长白业主高兴了 “万象汇”今年开业！|栋察楼市早报（7.19）

2021年沈阳新房分布、房价 全在这张图里了！ 2020年全年，沈阳土地市场通过拍卖、挂牌等方式成交居住、商业等用地114宗（含沈抚示范区，工业、仓储用地未加入统计）。其中，商住用地81宗，商业用地11日本一本道高清码v

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大堤路快速路工程明年完工

辽宁与广东加强战略对接共促区域发展

沈阳将试点实行“拉链式”交替通行

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互联网贷款立新规 购房炒股均不可

广州房租降了5%-10% 平租房拍了拍毕租族

华夏幸福上半年销售415.64亿

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长白业主高兴了 “万象汇”今年开业！

2018年11月，冻土中埋下成长的力量；2020年7月，盛夏里呈现万象的蜕变。

*实拍图

长白万象汇裙楼主体结构已封顶，砌筑工程已完成80%

橙灰两色的铝板外衣，玻璃幕墙。

长白万象汇内部吊顶施工75%

整体精装施工已达30%，精装样板间已呈现

万象影城

长白万象汇内部实景

（来源：沈阳华润置地、沈阳消费网）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【城建】大堤路快速路工程明年完工

7月17日，工人在大堤路（谟家-四环东段）快速路工程上施工，工程预计2021年9月完工。快速路建成后，将承担沈阳市经济技术开发区对外快速集散的交通功能，是中德产业园内“两横两纵”快速路网中的“一横”，连接着宝马新工厂和三环高速及四环快速路。（来源：沈阳日报）

【聚焦】辽宁与广东加强战略对接共促区域发展

7月8日，“世界500强”企业——正威国际集团计划投资130亿元的正威沈阳国际稀谷项目在沈阳市浑南区开工建设。该项目致力于打造东北地区乃至全国最大的稀土和高端金属材料产业聚集区，塑造新材料龙头企业，打造全球稀土功能材料全产业链高地。

正威国际集团董事局主席王文银说，沈阳蒸蒸日上的发展态势和日益趋优的营商环境，让他们满怀期待、充满信心，他们将进一步加快项目建设进度，力争早日建成、投产达效。

作为来自广东的知名企业，正威走进辽宁、投资辽宁，投下的是对未来辽宁的“信任票”，这也成为诸多粤企的共同选择。7月17日，省商务厅相关负责人表示，一直以来，全省商务部门高度重视推进东北振兴与粤港澳大湾区建设、深圳先行示范区建设等重大国家战略的对接合作，多次赴广东积极开展招商活动。目前，广东已成为我省利用内资的重要来源地，其投资占我省利用内资额20%以上。2019年，广东省在我省投资211个项目，到资额达919亿元。

不久前，大连太平湾合作创新区招商推介会在广东深圳成功举行。本次推介会传递出我省要举全省之力将太平湾打造成东北亚“新蛇口”的坚定决心，向粤港澳大湾区企业发出来太平湾投资兴业的诚挚邀请。“推动太平湾建设是‘打造对外开放新前沿’要求的关键之举，也是我省同招商局集团与粤港澳大湾区建设、深圳先行示范区建设等重大国家战略对接合作的有力举措。”省商务厅相关负责人表示，下一步，要以同招商局集团合作为突破口，继续巩固我省同粤港澳大湾区的交流合作机制，构建双方协调发展新格局。省商务厅、大连市将进一步整理、利用参会企业资源，建立完善企业名录，加强与意向企业的对接，邀请粤港澳大湾区内企业到辽宁考察，力争达成合作意向。同时，按照太平湾产业规划及未来发展方向，包装项目，建立完善项目库，为招商引资打好基础。

主动服务和融入国家发展战略，需要树立强烈的机遇意识。历史实践一再证明，能否发现机遇、抓住机遇，决定着一个国家和地区能不能赢得主动、赢得未来。作为长期研究粤港澳大湾区建设发展的学者，辽宁社会科学院产业经济研究所所长张天维目前正在带领团队深入研究我省如何抢抓粤港澳大湾区建设、深圳先行示范区建设等重大历史机遇。在张天维团队看来，粤港澳大湾区建设发展将有力推动地区的先进产业和资源要素经我国珠三角地区进入内陆省区，这将有效促进粤港澳大湾区与内陆省区的产业合作，辽宁要把握机遇，积极参与产业分工协作，推动产业链对接，努力构建全方位对外开放新格局，进一步提升开放合作的层次和水平，发展更高层次的开放型经济。（来源：辽宁日报）

