11块地+中关村+地铁3号线+杉杉奥特莱斯……未来铁西这里要火！|栋察楼市早报（7.10）

近日，沈北楼市出现多个八卦事件，且均与大牌房企收购道义板块已出让地块有关，其中一件为龙湖收购普天热地东南地块，另一件为华润计划收购红豆杉花园，为此笔者对两起八卦事件进行调查。 事滑头鬼之孙第三季漫画

11块地+中关村+地铁3号线+杉杉奥特莱斯……未来铁西这里要火！|栋察楼市早报（7.10）滑头鬼之孙第三季漫画

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11块地+中关村+地铁3号线+杉杉奥特莱斯……未来铁西这里要火！

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沈阳新闻

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辽宁：失业人员申领补助金延期至本月末

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国内新闻

深圳发布公积金新规：其他住房消费提取须在深有房

厦门发布“非改租”政策 加大保障性租赁住房供应

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栋察 楼市

未来铁西这里要火！

近期，2021年沈阳第二次土地集中拍卖，已经奏响“前奏曲”。日前，沈阳经济技术开发区推介区域内六大板块的26宗地块，受到业内外的广泛关注。

其中，中关村科技创新基地板块此次推出11宗地块，占全部地块的40%，这是要起飞的节奏！对经开区不熟悉的人可能会问，中关村科技创新基地在哪儿？

2020年7月31日，作为沈阳·中关村的“核心组件”之一，沈阳中关村科技创新基地规划方案正式揭面。据悉，中关村科技创新基地落址中法城，即宁官地区。

打造沈阳市科技创新核心区！

2021年3月24日，沈阳市自然资源局发布《铁西区宁官单元控制性详细规划方案批前公示》。

单元范围：

东至三环高速，西至中央大街，南至大堤路，北至沈辽路，用地面积约10平方公里。

功能定位：

以京沈合作为依托，打造东北亚国际化中心城市创新枢纽，东北老工业基地振兴创新先导区，沈阳市科技创新核心区。

规划布局：

（1）空间结构

规划形成“一区一轴两核心、一环三廊四组团”的空间结构。

一区一轴：中关村科技创新基地核心区、青和活力轴。

两核心：中央创新核、浑河生态核。

一环三廊：智能生态环、浑河生态廊道、浑蒲灌渠生态廊道、细河生态廊道。

四组团：四个生态居住区，形成融合互动、生态有机的居住群落。

（2）用地布局

科创用地及居住用地布局：采用产业和居住片区相邻并分别集中布局的理念，形成“汉堡包”式的规划结构。产业和居住相邻布局，更利于构建产城融合格局。公共管理与公共服务设施用地布局：结合居住区设置基层教育科研、医疗卫生、文化、体育、养老和商业服务设施，形成簇群式的邻里服务中心。

商业服务业设施用地布局：主要位于中央大街、开发二十五号沿线，结合轨道交通站点进行布置，为创新人才提供活力时尚服务。规划商业设施用地包括商业、商务、公共设施营业网点用地等。

绿地与广场用地布局：围绕中央湖区，形成向外发散的景观平面布局，打造地区公园、区域廊道、带状绿地三级绿化体系，保障生态用地与建设用地相互契合。公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等。防护绿地主要为三环道路防护绿地和高压廊道。

综合交通规划：与周边地区建立一体化的路网格局，重点保障东西向带状交通。结合用地布局划分道路等级和功能，建立“高速、快速路、主干道、次干道、支路”五个等级。并优化内部路网，形成“三横两纵”的主干路道路结构。

市政基础设施规划：

全面提高园区基础设施供应能力，推广海绵城市、分质供水，推进综合管廊、5G建设，提升基础设施服务水平；努力构建安全稳定、智慧生态的基础设施保障体系。

从宁官单元控制性详细规划方案来看，区域发展空间巨大。继中德园之后，经开区将迎来另一“增长极”。

商场、地铁等配套已在路上！

虽然，目前中关村科技创新基地板块很大一部分区域还是“荒地”，但配套建设已经在路上了！

沈阳杉杉奥特莱斯购物广场位于大堤路以北、浑河四街以东。据悉，项目总投资20亿元，总建筑面积131642㎡，预计2021年8月开业。

^杉杉奥特莱斯购物广场 摄于2021年2月

据了解，沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司引进日本三井不动产成熟的商业模式，建造一座集购物、休闲、娱乐、体验一站式服务于一体的奥特莱斯购物广场，包括有国际一线大牌在内200家左右知名品牌折扣店、IMAX电影院、大型超市、餐饮、儿童娱乐、跨境电商等业态。

