赏一线河景，望金廊繁华 这样的房子谁看了不想拥有？

国安机关披露一起“与境外间谍勾结组党结社”案 男子“组党建国”自封“大总统” 投靠境外间谍机关获刑13年 2020年11月2日 成都商报电子版 事业不顺、经商遇阻、金钱缺2012电影免费版完整版观看

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曾几何时，沈阳人提及浑河南岸尚且还是城市边缘，但随着城市化进程的深入发展以及“一河两岸”升级规划，临河区位也晋升成为难以复制的生态资源占有，并随着城市发展愈发稀缺可贵。

1、

土地可以持续开拓扩张，但生态环境却往往独一无二，与商业、交通、教育等可开发资源相比，生态资源难以通过人工实现真正的复制，更加弥足珍贵。因此，在城市当中，得天独厚的原生河岸区域无疑等同于稀缺资源的代名词，守岸而居，也象征超越诸多后天配套成就的最高居住形态。

如今来看，沈阳最具这份与生俱来“自然竞争力”的地产人居，无异于约15公里的浑河两岸的分布住宅。也由此，围绕五里河商圈与奥体商圈之间的沈阳“河央区”拥有极为可贵的居住价值。无法复刻的自然优势，兼顾金廊青年大街沿线城市顶级生活配套，也成为决定城市人居价格“天花板”的关键要素。

放眼当下浑河两岸，北岸已经在率先开拓当中进入新房供应的紧缩期。仅以土地方面观察，在浑河北岸非一线临河区位中，今年2月出让的“辽宁出版集团”地块，成交楼面地价达到9020元/建筑平米，配建66000平地块外教育设施建设的竞买条件，加之地块外教育配建标准不低于4500元/建筑平米的要求，最终评估地块实际楼面地价在14500元/建筑平米左右，可谓价值看涨。

而继北岸高楼林立同时，与其呼应的浑河南岸奥体区域，沿岸建设同样在近年来进入快速发展，几年内，浑南大道快速路、地铁二号、九号线、有轨电车等立体交通配套一一兑现，打开了奥体板块交通网络的新格局的同时，一条依托自然生态资源与产业配套、人口导入的“黄金带”，也在板块价值前景一路高涨之下呈现开来。

2、

如今不只“金廊”名声在外，同样位于南北“十字中轴”的奥体板块则堪称南岸发展的“门户”。

身为“一河两岸”政策加持下最先繁华起来的区域之一，奥体板块不仅北向承接青年大街城市主动脉，并且在二环功能性南移后，板块的地段标签被重新改写，达到了前所未有的城市地位，成为名副其实的价值汇聚之地。

然而，在占据临河绝佳区位的奥体板块市场地位日渐攀升的时期里，许多购房者更多关心：核心地段内，一线瞰河，地铁商圈生活配套全方位覆盖的高端人居，如今又价值几何？

对于市场来说，沈阳不缺房子、稀缺的是有价值房产，不可复制的资源才是真正稀缺的资产，因而对于生态资源占有率更高的住宅，其价值不言而喻。自2017年“一河两岸”规划出台后，再度从宏观层面肯定了沈阳浑河沿岸发展的区位价值，而沿线楼盘也迅速变身沈阳高品质置业的“主战场”。

然而，伴随近年来长白岛、奥体、等板块土地资源的日益稀缺，临河置业的选择也变得不再容易。就浑南地区土地出让情况观察，奥体板块河岸居住用地已近饱和，土地供给近五年来屈指可数，并且能够做到“正面”欣赏河景拍卖出让的住宅地块更几乎“绝迹”江湖。

因此来看，在有限的土地资源上，能够欣赏河景的生态住宅同样也是有限的。未来能够欣赏一线河景的人居产品或也将被市场赋予“稀缺资源”的标签。

这也从根源上导致了临河住宅产品的市场售价不断增加。但尽管这些“河景房”的市场价值如今已经实现了成倍增长，住宅产品却依然凭借稀缺的生态资源而供不应求。

3、

实际上，就购房者们的疑问，如今市场当中能够给出答案的项目并不多。由于土地资源的稀缺，近年来包括奥体板块在内一线河景项目产品供应量逐年下滑，并且由于一线河景住宅具有的高舒适度与价值稀缺性，即使二手市场当中，河景房同样挂牌量甚少，更不用讲拥有河景、地铁、商业、学校等多重配套资源利好的高品质新房房源。

而稀缺往往更会吸引众多的聚焦与关注。浦江御景湾项目即是如此。项目近期加推两栋面积段为99-170平滨河景观低密度房源，堪称是置业河景人居难能可贵的机会。

项目以相距浑河岸近百余米的距离占据沈阳“一线临河”区位，对望K11、盛京大剧院、浑河晚渡等金廊繁华场景，是当前市场时期里奥体板块核心为数不多的在售高品质观景住宅。

与此同时，为了充分发掘利用临河景观资源，不浪费每一寸自然生态的馈赠，浦江御景湾项目在持续开发当中不断升级，产品细节方面历经匠心打磨，在户型规划方面可谓做到了精益求精。

南北宽体双厅满窗设计，不仅可以增加室内整体的通透性，实现南北双向广角观景的功能，同时，项目还深入参考众多改善客群的居住需求，超大赠送面积的高得房率，为居住者成就了更好舒适居住空间。

不只如此，除咫尺观河的特点外，项目位于奥体金阳大街主干路旁，九号线地铁站与辽宁省实验中学浑南一中金阳校区坐落项目地块，同样给予业主丰富而成熟的居住体验和教育辅助。

如今来看，奥体板块的繁华与便捷已然成熟展现，区域价值比肩主城。而市场留给人们占位的机会已经不多，值得关注与把握。

|李佳蔚

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