【 交通】沈阳将试点实行“拉链式”交替通行

为解决高峰交通拥堵、规范行车秩序、提高道路通行能力， 7月18日起，在白山路立交东南匝道合流处、五爱立交西北匝道合流处试点实行“拉链式”交替通行。

什么是“拉链式”交替通行？

“拉链式”交替通行，顾名思义就是在两车道并入一车道的合流区域出现停车排队等候或者缓慢行驶时，左边过一辆车，右边过一辆车，然后左边再过一辆车，两个车道的机动车像拉拉链一样交替着有序合流行驶。交替通行可以有效提高合流区通行效率，避免因车辆争道抢行造成交通拥堵和引发交通事故。

这种通行方式在我国交通法律法规中有明确的规定。

《中华人民共和国道路交通安全法》第四十五条规定：在车道减少的路段、路口，或者在没有交通信号灯、交通标志、交通标线或者交通警察指挥的交叉路口遇到停车排队等候或者缓慢行驶时，机动车应当依次交替通行;

《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第五十三条规定：机动车在车道减少的路口、路段，遇有前方机动车停车排队等候或者缓慢行驶的，应当每车道一辆依次交替驶入车道减少后的路口、路段。

交替通行应该怎么走？

车辆到达合流区域前，如果前方车辆因交通拥挤停车排队等候或者缓慢行驶，左右两侧车道的车辆应当依次交替并入同一条车道。

交警提醒，在合流区域前方遇到交通拥挤排队或缓行时，当自己这侧前面一辆车进入合流区域后，应当让另一侧车辆先跟随进入，您再跟随进入，遵守交替通行规则安全有序行驶。（来源：沈阳晚报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【新规】互联网贷款立新规 购房炒股均不可

银保监会网站17日消息，银保监会日前发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》(下称《办法》)，合理界定了互联网贷款内涵及范围，明确风险管理要求。专家认为，《办法》将正式确立互联网贷款的地位，为商业银行互联网贷款业务发展提供政策依据，从根本上有助于互联网贷款业务长期健康可持续发展。

三类贷款不属于互联网贷款

《办法》将互联网贷款定义为“商业银行运用互联网和移动通信等信息通信技术，基于风险数据和风险模型进行交叉验证和风险管理，线上自动受理贷款申请及开展风险评估，并完成授信审批、合同签订、贷款支付、贷后管理等核心业务环节操作，为符合条件的借款人提供的用于消费、日常生产经营周转等的个人贷款和流动资金贷款。”

银保监会有关部门负责人称，根据上述定义，以下贷款不属于《办法》规范的范畴，仍适用现有授信、贷款等相关监管规制。一是线上线下结合，贷款授信核心判断仍来源于线下的贷款。例如，目前大多数所谓的线上企业流动资金贷款、供应链融资等，商业银行贷款调查、风险评估和预授信等实质风险评估环节均在线下完成，出于便利借款人和提高效率考虑，将贷款申请及后续操作环节于线上完成。二是部分抵质押贷款。例如以房屋等资产为抵押物发放的贷款，押品的评估登记等手续需要在线下完成。三是固定资产贷款。因固定资产贷款涉及较多线下审查内容，不属于《办法》定义范围内的互联网贷款。

新网银行首席研究员董希淼认为，以互联网贷款作为切入点，主流商业银行加强与互联网银行、金融科技公司合作，探索创新更多的模式，有助于加快银行业转型升级，提高在金融科技时代银行业创新能力和服务能力，更好地服务实体经济。

明确资金用途

上述负责人认为，互联网贷款业务具有高度依托大数据风险建模、全流程线上自动运作、极速审批放贷等特点，易出现过度授信、多头共债、资金用途不合规等问题。

为防控业务风险，《办法》明确了互联网贷款小额、短期的原则，对消费类个人信用贷款授信设定限额，防范居民个人杠杆率快速上升风险。规定单户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过人民币20万元，到期一次性还本的，授信期限不超过一年。