随着沈阳杉杉奥特莱斯购物广场的开业，经开区商业配套将实现大升级。

^图片来源于网络

地铁三号线作为沈阳地铁首个含高架段线路的地铁，进展一直备受市民关注。据媒体6月16日报道，地铁三号线高架段8根墩柱混凝土浇筑已顺利完成。

^图片来源于网络

沈阳地铁三号线一期工程规划为西起铁西宝马，东至新泰街，线路全长41.27公里，设置30座车站，计划于2024年底全线通车。

地铁3号线贯穿 中关村科技创新基地板块东西，将极大拉近板块与主城的距离，助推区域价值提升。

综上所述，随着土地的集中出让、大批房企的进驻，以及生活配套的日益完善， 中关村科技创新基地板块楼市将进入全新的发展阶段。（文：栋察楼市）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【城建】辽宁农业博物馆保护修缮工程进行时

截至今年1月，位于沈河区东陵路78号的辽宁农业博物馆建筑群文物保护（一期）项目已经完工，4号馆、7号馆、8号馆三个文物展馆已经修缮。目前，二期修缮工作正在进行。观众们现在去辽宁农业博物馆参观，就会看到与去年面貌不同的苏式文物建筑了。

博物馆里的文物建筑群

走进辽宁农业博物馆，记者就看到了游客服务中心前挂着的“沈阳市文物历史可阅读工程”牌匾。拿出手机扫描牌匾上的二维码后，文物的基本信息和状况描述瞬间在手机中显示出来，帮助参观者了解它的“前世今生”。

夏季的辽宁农业博物馆内，郁郁葱葱，草木繁盛，位于中轴线两侧的苏式建筑古朴典雅，两相呼应，显得馆内风景十分优美。

辽宁农业博物馆的前身是1956年成立的辽宁农业展览馆，整个建筑群以1号主馆为中心呈对称分布，2、3、4、5号展馆建于西侧，6、7、8、9号展馆建于东侧。2013年，辽宁农业博物馆被沈阳市政府列为“沈阳市第四批市级文物保护单位”。

辽宁农业博物馆馆藏科科长范唯艳告诉记者，辽宁农业博物馆是新中国较早修建且规模较大的展览馆。该建筑群具有典型苏式建筑的两大特点：左右呈中轴对称，平面规矩，中间高两边低，主楼高耸，回廊宽缓伸展；有立面“三段式”结构，也就是指檐部、墙身、勒脚三个部分。

四个展馆墙面恢复原貌

7月7日，记者走进辽宁农业博物馆看到，展馆整体外观与2020年相比有很大不同，其中四个展馆的外墙面已经恢复建成时的原色。

据介绍，博物馆修缮工作于2020年3月启动，经相关部门评估后，沈阳市文物局于2020年7月出具《沈阳市文物保护单位修缮审批意见书》，确定了文物建筑修缮方案。

记者在院内参观时看到，博物馆4号馆、7号馆的房顶和瓦面，4号馆、7号馆、8号馆三个文物展馆前面的窗户和门及其檐部破损、文物外墙等修缮工作已经完成。

范唯艳介绍，根据2020年度工程实施进度，今年，辽宁农业博物馆将接续完成农具与民俗馆、动物资源馆、农业文化遗产陈列馆的修缮和文物保护工程，主要实施内容包括各建筑本体维修加固、各建筑室内顶棚地面墙面维修、各建筑门窗更换及维修、各建筑设备设施维修、各建筑室外排水及环境整治工程。

9个展馆将全部对外开放

“虽然博物馆正在修缮，但仍具备参观功能。特别值得一提的是，这里已经成为中小学生的校外课堂，每年有大量中小学生来了解辽河流域的早期农业文明和辽宁地区的动物资源、畜牧业发展等情况。”范唯艳告诉记者，辽宁农业博物馆是省级科普教育基地，被辽宁省文旅厅列为沈阳市中小学生走进博物馆定点单位。初步统计，博物馆每年接待中小学生超万名，老师们把课堂搬到博物馆，学生们在文物建筑群下席地而坐，聆听老师和讲解员的生动讲解，感受古人类的智慧。

今年，博物馆还将新增展览项目。6号馆计划布展，面向游客开放。此馆主要陈列展示辽宁地区“十三五”时期的农业科技成果，线上线下同时进行。未来，博物馆将不断增加馆藏品数量，计划9个展馆全部对外开放。（来源：沈阳日报）

