降准了，对沈阳楼市有何影响？|栋察楼市早报（7.11）

“真没想到这件事会发生在我自己身上，就当买个教训吧。”原想“兼职”赚点钱为自己换个新手机，再在元旦假期出游，没想到钱没赚到，反被骗走5.4万元。回看过去最近这一周，30岁的陈女士不停责骂自假面骑士fourze

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央行：决定降准0.5个百分点释放长期资金约1万亿元

东莞：新房参考周边价格 配建设施成本不再计入房价成本

上海市房管局：未通过价格核验房源不得对外发布

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栋察 楼市

降准了，对沈阳楼市有何影响？

近日，央行宣布全面降准0.5个百分点，释放长期资金1万亿，可以降低银行的资金成本，再通过贷款传导给企业，所以经营贷利率还会下降。

降准是有预期的，因为前天国务院召开会议就说了，要运用降准等工具降低中小微企业的融资成本，一般每次会议开完没几天就会落实。

这次降准主要是因为五六月大宗商品价格太高，推高了原材料的进口成本，中小微企业成本上涨太快，挤压了他们的盈利空间，所以不敢大量生产，导致经济增速出现超预期放缓的趋势。

但降准的幅度还是有点超预期，我昨天在知识星球上说的是定向降准，结果是全面降准。

我直接说对楼市的影响吧。

降准的目的

降准的直接目的肯定不是为了房地产，而是考虑全局经济增长。但放出1万亿的资金，肯定会对楼市有影响。

去年疫情期间共降准3次，释放1.75万亿。

货币放水后，接着就是部分城市的房价轮动上涨， 先是深圳，东莞，然后上海，广州都迎来大涨，二线城市里面，成都、合肥、杭州、西安、厦门、宁波等城市的房价，也在大涨。还有一些沿海发达三线城市都在飞涨。

但今年这些城市都开始调控了，央行窗口指导对房贷也收的很紧，包括打压经营贷进入楼市，房贷利率上调，二手房限价等，严打违规资金流入楼市。

效果还是有的，现在房价大涨完的城市已经开始凉凉了。

利好未涨的二线和强三线

这次释放1万亿资金，量很大，接下来银行又有钱了。

但主要是利好哪些城市呢？

就是还没有大涨的二线城市，因为楼市没大涨，所以现在也不用严厉调控，因此资金有机会进入楼市。

比如武汉、郑州、长沙、青岛、济南、南京、苏州、福州，沈阳，没涨的后面肯定都会涨。以及其他弱二线省会城市，包括昆明、南宁、贵阳、南昌这些，后面都会轮动到。有些没涨的强三线也会涨。

所以这些城市的购房者，现在赶快买房吧，别说我没提醒你，不买明年别后悔。

已经大涨过的城市，利好很有限

现在很多城市放款是真的慢，像广州长则半年以上，降准后房贷放款肯定会加快，因为银行又有钱了。

但对于已经大涨完的城市，比如深圳、上海、广州，合肥，成都，宁波，西安，东莞，还是不要想多了，你们的这一轮大涨周期基本上已经结束了，接下来就是调整期。

为什么呢？

因为会有窗口指导的，针对这些城市的经营贷会严厉限制进入楼市，否则房价再大涨还得了。

另外，现在调控也很严格，二手房限价直接降杠杆。

如果还有哪个城市房价反弹的，立马就会给你调控加码，只要二手房限价，再好的市场也会让你冷下来。

今天上海不是出了一个针对二手房的调控吗？虚高的房源不允许你挂牌卖。

当然这个跟深圳的二手房限价还是不一样，上海楼市暂时稳住了，估计短期就不用限价了，除非数据显示还在涨，那是可能限价的。

反正这些城市都别幻想了，调控随时盯着你，所以降一次影响不大。

除非是连续降准3次，那效果就不一样，钱会想方设法进入楼市。

杭州就看接下来会不会对二手房限价了，我感觉现在杭州最大的政策风险就是二手房限价，随时可能出台，现在杭州市场还是很火爆，据说jyd很宽松，如果不对二手房限价，杭州是很难冷的。

