苏宁深陷负面旋涡 ，苏宁小镇也将“凉了”？|栋察楼市早报（7.3）

2017年起，沈阳楼市迎来了一个全新的发展周期，在这波浪潮中，改善，成为了沈阳市场上的关键词。相信很多朋友近三年以来最明显的感受便是身边的人都在买房子，大家买的房子，越来越大、越来越贵保姆雇佣合同范本

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苏宁深陷负面旋涡 ，苏宁小镇也将“凉了”？

沈阳新闻

沈白客专高官台街公铁立交桥力争年底建成

辽宁实施“证照分离”改革全覆盖

辽宁5G建设按下“快进键” 基站突破三万个

国内新闻

住建部：7月1日起停止房企三、四级资质审批

惠州公示前6月惠城区存量住宅项目51个

栋察楼市年中策划 正式上线

栋察 楼市

苏宁深陷负面旋涡 ，苏宁小镇也将“凉了”？

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昨日，火勺发布推文《于洪这波规划全配齐，啥时候建成，需要“等”！》，为大家介绍了有关于洪的一些重点规划。而其中，关注度最高的，当属苏宁小镇的规划建设，网友纷纷留言，询问其相关进度情况。

尤其是在近期，苏宁深陷负面舆论漩涡，更是让网友担心，苏宁是否已经是“英雄末路”，搁置许久的沈阳苏宁小镇是否也要“凉凉”？

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其实，回顾最近一段时间有关苏宁的新闻，债务危机，频繁质押股份，股票停牌……苏宁“钱紧”已然成为市场上公开的秘密，网友的担忧也是不无道理。

上周就有消息传出：苏宁置业将在7月2号宣布破产，苏宁易购及物流将由阿里接盘。

然而，对此，苏宁方面迅速回应：“关于网络谣言，我司已报警，将严肃追究造谣者的法律责任。请大家勿信谣传谣。”同时，对于有业主留言担心刚买的房子，苏宁置业官微也是再三安抚：“勿造谣、勿信谣、勿传谣。”

但毫无疑问，苏宁未来的走势已经成为近期市场关注的热点话题。

尤其，是对于沈阳来说，苏宁这只“巨兽”，能否正常发展，也关系到于洪区能否快速崛起。

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2018年11月4日，沈阳市政府就与苏宁控股集团签署了《沈阳市人民政府与苏宁控股集团建设苏宁国际文创智慧产业小镇项目合作协议》。

而根据当时协议内容，苏宁控股集团将在沈阳建设全产业融合、多场景互联的标杆性产城融合综合体项目，整合苏宁全产业资源，打造东北地区首个“总部经济+电子商务+ 智慧物流+互联网金融+科技+国际文创+体育+商业地产+智慧社区”全产业链整合发展示范区。

其中，涉及的苏宁国际文创智慧产业小镇，就位于于洪区于洪新城浑河北岸滨水生态景观带，项目建设周期为五年，计划总投资400亿元人民币。主要建设总部组团＋教育组团＋国际智慧生态社区组团，作为于洪区推出的19个特色小镇重要组成部分，将建设成为沈阳浑河西部一颗明珠。依托苏宁全产业资源优势，小镇将建成6大产业组团。

从当时来看，苏宁小镇项目投资金额之多，建设规模之大，可以说是瞬间燃爆了整个于洪。

另外，在合作规格上，苏宁小镇的新闻不光在辽沈地区传播，就连江苏省发改委也对此有过报道。之后，苏宁小镇项目也多次被写进于洪区发展规划中，成为区域发展的重点项目，更成为沈阳市“重强抓”100项重大项目之一。

不过，虽多次被提及，但苏宁小镇在合作签订后的2年时间里，却未见任何实质性进展。

直到2020年，新闻曝出，苏宁小镇进展缓慢最大的问题在于征地。于洪区委领导为尽快解决征地难的问题，提出了“必要时可展开司法强制征收”的手段。

然而，截至目前，苏宁小镇项目还是只停留在了规划阶段，最近一次被提及就是《于洪区十四五规划》的发布。

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由此，从2018年到2021年，近3年期间，市场风云变幻莫测，曾经的电商“大鳄”， 如今陷入“浅滩”。

而于洪新城的区域发展，随着各大项目的交付入住，人居氛围日渐浓郁，但在教育、商业、产业等方面却频频暴露配套短板。

可以说，苏宁小镇项目的停摆，导致大片优质且稀缺的河滩地发展搁置，限制了于洪新城全维配套的落地，也制约了区域的快速发展。

如果，苏宁此次“渡劫”失败，那么苏宁小镇项目或将彻底“流产”，规划面积近300万平的项目，该何去何从？是整体打包找到“接盘侠”，还是地块拆分，尽快开发？总而言之，这些都会继续拉长区域各项配套的落地时间，对区域发展产生不利影响。

