地铁四号线起点 二手房6000-9000元/平 大东区房价洼地

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在九、十号线陆续通车之后，沈阳终于进入地铁快速增长期。根据最新报道，四号线可能会提前通车，2022年11月13日，沈阳地铁4号线将试运行，2023年2月28日开通运营。地铁四号线为规划线网“五纵”之一，由东北向西南走向，连接大东区、沈河区、和平区、苏家屯区和浑南区，四号线一期工程北起望花街站，南至创新路站，线路全长34千米，共设站23座。四号线通车后，沈阳楼市多个板块将受益。在这些板块中，收益最大的当属742板块。

742板块大概只有老沈阳人才比较了解，位于沈阳东北部，与之前推荐的三台子板块类似，都是依托于板块内部颇具历史的军工企业发展起来的，三台子板块是源自沈飞，而724板块则是辽沈工业集团。该集团是一个历史悠久、全国闻名的大型军工企业，经过过陆军造兵厂南满分厂、关东军造兵厂、国营七二四工厂、东北机器制造厂等名字，闻名全国的“毛主席的好工人”尉风英就是这个厂工人的杰出代表。

724板块位于地铁4号线北侧起点望花街站附近，算是沈阳发展较早的成熟社区，有着悠久的历史。不过在地铁没开通的时候，公共交通不算特别便利，虽然通有南北快速干道，不过对于没车的人士来说，出行有着诸多不便，特别是前往皇姑、铁西等区，由于隔着沈飞以及北陵公园，分割了板块与众多区域的联系。

724板块目前在售新盘有美的润东府，该项目紧邻地铁站点，位置相当不错。不过价格相对较高，并且距离入住时间还早，因此本次考察主要集中在二手房上。不过美的的进驻，对于后续大开发商的进驻以及板块内各项配套的推进有着积极的作用，美的项目北侧还有一片征收区域土地待出让，希望能够吸引更多的品牌开发商落户，提升整体区域的竞争力。

二手房均价万元以下 大东区房价洼地

选定了二手房作为本地考察的目标之后，我们首先来到了724板块北部，美的润东府东侧区域，附近拥有荣安望东新园、文官新楼、望花丽景等小区。其中望花丽景为多层住宅，封闭园区，房龄也相对较新，可惜为公共租赁居住，我们又将目光放到了板块的南侧，也就是二手房交易的集中区域。

724板块南部主要拥有幸福社区、中地名都、民强小区等，选择范围较多，在售的房源也不少。其中房龄最新，居住体验最好的当属中地名都，该小区为封闭物业小区，房龄在15年左右，户型相对较大，均价主要集中在7000-9000元每平之间，适合对于居住品质有一定要求的购房者。而东侧的民强小区则为老旧小区，房龄较高，均价在6000-8000元之间，不过户型相对较小，总价比较低，适合预算较少的购房者选购。

板块配套稍显不足 地铁开通后或将提升竞争力

通过对于板块内部的二手房考察，我们发现在价格方面还是比较实惠的，部分房源六七千元每平就可以买到，这对于目前沈阳楼市价格来说算是相对较低的，并且像中地名都这样的小区在房龄、园区等方面也还算部分，具有一定的居住体验。

不过在配套方面，就不是很理想了。板块内部公交车线路不是很多，如果没有私家车的话出行将会有一定的不便。在学区方面，附近划片的学校均为普通中小学，缺乏名校，不过由于属于大东区，在指标到校上相对于于洪、浑南、沈北等区还是拥有一定的优势。在商业配套方面，附近缺乏大型商业配套，临街商铺还算比较完备，可以满足居民日常生活需求，但是缺少麦当劳、罗森、蜜雪冰城这样的指标性连锁品牌，甚至连大型饭店都罕见，整体档次亟待提高。

可以看出，724板块最大的优势就是价格，30-60万总价就能买到一套房，部分房源居住体验也还算可以，适合于在大东区工作的购房者置业。另外作为地铁4号线的起点，待地铁开通之后，房源有一定的升值潜力。

|李佳蔚

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