不可忽视！城市房价下跌的"5大征兆"

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不可忽视！城市房价下跌的"5大征兆"青岛市会计信息

其实，他的言外之意很明显。简单来说，就是随着我们国家房地产市场的日渐成熟，未来，大多数城市的房子都会慢慢失去其升值的可能性，只有极少数城市的房子或许还会持续升值。倘若想继续凭借着买房来实现财富增值，那么，如何分辨一个城市未来房价的走势就显得尤为重要。

那么，问题来了，什么样的城市，房子还会持续升值？什么样的城市，房子又会慢慢失去其升值的可能性呢？笔者通过和一些房地产行业的业内人士交流，得出了一个结论：如果一个城市的房价下跌，大概率下会出现“5大征兆”，而且，出现“2个”就要有所准备，不可忽视。

征兆一：人口大幅外流

经济学家任泽平曾经说过：房地产周期发展，长期看人口，中期看土地，短期看金融。也就是说，一个城市的房价走势，与该城市的人口变化是有强关联属性的。

其实，这个逻辑并不难理解，毕竟，房子是给人居住的，有人的地方才会有购房需求，人口大幅外流，必然会导致购房需求的减少，长此以往，房价岂能不下跌？

比如黑龙江省的鹤岗市、辽宁省的阜新市、甘肃省的玉门市等等，发生房价下跌的主要原因，皆是因为人口的大幅外流，造成了城市住宅的供大于求。

征兆二：产业结构单一，资源能源枯竭

我们都很清楚，人口流动的原因是因为人们对于美好生活的向往。比如，某个城市的就业岗位多样化、收入水平高；再比如，某个城市的生活环境舒适、气候宜人等等。

倘若一个城市的产业结构单一，资源能源枯竭，所造成的结果是什么？其实并不难理解，自 然是就业岗位单一，收入低以及地方财政也会吃紧，如此一来，城市的基础建设就会陷入困局，没有了完善的城市建设，城市的生活环境还会舒适吗？答案一目了然。

比如广大的农村地区为什么留不住年轻人？因为农村的就业岗位太少了，除了务农就是干体力活，而且收入水平还特别低，与城市相比，年轻人自然更喜欢城市的生活。

征兆三：工资水平和房价严重不相符

上文中我们提到了：房子是给人居住的。

试想一下，如果一个城市的房价非常高，已经严重超出自己以及家庭的能力承受范围之内，你还会买这个城市的房子吗？答案自然是不会买。比如月收入3000，房价30000万一平，这样的情况，即便房子再重要，我相信，大多数人也不敢轻易购买。

可能有人会说了，看看深圳、上海等一线城市，房价收入比早已超过30，普通人不吃不喝30年都很难在这些城市买房，为什么这些城市的房价还在涨？说实话， 这些城市的房价是由全国的高收入群体决定的，而不是由平均工资3000元的那部分人决定的，我们买不起，自然有高收入群体买得起，这也就是为什么深圳、上海等一线城市房价一直上涨的主要原因。

但是，其它城市则不然，除了高收入群体，其它人群的流动还是具有一定区域性的，比如山东的人口，一般都会流向济南或者青岛，亦或者这两个中心城市的周围，再比如浙江的人口，一般都会流向杭州或者苏州，亦或者这两个城市的周围。

所以，这个时候，区域的工资水平就与房价有着密不可分的关系。

征兆四：二手房挂牌量大增，且居高不下

一个城市的房价涨跌，与该城市的供需是有很大关系的。如果一个城市的供给大增，且居高不下，那么，该城市的房价也必然受影响，长此以往，房价下跌也就不难理解了。

而一个城市的供给除了开发商建造的新房以外，还有二手房，也就是说，当一个城市的二手房挂牌量大增，且居高不下的时候，房价自然会受到影响。

征兆五：郊区房价开始下跌

一个城市房价最保值的地段是哪里？答案是市中心。那么，一个城市房价最不保值的地段是哪里？答案是郊区。也就是说，如果一个城市的房价下跌，最先下跌的区域一定是郊区。

所以，当一个城市的郊区房价开始下跌的时候，就要注意这样的情形会不会持续，这一点是不可忽略的。

来源|凤凰网房产

|大伟

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