【规定】辽宁：失业人员申领补助金延期至本月末

新增就业

上半年全省城镇新增就业31.2万人

据介绍，上半年，全省城镇新增就业31.2万人，比上年同期增加67.6%，完成全年42万人目标的74.2%，超额实现“时间过半、任务过半”；登记失业率4.48%，回落至去年8月份以来最低值。应届29.54万高校毕业生中，截至6月30日实现就业24.86万人，毕业去向落实率为84.15%，较去年同期提高18.24个百分点。全省累计帮助4.1万名就业困难人员实现就业，完成全年6万人计划的68.1%；为1148家重点企业24小时服务解决用工26372人；培育创业带头人7043人，带动就业3.6万人；已为7318户企业拨付返还资金5亿元，稳定就业岗位15.3万个；开展各类补贴性培训52.8万人次，发放培训补贴7.6亿元；组织线上线下招聘2069场，发布岗位信息92万条，提供公共就业服务116万人次。

失业保险

普通性稳岗返还政策延长实施至年底

日前，辽宁发布《关于延续实施和优化完善减负稳岗扩就业政策措施的通知》，提出将普通性稳岗返还政策延长实施至年底。同时，全省首次将社会团体、基金会、社会服务机构、律师事务所、会计师事务所、以单位形式参保的个体经济组织等纳入了政策享受范围。

在核定参保单位裁员率时，全省将继续按照不高于上年度全国城镇调查失业率6%的控制目标掌握，对于30人以下的参保单位按照20%掌握。辽宁还将加大“免申即享”力度，在去年试运行的基础上，免申领直接拨付返还资金的覆盖范围由10人以下参保单位扩大到200人。今年年底前，失业保险技能提升补贴申领条件，由参保36个月继续放宽至12个月。

在保生活方面，全省将今年1月1日之后新发生的失业人员纳入保障范围，这部分人在年底前均可在网上或经办窗口进行失业补助金申领；对于2020年12月31日之前发生的失业人员，申领期限将延长至2021年7月31日。

困难群体

给予孤儿毕业生不低于1000元补贴

辽宁将就业困难人员从9类调整到10类，参照享受政策群体由3类扩大到5类。将原建档立卡人群，精准拓展到脱贫和农村低收入两类人群。将孤儿群体纳入就业援助重点范围。一方面是对高校、中等职业学校(含技工院校)孤儿毕业生纳入一次性求职创业补贴范围，每人给予不低于1000元补贴，鼓励他们到基层一线干事创业；一方面是对全国儿童福利信息系统中16周岁(含)以上有劳动能力、就业意愿的孤儿，参照执行与就业困难人员一致的帮扶措施。（来源：沈阳日报）

【 关注】沈北新区企业公共法律服务中心挂牌

随着辉山经开区园区的加快建设和企业的不断发展，园区、企业、员工在协议合同、融资并购、知识产权保护、劳动用工维权等方面的法律服务需求大幅增加，依法决策、依法经营、依法维权日益成为企业和员工的强烈需求。为此，沈北新区整合区内外法律服务资源，着力构建了“1+3+10”的多元化、专业化、常态化的公共法律服务体系。“1”就是挂牌成立沈北新区企业公共法律服务中心，为全区企业提供免费法律咨询服务。同时，在经开区下辖的食品医药、装备制造、现代服务三个产业办公室设立3个企业公共法律服务站，在街道办事处设立10个企业公共法律驿站，大力推广智慧法律应用和“零接触”服务，着力形成统筹实施、全域覆盖、精准高效、智慧便捷的“一中心、多站点、连成片”的公共法律服务体系。（来源：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【地方】深圳发布公积金新规：其他住房消费提取须在深有房

深圳市住房公积金管理委员会关于进一步规范我市住房公积金缴存提取等业务管理有关事项的通知

各有关单位、住房公积金缴存职工：

为进一步规范本市住房公积金缴存、提取等业务管理，根据国务院《住房公积金管理条例》《住房城乡建设部财政部人民银行公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》《深圳市住房公积金管理暂行办法》《深圳市住房公积金缴存管理规定》《深圳市住房公积金提取管理规定》等规定，结合本市实际，现将有关事项通知如下：

一、新参加工作的职工以参加工作第二个月的工资作为住房公积金缴存基数，新调入的职工以调入单位发放工资当月的工资作为住房公积金缴存基数；该缴存基数的适用期间为整个住房公积金年度。