总的来说，大涨完的城市悠着点，不着急就等着调整再捡笋。（来源：樱桃大房子）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【关注】在沈乘火车新变化：不扫码啦

沈阳站、沈阳北站、沈阳南站在进站口设置红外体温测量仪器，全程无干扰测温，进入候车室不再进行健康码、行程码的扫描，旅客出站也无需进行体温检测。

暑期沈阳各站客流主要以旅游流、学生流为主，主要流向为管内大连、山海关、吉林长白山方向，直通海拉尔、哈尔滨、佳木斯、北京，上海方向。

昨日，记者了解到，随着疫情防控形势持续向好，沈阳站、沈阳北站、沈阳南站在进站口设置红外体温测量仪器，全程无干扰测温，进入候车室不再进行健康码、行程码的扫描，旅客出站也无需进行体温检测。

据介绍，暑运期间沈阳各站加开临客。北京方向加2列，7月11日—8月10日沈阳南—北京南G4604次，沈阳南7:42开，北京南12:43到；7月13日—26日沈阳—北京南G4602次，沈阳15:43开，北京南20:53到。天津方向加开1列，7月11日—8月10日沈阳南—天津西D4282次，沈阳南6:16开，沈阳6:27到6：32开，天津西11:46到。通辽方向1列，7月2日—31日沈阳—通辽C1138次，沈阳15:17开，通辽16:51到。海拉尔草原方向加开1列，7月9日—8月15日沈阳—海拉尔K4997次，沈阳16:26开，海拉尔次日10:09到。

为让旅客出行更便捷、更舒适，沈阳站、沈阳北站、沈阳南站，在候车室设有助听器、无障碍卫生间、手机加油站、哺乳室、便民服务箱等设施，服务台提供重点旅客预约，为重点旅客提供一条龙服务，解决重点旅客出行困难。

此外，沈阳站、沈阳北站、沈阳南站提醒需要办理临时身份证明的旅客，需要本人提供有效身份证件，并且制证系统可查询到照片。未办理过居民二代身份证的未满16周岁且身高超过1.5米的旅客因制证系统内查询不到照片，车站不予制证，可携带户口簿、学生证等有效证件或证明信办理业务。

证明信主要包括5种情况：1.所在地公安机关的户籍证明信；2.学生旅客所在学校的证明信；3.中国人民解放军、武警部队现役军人所在部队出具的证明信；4.外籍旅客当地使领馆出具的证明信；5.凭其他有效证件购买车票的旅客持发证部门出具的证明信等。在此，提醒广大旅客，铁路部门办理的临时身份证明使用期限为当日，且仅供在火车站办理业务及乘车时使用。详情请持续关注车站对外公告。（来源：辽沈晚报）

【热点】注意游玩安全 沈阳消协发布暑期消费提示

暑假将至，沈阳市消费者协会发出暑假消费提示。记者梳理出12条提醒，希望中小学生度过一个安全、愉快的暑假。

1.要注意食品安全。暑期高温高湿，可能会容易引起肠道疾病和各种传染病。中小学生要养成良好的卫生习惯，吃东西前要洗手，水果要洗净后再吃。

2.购买食品和用餐要选择正规场所，注意查看商品保质期、生产日期等信息。

3.要合理购买、合理储存、合理食用食品，避免食品过期或腐烂对身体造成危害或浪费。

4.要注意游玩安全。乘坐大型游乐设备时，要注意查看相关要求，根据自身实际，合理选择；要选择有经营资质的场所游玩；

5外出旅游时遵守相关规定；不要随手丢弃包装袋、水果核等垃圾，保持环境卫生；要爱护文物古迹、不要随手涂鸦。

6.要注意网络消费安全。随着手机、电脑的普及，越来越多的中小学生通过手机、电脑进行购物、玩游戏、查阅资料、观看影视剧或直播等活动，有些学生长时间沉迷网络游戏，还有一些学生花费不菲购买网络游戏装备和游戏币，甚至打赏主播，造成经济损失。家长要引导孩子暑假期间正确使用电脑、网络，注意保护身心健康，同时，要注意教育、引导、帮助学生提防网络消费陷阱，注意网络消费安全。