当然，这只是最坏的情况。目前看来，苏宁方面还在积极应对处理危机，而沈阳市委、区委也始终都在关切苏宁小镇项目的相关情况。

未来，火勺也将持续关注苏宁小镇的动向，为大家带来一手信息！

来源：楼市灼见

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沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【城建】沈白客专高官台街公铁立交桥力争年底建成

沈白客专辽宁段开工建设，率先启动的附属工程——高官台街公铁立交桥目前施工进展顺利，力争今年底建成通车。届时，地面道路车辆可通过高架桥跨越铁路，无需再等火车。

7月1日上午，沈阳晚报、沈报全媒体记者来到二环与沈吉铁路交叉口，高官台街公铁立交桥施工现场，施工人员正在进行桩基施工。“这里每天铁路道口大约要封闭十几次，想过道口的车辆必须先停下来等火车通过。立交桥建成后，与二环桥同高，车辆可从上面跨过铁路。”沈阳市交通运输综合行政执法队沈白高铁征拆地方工作负责人李蒙介绍。

根据现场项目效果图可以看出，公铁立交桥是在现有二环桥两侧各修建一座高架，把之前地面道路与铁路平交的现状改为立交。这样，不但可以让想跨铁路而过的车流快速通过，也能将原有车流快速分流，减轻该区域交通压力。

高官台街公铁立交桥工程的建设，一方面有利于周边市民的交通出行，另一方面也是对附近宝马工厂交通运输更好的保障。目前，该工程已经完成了46个桩基础、2个承台的施工。该公铁立交桥工程属于沈白客专的附属工程。

李蒙称：“沈白客专建成后，沈阳至长白山的乘车时间将由目前的约8小时压缩至1.5小时以内。沈白客专的具体走向是，从沈阳北站出发，向东沿既有的省级铁路向东，经沈阳东站、目前我们所在的高官台街公铁立交桥道口，过二环再向东北走行，与既有的省级高速公路并行，到热高乐园后再进入抚顺市境内。”

多知一点 沈白客专

沈白客专，是国家《中长期铁路网规划》和《十三五铁路发展规划》中确定的东北地区东部快速通道的重要高速铁路。项目途经辽宁省东部和吉林省东南部，设计时速350公里/小时，建设工期4年半，新建正线全长428.8公里，辽宁段长度173.005公里。沈阳市境内主要包括沈白主线（约26.1公里）、沈山复线补强工程（约5.6公里）、沈阳南动车所补强工程（约4.5公里）、沈阳站至沈阳南站增建三线工程（约6.6公里）。主要涉及和平、沈河、皇姑、大东、浑南、苏家屯6个区。（来源：沈阳晚报）

【关注】辽宁实施“证照分离”改革全覆盖

日前，记者从省政府新闻办举行的新闻发布会上获悉，7月1日起，辽宁在全省范围内推行“证照分离”改革全覆盖，并在辽宁自贸试验区开展更大力度的改革试点。

68项涉企经营许可事项取消审批

2018年11月起，辽宁在全省范围内全面推开第一批106项“证照分离”改革，并于2019年12月在辽宁自贸试验区对全部528项涉企经营许可事项启动“证照分离”全覆盖试点。

据介绍，辽宁在全省范围内推行“证照分离”改革全覆盖，内容主要包括分类改革审批制度、配套优化服务措施和创新事中事后监管三方面。在全省范围内对68项涉企经营许可事项、在自贸试验区及其所驻行政区对80项涉企经营许可事项直接取消审批，企业、个体工商户、农民专业合作社取得营业执照即可开展经营，相应许可证件不再作为商业活动和办理政务事项的凭证，行政机关、企事业单位、行业组织等不得要求企业提供相关行政许可证件。

优化审批406项涉企经营许可事项

辽宁将在全省范围内对15项涉企经营许可事项，在自贸试验区及其所驻行政区对29项涉企经营许可事项由审批改为备案，企业按规定提交备案材料的，有关主管部门当场办理备案手续，不得作出不予备案的决定。同时，辽宁将在全省范围内对39项涉企经营许可事项，在自贸试验区及其所驻行政区对68项涉企经营许可事项实行告知承诺审批，有关主管部门依法列出可量化可操作、不含兜底条款的经营许可条件，明确监管规则和违反承诺后果，一次性告知企业。对因企业承诺可以减省的审批材料，不再要求企业提供；对可在企业领证后补交的审批材料，实行容缺办理、限期补交。对企业自愿作出承诺并按要求提交材料的，当场作出审批决定。