二、职工住房公积金账户封存满两年，并且两年内未发生过缴存住房公积金行为，也未有单位为该职工办理住房公积金账户转移手续的，市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）可以将该职工住房公积金账户转移至公积金中心集中封存户进行管理。

职工住房公积金账户转移至公积金中心集中封存户满两年，近两年内未发生缴存、提取住房公积金等行为且账户余额持续为零的，公积金中心可以对该类住房公积金账户进行销户，销户前，公积金中心应当进行公告，公告期为六个月。

职工对公积金中心的销户处理有异议的，应当在公告期限届满前向公积金中心提出异议申请。公告期满后，职工未提出异议申请并且住房公积金账户仍维持本条第二款状态的，公积金中心可以对该账户进行销户处理。

三、职工不符合《深圳市住房公积金提取管理规定》第五条第一款第一、二、三项住房消费情形提取要求，申请办理其他住房消费提取业务的，职工本人或其家庭成员应当在本市范围内有住房（含商品住房、政策性住房或者保障性住房）；公积金中心通过数据信息共享联网核查等方式对职工本人或其家庭成员的本市房产信息进行核查。

四、职工以购买本市范围外住房申请办理提取住房公积金业务时，公积金中心无法核查确认其提供证明材料的真实性的，可以要求其补充提供不动产登记部门出具的不动产权属（查询）证明、购房付款证明等相关辅助证明材料，或者通过信息共享、信函等方式向异地相关部门核实后予以受理。

五、缴存单位存在不按规定办理缴存业务、协助职工骗提套取住房公积金等行为的，或者职工存在不按规定办理住房公积金提取业务的，公积金中心可以限制该单位或者职工在自助渠道办理相关业务。

六、职工通过公积金中心自助办理服务渠道完成网上申报及预约后，前往预约的公积金中心业务网点办理欠缴投诉业务；公积金中心应当有序受理职工对单位欠缴住房公积金的投诉。

七、单位和职工协商确定住房公积金补缴方案等并且已经履行，或者履行期间尚未届满，无新的事实和理由，职工就同一诉求向公积金中心投诉的，公积金中心不予支持。

本通知自2021年7月20日起施行，有效期五年。

深圳市住房公积金管理委员会

2021年7月6日（来源：深圳市住房公积金管理中心）

【地方】厦门发布“非改租”政策 加大保障性租赁住房供应

厦门市发布《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》，方案规定，商业、办公、工业、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋，符合条件的可申请改建为保障性租赁住房，不变更土地使用性质、土地使用年限，不补缴土地价款。

方案指出，厦门市行政辖区内经合法批建并已建成的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋，可申请改建为保障性租赁住房。其中，商办类房屋应以地块、楼栋（梯）或独立楼层为申请单元，厂房、仓储类应以地块、楼栋为申请单元，旅馆、科研教育类应以地块为申请单元。

存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房，由政府提供政策支持，发挥市场机制作用，引导多主体参与、多渠道供给。改建后的保障性租赁住房重点解决新市民、青年人等群体住房困难问题，原则上每套（间）建筑面积不超过70平方米，以30～45平方米的小户型为主，租金价格接受政府指导，低于同地段同品质市场化租赁住房租金。

存量非住宅类房屋在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；改建项目仅临时变更建筑使用功能，用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质、土地使用年限，不补缴土地价款。改建后不得分割登记、分割抵押、分割销售。

改建保障性租赁住房运营期限不得超过经批准的土地使用年限，且最长不高于15年；享受中央财政奖补资金的项目持续运营期限不低于8年，未享受中央财政奖补资金的项目持续运营期限不低于6年；运营主体与租住对象签订的租赁合同约定租期原则上不得超过3年，一次性收取租金数额原则上不得超过3个月租金，收取押金数额不得超过1个月租金。

改建运营年限期满后，如需继续作为保障性租赁住房，产权人应于期满前六个月，向受理单位提出续期申请。未提出申请或未获批准的，产权人应主动提出与整体运营承租人解除合同，商议退出相关工作，确保分套（间）租户能有序退出，并于期满后30个工作日内向受理单位提出恢复原有用途的申请。续期时间不能超过土地使用年限，土地使用年限期满的，应按土地出让合同（或划拨决定书）相关约定执行，没有约定的，按相关法律法规规定执行。（来源：观点地产网）

|雨薇

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