2020下半年开场，两次土拍直指沈阳未来价值高地！

近日，在国家住建部大力推动下，国家开发银行与吉林等5省，中国建设银行与沈阳等9个城市，分别签署支持市场力量参与城镇老旧小区改造战略合作协议。沈阳市争取到中国建设银行200亿元的金融傲剑易筋经数据

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2020下半年仅仅过去半月，沈阳土地交易市场却已经先后掀起了两波拍地高潮。

7月8日，来自大东与铁西的四宗地块公开拍卖，当中较为令人瞩目的是，铁西经开区域吸引到多家品牌房企联袂布局，未来区域均价势必会再度迎来变化。

7月15日，来自浑南、苏家屯三宗商业、居住地块亮相土拍市场。现场同样汇集了中海、华润、保利、龙湖等众多品牌房企参与竞买，并且值得重点关注的是三宗地块当中，东湖、新南站两宗地块分别达到了最高限价，并有附加无偿移交配建等条件。

通过区域土地出让情况来看，可以说南部区域的居住格局正在全面打开，并为市场展现出了极高的发展价值。

• 1、市场大势所趋，新生代价值潜力之地呼之欲出

观察当前沈阳南部市场，由土地价值作为铺垫，各大区域市场向外延展的同时，多数新品住宅的销售价格也已经基本迈入了万元阶段。而对于一些潜力区域，最大的突破却并不是稳中求升，而是实现从价到质的“跨越”。那么对于城市当中的刚需、刚改类客群和投资购房者来说，哪里更有性价比，哪里将是未来的潜力之地，成了被热烈讨论的话题。

从目前南部众多区域的售价及土拍情况来说，延续一河两岸开发建设的沈水产业新城板块，堪称是南部市场新一轮价值机遇里极佳的潜力区域，可谓处在价值上扬的初始阶段，属于沈水板块的价值增长时机可以说刚刚开始。

同时由市场价格水平来看，对比周边铁西、和平、浑南市场均价基本全线过万的区域来说，沈水产业新城板块可以说已经具备了承接各板块外溢居住需求的良好条件。

• 2、配套渐丰，沈水产业新城引领南部宜居“新标地”

从区位方面来看，位于浑河以南的沈水产业新城板块北向紧邻经开区域，在中央大街跨浑河桥开通后，往来约不到10分钟左右车程；距离新南站、会展区域也仅约15分钟左右车程。通过区位方面可以看出，几大发展板块价值辐射区域的沈水产业新城板块，无疑将会是未来区域价值的延伸之地，拥有极佳的价值增长底蕴。

与此同时，在南部整体的发展趋势下，板块同样受到了辽宁自贸区、高科技产业、国家产城融合示范区等相关政策的助力推动，近年来同样吸引众多企业进驻发展。

不仅如此，对比其他板块区域，沈水产业新城板块在配套实力方面同样可圈可点。

板块内分布包括沈水幸福公园在内五大公园，为区域创造了极佳的生态宜居环境，同时，与板块相距约8分钟左右车程的沈阳杉杉奥特莱斯购物广场也已经进入建设阶段，未来这种大型商业购物广场开放后将全面满足板块居住百姓购物、休闲、娱乐、体验等“一站式”购物需求，为板块百姓生活提供便利。另外，在人们普遍关注的教育配套方面，板块内朝阳一小七中沈水分校目前已经建成并招生入学。

可以说，一系列城建、配套、产业等因素相集合，为区域未来发展提供了强大的内在动力。

• 3、品牌房企引领板块居住格局开拓

再回归到板块市场发展方面，作为沈阳南部的潜力片区，从近年来土地市场表现上看，已有多家品牌房企将市场发展的眼光聚集在了沈水产业新城板块。由去年开始，区域一改过去的单一项目市场格局，陆续迎来品牌房企的加入布局，碧桂园即是其中的突出代表。

2020年，秉承对土地价值的全面挖掘，深研现代青年对于优居生活的梦想，碧桂园强势出手，择址沈水产业新城板块打造东北首作星系产品碧桂园星樾时代，开拓沈阳城市南部生活居住全新格局。

从规划方面了解，项目整体按照“宜居低密”的排布原则，以立体造园手法精筑园林体验，采取互动式设计，多维的功能配套带来全龄化休闲娱乐空间，通过星光中轴、共享会客厅、星光游乐场、环形跑道等进行整体打造，从细节之处，带领沈水产业新城板块居住环境迎来全新升级。

同时，星樾时代项目秉承时代优居理念，打造建筑面积约89-120㎡舒享优居、约129㎡宽境洋房。项目始终秉承“遵循生活轨迹、功能可变满足个性化、大容量优收纳、充足采光”四大核心要点。全新星光空间均采用PRO升级设计，打造星系优居体验。在三室产品中，采用双跨宽厅阳台及满飘窗设计，十字中轴的空间规划，预留多处收纳空间，全面提升空间利用度和舒适度。

不难看出，位于沈水产业新城板块的全新品牌作品碧桂园星樾时代将会是以产品品质为基础，与区域发展价值相结合的全新市场作品。

而综合来说，生活配套和住宅品质同步提升的沈水产业新城板块，也将是沈阳南部市场极具性价比的置业价值高地，如此区域也势必将成为住宅市场全新的焦点。届时，“洼地”价值也将迎来改写。

|雨薇

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