兴业研究分析师陈昊表示，《办法》并未限制个人经营贷和流动资金贷款的额度上限，对于个人信用贷款授信额度的限制或将使得互联网贷款无法适用于此前部分消费场景。对于此前个人互联网贷款敞口较大的家庭和个人，在过渡期内也可能面临额度收缩的风险。而对于个人经营贷和企业流动资金贷款额度的灵活设限，则体现了对于小微企业的呵护。

在资金用途管理方面，《办法》要求，商业银行对符合相应条件的贷款应采取受托支付方式，并精细化受托支付限额管理。贷款资金用途应当明确、合法，不得用于房产、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资，不得用于固定资产和股本权益性投资等。如发现贷款用途违法违规或未按照约定用途使用的，应当采取措施提前收回贷款。

规范合作机构管理

上述负责人强调，目前，商业银行通过多种方式与第三方机构合作开展互联网贷款业务。《办法》要求商业银行对合作机构从准入到退出建立全流程、系统性的管理机制，提升其精细化管理能力。在与合作机构共同出资发放贷款时，商业银行应当按照自主风控的原则审慎开展业务，避免成为单纯的资金提供方。《办法》要求商业银行建立健全内部管理制度，独立进行风险评估和授信审批，按照适度分散的原则选择合作机构，避免对合作机构的过度依赖；同时要求银行将与合作机构共同出资发放贷款总额纳入限额管理，并对单笔贷款出资比例实行区间管理。

董希淼建议，商业银行在合作机构管理上，应完善合作机构管理政策，建立全行统一的准入标准和程序，实行名单制管理；调整跨区域经营管理政策，重新审视与合作方联合贷款的限额及出资比例、合作机构集中度等，增加本地客户比例。

在跨区展业方面，该负责人介绍，《办法》暂未对地方法人银行开展跨区互联网贷款业务设置统一的定量指标进行限制，但地方法人银行应结合自身风控能力审慎开展此类业务，并确保有效识别和监测跨区互联网贷款业务开展情况。同时，监管机构有权根据商业银行跨区业务的规模、风险水平等提出进一步审慎性监管要求。部分无实体经营网点，业务主要在线上开展的银行不受《办法》关于跨区经营的限制。（来源：中国证券报）

【广州】房租降了5%-10%！平租房拍了拍毕租族

从传统行情来看，往年的5月-7月是毕业生们的租房旺季，部分热门板块的中小户型往往一房难求，但今年受疫情影响，广州住房租赁市场表现出与以往不同的行情。

羊城晚报记者从多家房产中介机构了解到，目前广州租赁房源供应充足，在需求相对减少的市场中，租金普遍有所下调，整体降幅为5%-10%。

新增租赁房源达峰值

往年的毕业租房季，市中心热门租赁板块，如五羊新城、淘金路、珠江新城、岗顶、员村、东圃等板块的中小户型往往一房难求，但今年的情况大有不同。

广州链家研究院的统计数据显示，现阶段广州租赁房源供应非常充足。从3月份开始，该公司平台上的新增租赁房源供应量一直处于高位，5月新增房源供应量达到3.9万套，是去年1月至今的最高值，6月仍处于3.7万套的高峰，比去年同期的2万套增加了85%。

在广州链家石牌东路分店，地产经纪郝富静告诉记者，如今石牌东路-岗顶一带的租赁房源很充足，因为：一来，疫情下部分白领没有回到广州或者选择宅家办公，而他们在1月份回老家过年前就已经把房子退了出来；二来，部分白领在疫情后换了工作地点，也使得这一带的租赁房源被空置了出来；三来，春节至今广州的房屋租赁需求还没有完全恢复。

广州中原研究发展部研究员邬炜锋也表示，近期的租赁房源供应同比增加了很多，毕业生的选择更加丰富，这是疫情期间广州房屋租赁市场最明显的特点。

新增租赁房源增多、需求尚未完全恢复，广州租赁房源库存量有所增加。广州链家统计数据显示，截至今年6月底，中心城区的租赁房源库存量最为集中，其中天河区的库存量近1.3万套，白云和海珠两区的库存量也都超过了8000套；从化区库存量最低，为445套。

