地铁提速，教育发力，地块性质变更 大东楼市进入加速上升期！

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据不完全统计，2021年上半年大东区增加3块商住用地，其中包含 大东区陶瓷大世界地块、北大营遗址周边地区规划调整（地块北侧工业用地调整为公园绿地；地块东侧防护绿地调整为居住用地）、大东区珠林路北地块等，这些地块都是位于大东区一环、二环左右的主城热地，未来商业居住价值可想而知。

那么，为什么这么说呢？我们不妨来看看近两年沈阳土地市场。

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说到土地价值，从2020年沈阳居住用地成交环线占比数据来看，三环以外是沈阳居住用地成交的主力军，整体占比61%；二环至三环区域占比26%；一环至二环区域占比11%；一环城心占比仅为2%，由此，2021年以来三环外亮相的新盘居多，逐渐成为了楼市发展的主战场，而主城二环内的土地日渐稀少也成为了主城土地价值增长的关键因素，此时，对于拥有大量土地待出让的大东区来说，正是一次楼市发展机遇。

当然，在近两年沈阳楼市快速发展的大背景下，各热点区域楼市也是“风起云涌”，竞争十分激烈，而大东区楼市却始终不温不火。究其原因不难发现，土地供应问题逐渐成了制约大东楼市发展的核心。

不过，随着2020年东部土地市场的热度升高，大量一环、二环土地价值的凸显，让各方势力看到了“东部价值”，更随着华润置地、中海、龙湖、招商蛇口、保利等头部房企相继入驻，不仅土地价值得到夯实，打造的高端品质项目也为大东人居环境带来升级，大东楼市逐渐呈现出“破局”之意。

另一方面，随着沈阳新晋改善板块徐徐不断，但唯在主城聚集了整个城市发展的原动力——最好的基础设施、教育配套、金融商业、行政资源、人文遗迹等时代地标，是城市最具价值的“贵胄”之地，房企不惜重金夺地也正是主城土地价值的彰显。目前沈阳主城区只有大东尚有大量土地可供开发，品牌房企加速进入大东，一是看好大东楼市发展潜力，而更为重要的是提前进入可以为后期在大东楼市的长期发展中抢占有利地位。

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大东土地价值凸显已是不争的事实，随着存量土地的出让，以及各大名品大开进驻，一环、二环区域新项目不断上新，大东楼市由望花板块一枝独秀逐渐变为多点开花。

目前，龙之梦板块、黎明广场板块、陶瓷城板块等均有高品质新项目在售，为想在大东主城置业人群提供了更多选择，同时随着各项利好政策的实施，也促进了楼市“向东”发展势头明显，尤其是大东逐渐做大做强“尚品教育集团”，为在区域内置业者提供了高质量学区保障，此外，在城建方面，随着地铁4号线提前开通的好消息不断（ 预计试运行日期2022年11月13日，开通初期运营在2023年2月28日），也成为了吸引置业的关键因素。

然而，大东楼市发展慢的现象依然存在，原因在于土地拆迁遗留问题、东塔机场、沈海热电厂、棚户区等改造很大程度上限制了大东的土地供应，只有随着这些制约问题的“破解”，到那时或许才是大东楼市发展的重要发力点。

此次，大东主城3宗土地用地性质的改变，虽然涉及居住用地的地块面积不大，但在业内看来却意义重大，毕竟主城向来都是“地王”孵化器，同时，从大东主城地块信息逐渐释放来看，这或许标志着大东土地供逐渐加速。

总体来看，近几年沈阳楼市一直都是很有劲头的，许多房地产大佬陆续布局，带动了沈阳的迅速发展。然而，不论是头部房企首次进入，还是存量土地的盘活，都在说明一个不争的事实——沈阳主城区土地越发稀贵。尤其是在沈阳楼市已经外拓至三环甚至四环的情况下，大东楼市大量潜在的土地供应很难不让市场各方势力“动心”。也许随着整体楼市“走俏”，在市场积极需求下，这或许是撬动大东土地供应真正的“金钥匙”。

|李佳蔚

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