7.要注意教育培训消费安全。暑假来临，中小学生会选择报各种兴趣班、培训班、补课班等，家长和学生一定要注意理智选择，不要被各种宣传噱头所诱惑。

8.要认真查看培训班资质、了解师资力量，根据自身实际需要，合理选择。

9.缴纳费用时要索取合同，并认真阅读，同时索要正规发票；不要一次性缴纳周期过长、课时较多的费用。

10.由于夏季气温炎热，许多中小学生喜欢游泳戏水。游泳时，一定关注安全，不要在公园或湖河里野浴.

11.要选择水质清洁、水深适宜、配备有专门救生员的正规游泳场所游泳。

12.初学者、年龄较小的学生要有大人陪同或跟随专业游泳教练学习，切勿单独去游泳；家长要对学生进行安全教育。（来源：辽沈晚报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【宏观】央行：决定降准0.5个百分点释放长期资金约1万亿元

中国人民银行9日宣布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

今年以来，部分大宗商品价格持续上涨，一些小微企业面临成本上升等经营困难。人民银行有关负责人表示，此次降准的目的是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，引导金融机构积极运用降准资金加大对小微企业的支持力度。

据介绍，此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。此次降准降低金融机构资金成本每年约130亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

对于不下调部分金融机构存款准备金率的原因，人民银行有关负责人称，5%的存款准备金率是目前金融机构中最低的，保持在这一低水平有利于金融机构兼顾支持实体经济和自身稳健经营。

此次降准是否意味着稳健的货币政策取向发生改变？

人民银行有关负责人明确表示，稳健的货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策回归常态后的常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分资金被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口，增加金融机构的长期资金占比，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定。当前我国经济稳中向好，人民银行坚持货币政策的稳定性、有效性，坚持正常货币政策，不搞大水漫灌。

下一步，人民银行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。（来源：新华社）

【地方】东莞：新房参考周边价格 配建设施成本不再计入房价成本

通知指出，对下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格，参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格，结合房价调控目标审核确定。

住建部门在用成本法测算住宅销售价格时，不再将土地出让文件中约定需无偿配建并移交政府的房屋、设施，及根据相关法律法规、建设用地出让条件等要求配建的配套设施及社区公共服务用房的土地成本和建安成本分摊计入房价，并且参考当前区域基准房价核定。

本通知印发之日起以招拍挂方式出让的商业比例较高的商住用地(R2+C2用地)，成交地价视同竞得人已清楚知晓商业与住宅在地价成本上的差异，并充分评估将来商业部分销售、运营的成本及风险，商业比例将不作为核定住宅申报价格的考虑因素。

土地摘牌后，因属地镇街(园区)相关部门新提出的要求(如提高配建、配套设施的建筑装修标准等)而导致增加的费用，原则上不予计入房价成本。（来源：观点地产网）

【 地方】上海市房管局：未通过价格核验房源不得对外发布

上海市房管局于7月9日上午召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，坚持“房住不炒”，落实”沪计条”“沪七条”关于规范二手住房价格等信息发布行为要求。

市房管局明确，各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和上海市法律法规，诚信守法经营。市房管局强调，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。

下一步，上海市住建委、市房管局等八部门将开展上海市房地产市场秩序专项整顿规范工作，严格整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为，有效遏制市场乱象，促进上海房地产市场平稳健康发展。（来源：观点地产网）

|雨薇

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