在全省范围内对406项涉企经营许可事项，在自贸试验区及其所驻行政区对351项涉企经营许可事项提供优化审批服务，采取下放审批权限、精简许可条件和审批材料，优化审批流程、压减审批时限，取消或者延长许可证件有效期限，取消特定行业许可数量限制，或者合理放宽数量限制并定期公布总量控制条件、企业存量、申请排序情况等措施，便利企业就近办理，减轻企业办事负担，提高审批许可效率，方便企业持续经营，鼓励企业有序竞争。

对企业实施信用分类监管

辽宁依托全省一体化政务服务平台，推进涉企经营许可事项从申请、受理到审核、发证全流程“一网通办”“最多跑一次”，让企业更加便捷办理各类许可。凡是前流程已经收取相关材料且能够通过信息共享获取的信息，不得要求申请人重复提交。依托全国企业电子证照库，加强和推进电子证照运用，实现跨地域、跨部门互认互信，在政务服务、商业活动等场景普遍推广企业电子亮照亮证。凡是通过电子证照可以获取的信息，一律不再要求企业提供相应材料。

辽宁还将对企业实施信用分类监管，对信用好、风险低的企业“充分放手、无事不扰”；对信用差、风险高的企业“重点监管、有事必究”。深入推进“互联网+监管”，探索智慧监管，加强监管数据共享，运用大数据、物联网、人工智能等手段精准预测风险隐患，推动实现动态监测、智能预警、快速处置。（来源：沈阳日报）

【资讯】辽宁5G建设按下“快进键” 基站突破三万个 电话用户超千万

截至6月28日，辽宁已建成开通5G基站突破3万个，达到30212个，5G网络已经100%实现全省14个市和沈抚创新改革示范区、所有县级行政区划及42%的乡镇的室外连续覆盖，并在加速向乡村部署推进。5G电话用户已突破1000万，占移动电话用户比重已超过21%。

1 超额完成年初既定建设任务

去年以来，辽宁率先制定《加快5G通信网络投资建设工作方案》，为5G建设按下“快进键”。2020年，全省共新建基站2.3万个，新增数量列全国第8位，超额完成年初既定的建设任务。相关经验做法得到了工信部、住建部等国家部委肯定，并向全国推广。

2 加快数字化转型和“数字蝶变”

今年，为发挥5G网络技术融合赋能效应，加快推进实体经济数字化转型，全省以重点项目为抓手，先后印发《2021年全省5G通信网络建设任务的通知》、《加快“5G+智慧医疗”建设的实施意见》。今年6月，省通信管理局联合省发改委、省工信厅开展首届“兴辽杯”5G应用场景征集大赛，大赛作为第四届“绽放杯”全国5G场景大赛的辽宁分赛区，挖掘遴选并向全国推介辽宁优秀5G应用项目，加快推进5G网络技术在辽应用发展，发挥5G优秀场景应用集中展示和示范带动作用，切实使5G落地生根，加快辽宁数字化转型和“数字蝶变”。

3 为智慧场馆等提供5G支撑

此外，省通信管理局还组织全省电信企业开展爱国主义教育基地通信网络服务能力专项排查和优化提升行动。截至6月20日，全省22个全国爱国主义示范基地实现5G网络全覆盖，涉及沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、锦州、丹东、阜新、朝阳、葫芦岛10个市，建设开通5G基站68个，优化4G网络点位102个，网络服务能力得到大幅度提升。下一步，各电信运营企业将发挥5G网络技术赋能优势，为智慧场馆、AR/VR等应用落地提供坚强5G网络支撑。（来源：沈阳晚报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【住建部】7月1日起停止房企三、四级资质审批

6月30日，住房和城乡建设部房地产市场监管司发布《住房和城乡建设部房地产市场监管司关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》。

文件表示：为积极推进房地产开发企业资质审批制度改革，做好改革后续衔接工作，自2021年7月1日起，各地住房和城乡建设部门停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。2021年7月1日前已受理的，仍按原条件进行审批或备案。

自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止，房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的，有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日，资质证书无需换发。（来源：观点地产网）

【惠州】公示前6月惠城区存量住宅项目51个 用地总面积超233万平米

6月30日，广东省惠州市自然资源局发布2021年6月份存量住宅用地情况通报。

观点地产新媒体获悉，截止2021年6月30日，惠城区存量住宅项目共51个，存量住宅用地总面积约233.83万㎡，其中未动工土地面积约99.66万㎡，已动工未竣工土地面积约134.16万㎡（其中，未销售房屋的土地面积57.1万㎡）。

据统计，惠城区存量住宅用地项目主要集中在江北、马安、水口，其中江北片区存量住宅用地项目高达8个。

其中，惠城未动工项目共32个，土地面积高达110万㎡；惠城已动工未竣工项目共19个，土地面积约57万㎡。（来源：观点地产网）

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