6个月均价上浮3500元，这是你熟悉的浑南吗？

图据图虫创意 2月21日晚间，小米集团在港交所发布公告称，一直在关注电动汽车生态的发展，并就相光晕夜幕

6个月均价上浮3500元，这是你熟悉的浑南吗？光晕夜幕

每日一条：我从没被谁知道，所以也没被谁忘记。在别人的回忆中生活，并不是我的目的。by 顾城

2021年的前6个月，浑南市场可谓经历了许多。从均价到土地，市场愈发向着高端化、精致化的方向深入。为了让大家有更直观的了解，我们分几大方面做简要分析。

一、房价——“小有起伏”

自2018年浑南均价全线破万开始，区域市场整体一直处在“量价齐升”的平稳状态。直到去年上半年，这种趋势依然保持良好。然而自去年下半年“沈八条”政策落地实施后，板块市场的“起伏期”正式开始。

仅同比2020年1至6月浑南商品住宅成交均价，可以明显看到，2021上半年浑南区域市场均价在3、4月份出现小幅波动。原本“金三银四”市场热度延迟，直到5月才恢复到市场应有的价值增长水平。

价格方面出现波动，则与浑南市场销售的成交结构变化相关联。

二、楼盘——5、6月集中

正如大家所知，如今浑南市场新增入市的新房项目普遍定位高端改善，因此均价方面同比过去有所抬升无可厚非。然而，伴随近年来市场快速且持续的开发建设，浑南之内新增楼盘数量已经出现下滑。尤其在“沈八条”实施后，区域市场整体进入起伏期，部分楼盘减缓推新，过去“扎堆式”销售推新开始变为楼盘间“单打独斗”，令原本市场节奏下金三银四区域市场的“小爆发”未能如期呈现。

参照市场列举来看，2020年成交地块项目如华润置地|昭华里、保利云上等，首次开盘均选择在5、6月份。几大项目不但以低密洋房产品将区域市场改善标准再次向上提升，同时高端新盘首开入市“火力”的集中，直接影响到浑南6月均价呈现环比上涨。

三、板块——需求递进

放眼当前浑南市场，早已不是当初刚需无奈下的选择，经过几年间新房产品的快速升级转型，如今“贵”才是区域市场的新标签。这一点从上半年浑南区销量金额方面便能有所体会。仅用时5个月，浑南商品住宅备案金额即已突破百亿元，超出第二名区域销售额近27亿元。

实际上，从板块细化来看，从白塔到奥体，浑南市场下几大板块呈现出层层递进的趋势，而板块间的价格差异，则可以很好的形成购房者需求预算差异下的互补选择。简单来说就是大家想要的不同价格档位，浑南基本都有。

目前，土地开发相对饱和的奥体板块从土地价格到新房售价，已然扛起了见证浑南市场价值的大旗，全运与东湖紧随其后，充分发挥政策导向与一河两岸的区位优势，担当浑南市场价值发展的“中流砥柱”，白塔与辉山开发区则以尚待开发的各项规划，堪称浑南之内未来充满想象空间的前景区域……

四、土地——格局扩展

事实上，就市场价值本身来说，土地市场的成交结果，是当前各大片区价值攀升最为显著的证明。伴随近年来区域市场价值的抬升，如今浑南已经吸引了众多品牌开发商们瞩目。

仅通过上半年沈阳首次集中供地拍卖“430土拍”来看，华润置地与保利发展等多家品牌房企就新市府片区创新路南-1地块的激烈博弈，刷新沈阳土地市场配建的记录的同时，也再次强势认可了新市府板块的市场价值。

与此同时，土地市场的成交变化，也间接展示出了区域未来的规划方向。就如430土拍当中新市府板块另一宗成交地块“全运路南304国道西地块”，不仅拉开了板块向东拓张发展的大幕，同样也以产城融合的整体规划全新定位了未来浑南新房市场的格局。

小结来说，虽然上半年浑南市场消息不多，但个个都实属“大事件”，为下半年区域市场变化埋下伏笔。而经过上半年市场的推进与铺垫，未来6个月依然充满看点。如大家所关注的新市府项目环球港湾首次开盘实际战果如何？再如奥体新盘项目新希望锦麟誉、佳兆业时光道定价怎样？亦或是华润置地成功拿下的创新路南-1地块是否将会在下半年入市？以及即将到来的第二次土地集中拍卖，浑南又将有哪几宗重磅地块亮相？我们继续共同聚焦浑南市场接下来的更多精彩。

来源|天琦

|雨薇

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