租赁行情正逐步回温

近期，广州住宅租赁行情正逐步回温。链家数据显示，2月份是成交最低点，从3月份开始，广州租房成交量稳步走高，6月，在该平台上成交的住宅租赁已超过9000套，是今年的最高量，也是2019年月度峰值的1.75倍。

链家研究院报告分析认为，如今疫情被有效控制，是促使租房成交量迅速走高的主要原因；同时，随着学校复学和毕业季到来，市场也增加了不少因实习和毕业而产生的租房需求。

链家石牌东路分店经纪彭忠炎告诉记者，岗顶一带有中山三院和华侨医院，学校复学后会有不少到医院实习的学生需要在附近租房子，而且这一带高校云集，毕业生喜欢在学校周边、交通方便的地方租房居住，所以近两个月的租赁需求旺盛。

租金比正常水平略低

租赁需求有所恢复，租金水平会否水涨船高？

链家研究院报告显示，今年受疫情影响，广州住房租金曾出现低谷，如今正从谷底走出，出现上调趋势，但总的来说，目前的租金仍低于往年水平。

郝富静告诉记者，今年房东自动调低了放租价，毕业生租房的预算也比往年低，在双方都有意向成交的情况下，最终的成交价会比放租价低300-500元/套，降幅5%-10%不等。比如6月份有三个男学生以4000元月租金租下了石牌东路一栋楼梯楼8楼单位，若按往年，同类单位的租金是4300-4500元/月。

在链家研究院的统计中，今年2月至6月，广州住房租赁市场的议价空间维持在6%左右，外围区域租房的议价空间会更大，如花都、番禺等区都超过了7%。不过，这些议价空间指的是区域整体情况，具体到各区域不同的租赁板块，情况各有不同。

邬炜锋介绍，房源较多的白云区金沙洲板块，租房议价空间有5%-10%，黄埔区科学城等地，受企业员工和毕业生需求减少等影响，房租在下降，但在市中心的五羊新城、杨箕、珠江新城、东圃等板块，很多房源就几乎没有议价空间，特别是在东圃板块，那里有大量“二房东”，去年三房租金为4800-5000元/月，现在报价要5200元/月左右，比去年还略有提高。（来源：羊城晚报）

【 房企】华夏幸福上半年销售415.64亿 产业园区结算收入增四成

7月17日，华夏幸福基业股份有限公司公布了2020年4-6月经营情况简报。数据显示，2020年1-6月，华夏幸福实现销售额415.64亿元，同比下降35.12%；对应的销售面积为215.18万平方米，同比下降60.9%。

具体到各项业务方面，今年上半年，其中产业园区结算收入额为202.28亿元，同比增长39.82%；房地产开发签约销售额195.73亿元，同比下降59.11%；其他业务（物业及酒店等）销售额为17.63亿元，同比增长2.03%。

按区域来看，今年上半年，京津冀、环南京、环杭州、环郑州、环合肥、环武汉、环广州、环成都、其他区域的销售面积为78.22万平方米、27.90万平方米、19.94万平方米、52.69万平方米、12.09万平方米、13.12万平方米、1.1万平方米、1.77万平方米、8.35万平方米。

上述区域对应的结算面积为104.61万平方米、5.21万平方米、34.28万平方米、11.45万平方米、6.59万平方米、2.13万平方米、未披露、未披露、7.58万平方米，合计总结算面积为171.85万平方米。

其中，4-6月，华夏幸福实现销售额257.92亿元，同比下降23.08%，对应的销售面积为144.66万平方米，同比下降40.87%。具体到业务方面，产业园区结算收入额为102.73亿元，同比增长26.72%；房地产开发签约销售额146.33亿元，同比下降40.39%；其他业务（物业及酒店等）销售额为8.86亿元，同比增长0.91%。

此外，今年4-6月房屋出租方面，华夏幸福可供出租面积123.4万平方米，已出租面积96.7万平方米，2020年已收房租8641.21万元。（来源：观点地产网）

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|大伟

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