数据亮眼 主城 才是真正的改善

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数据亮眼 主城 才是真正的改善收尸人

近期，2021年上半年沈阳新建商品住宅销量数据出炉，除了常年霸榜的沈北新区、浑南区外，位列第三名的于洪区，同样亮点满满。

中铁诺德阅香湖 高价同样热销

根据瑞弘达思数据显示，今年上半年，沈阳新建商品住宅成交面积为568万平，同比减少8.1%。从区域销售面积来看，沈北以及浑南分别同比下降了31.3%以及17.2%，市场热度明显下滑。于洪区同比上涨2.6%，虽然上涨幅度略小甚至与去年持平，但是在全市销量略有下降，九区中仅有三区销量上涨的情况之下，于洪区表现仍可圈可点。

纵观于洪区在售新品，最具代表性的，非中铁诺德阅香湖莫属。

1. 均价最高 领衔于洪改善市场

--中铁诺德阅香湖小高层均价高于同级别项目洋房产品

据不完全统计，目前于洪区在售新品项目共47个，高层、小高价格超过15000元/平米的项目仅有5个，仅占总数的10.6%。其中两个项目因为有名校分校的加持，价格略高，剩余三个均集中在主城。

中铁诺德阅香湖作为目前全区内售价最高的产品，项目高层均价已达17000元/㎡，小高层产品19000元-23000元/㎡，小高层价格已经相当于同级别项目中的洋房产品价格。

但是购房者并没有因为价格因素而停止置业步伐，反而因其区位、资源、配套等多重优势以及城中豪宅的定位、品质，选择在此置业。

2. 销售金额位列全区第五

中铁诺德阅香湖上半年销售金额达4.77亿元。这也印证了上文所说，即使价格最高，销售套数最少，项目销售金额依旧坚挺。

今年沈阳楼市相对艰难，只有真正的好产品才有立足之地，这一现象在中铁诺德阅香湖体现的淋漓尽致。

3.品质造就“传奇” 中铁诺德阅香湖主城销量位列第四

不仅在区域内，在主城销量排行中，中铁诺德阅香湖仍然占有一席之位。

根据瑞弘达思数据显示，2021年上半年，二环内在售新品（住宅）排行TOP20中，中铁诺德阅香湖销售套数、面积、金额，位列第4。

众所周知，沈阳市民对于头部房企有着极大的热情，在相同区位、销售价格、产品定位的情况之下，大多数购房者都会选择头部房企项目。

对标同样发展节奏、自然资源配套的东沈河板块，目前板块中也汇聚了各大品牌房企的高端产品系，同时其最大的优势便是占据了市内五区的地位，这是平日内于洪区不可比拟的。

但是如果把中铁诺德阅香湖的销售数据，放到以改善为标签的东沈河中进行比较，项目的销量依旧“能打”，销售套数、面积以及金额都能够在东沈河板块中位居第二，并且遥遥领先。

4.销售面积于洪区前十

数据显示，今年上半年，中铁诺德阅香湖销售面积为2.59万平米，位居区域前十名。

中铁诺德阅香湖在如今沈阳市场环境之下，仍然能够突破重围，销量傲人，与其顺应市场需求、为购房者提供高品质的生活体验有着密不可分的关系，同时区位的规划发展也为其热销助力。

丁香湖滨湖区规划落定

置业客群完成洗牌

7月9日，沈阳自然资源局发布了关于于洪区丁香湖滨湖区控制性详细规划修编方案，丁香湖滨湖区也正式被确定为沈阳市的35个核心板块之一，将其定位为集文化娱乐、旅游度假、运动休闲、生态居住等功能于一体的沈阳新“生态型”城市目的地。

丁香湖板块作为当下主城内少有的拥有大量土地存量的板块，丁香湖以其无以复加的自然优势以及具备长远发展支撑动力，获得了房企与购房者的青睐，更是吸引了沈阳“十大豪宅”之一的中铁诺德阅香湖的进驻，再加上未来板块内大概率将会引进华润大型商业，称其为主城改善首选也并不为过。

占据主城稀缺资源

北一环豪宅时代已然开启

虽然，随着沈阳城市不断发展，环线外扩已经成为城市及楼市发展的主旋律，作为楼市主场的三环至四环沿线也涌现出了众多改善板块。

但是对于一大部分纯改的购房者而言，稀缺的资源与优质产品一样，同样重要。

因此，同时占据了区位、资源、配套、高端优势的中铁诺德阅香湖开启了北一环豪宅改善时代。

当丁香湖板块还略显沉寂之时，中铁置业以其长远的发展眼光，强势拿地，引起了购房者的广泛关注。中铁置业也并没有让大家失望，品牌内最高端的产品系--诺德阅香湖选址于此，据悉，中铁置业“阅”字系产品在全国仅有三个，东三省内也只有沈阳拥有，将稀缺性体现的淋漓尽致。

真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。

中铁诺德阅香湖在占据了主城繁华也享受了自然的宁静，丁香湖公园、阅香湖公园环绕，城中花园也不过如此。

中铁诺德阅香湖为业主营造了具有时尚美学的高端园区，从营销中心到景观示范区再到入户单元，都充斥时尚元素，为业主带去独一无二的生活方式，充分的彰显了业主的尊贵身份。

此外项目还配备了双高标准入户大堂、五星级会所游泳馆、园区人脸识别系统、自动呼梯、智能家居等设计元素，都引领了沈阳改善置业的潮流。

项目在售小高层以及叠墅产品，这在高楼林立的城芯更是不可多得。其中小高层产品3.15米层高、一梯一户私家电梯入户、高标准的品质精装，以及叠墅产品超高赠送率、宽奢私家院落设计等亮点，成为沈阳高端产品的新标杆，全部三室以上户型产品，也保证了业主的圈层质量。

在主城新房销售进入倒计时阶段的今天，北一环丁香湖板块，为改善购房者提供着最后的置业机会，不断刷新的销量数据，正是最好的证明。

|大伟

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