决定沈阳房价涨幅要看“它”!你应该了解
“嫦娥五号探测器是中国首个实施无人月面取样返回的航天器、海洋覆盖地球表面积的71%、辽宁号航空母舰是中国第一艘服役的航空母舰……”走进“科普熊猫号”列车,车厢内布满了这样的驯服警察妈妈
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每日一条:6月21日,辽宁省教育厅透露,辽宁省、吉林省、黑龙江省、内蒙古自治区(以下简称三省一区)教育厅联合印发文件,推进普通高等学校开放办学,在学生联合培养、教师互聘、协同创新、国际交流等方面加强合作,实现优质教育资源共建共享。
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在网上,买房注意事项及攻略技巧,可谓是铺天盖地。笔者以为,有一条是一定要看的,那就是区域规划,它决着未来这个区域的房价走势。纵观沈阳房地产市场发展历程,不难发现,跟着规划去买房,是一个非常靠谱的原则。那么,上哪儿看规划,怎么看规划?笔者手把手教你!
上哪儿看?
登录沈阳市自然资源局官网,即可查询沈阳各个板块规划。首先点击“业务频道”“国土规划空间”,可见沈阳公布的单元控制性详细规划列表。值得一提的是,在这里大家还可以看到“规划调整”,说明规划并不是一成不变的。
还需说明的是,这里的单元与我们所熟知的板块在称谓上不尽相同,也存在一个板块包含多个单元的情形。大家在查询时,或因不知道单元名称而出现查找困难的情况。下面,笔者给大家分享九区的各个单元名称,方便大家搜索。
浑南单元一览
双马单元、站东单元、运行中心单元、桃仙单元、商务中心单元、桑林子单元、软件园单元、南站单元、南大甸子单元、莫子山东单元、莫子山单元、航高单元、白塔西单元、榆树台单元、高新区单元、奥体单元、孤家子单元、张官单元、麦子屯单元、李巴彦单元、石庙子单元、站南单元、科教园单元、白塔单元、王家湾单元、杨官单元、李相GW-LX-01单元、李相GW-LX-02单元……
沈北 单元一览
道义东单元、道义西单元、孝信屯单元、商贸区单元、弓匠屯单元、太平洋产业园单元、辉山西单元、辉山单元、虎石台西单元、虎石台东单元、虎石台产业区单元、光电产业园单元……
和平 单元一览
长白单元、曹仲单元、满融单元、新华单元、太原街单元、浑河湾单元、南市单元、五里河单元……
栋察楼市年中策划 敬请期待
沈河 单元一览
市府单元、彩塔单元、榆树屯单元、南塔单元、炮校单元、北站单元、农大单元、 五爱单元、新立堡单元……
铁西 单元一览
中德产业园 (郎家、翟家、挨金、马贝、宝马、新工厂)六个单元、经济技术开发区 (张士、化院、团结、小青、后马、牤牛、林台、四台) 八个单元、三角地单元、仙女湖单元、工人村单元、兴工单元、宁官单元、牛心屯单元、兴顺单元、滑翔单元、启工北单元、齐贤北单元、金谷单元……
皇姑 单元一览
北部经济区单元、三台子单元、首府新区、长江街单元、北塔单元、北陵单元、塔湾单元、皇姑屯单元、上岗子单元、勾连屯单元……
于洪 单元一览
上沙单元、造化单元、旺牛南单元、旺牛北单元、平罗单元、高力单元、北部经济区单元于洪片区、丁香单元、大韩屯单元、于洪新城、红旗台单元、永安新城北片区、永安新城南片区、黄海路单元、下坎子单元……
大东 单元一览
东机单元、八家子单元、欧盟南单元、欧盟北单元、祁家单元、八棵树单元、文官单元、上园单元、东关单元、吉祥单元、东站单元、和睦路单元、北关单元、阎家单元……
苏家屯 单元一览
前谟家堡单元、北营子单元、大淑堡单元、产业园单元、181中学单元、碧桂园单元、金宝台单元、金山单元、文成堡单元、金属园单元、佟沟新城……
有什么?怎么看?
那么,单元控制性详细规划都会透漏了哪些信息?一般来说, 单元控制性详细规划包含功能定位、规划布局、综合交通规划、市政基础设施规划、五线控制, 囊括了区域未来建设发展的方方面面。即使某个单元目前还是一望无际的荒地,但从单元控制性详细规划可以看到未来区域的雏形。
我们具体以沈阳市自然资源局3月24日发布的《铁西区宁官单元控制性详细规划方案批前公示》为例,来看看主要看什么!
首先,看区位及功能定位。
宁官单元控制性详细规划方案显示,“以京沈合作为依托,打造东北亚国际化中心城市创新枢纽,东北老工业基地振兴创新先导区,沈阳市科技创新核心区。”
提起京沈合作,相信很多人不陌生,沈阳中关村科技创新基地已落址于此。另外,宁官单元临近浑河,如今一河两岸已经成为城市发展的重中之重。从这两方面来看,区域未来发展潜力较大。
第二,看单元用地规划。
有网友反映,单元用地规划图密密麻麻、 花花绿绿的,有点看不 懂。其实,每个颜色代表着不同的土地性质,图例中都已标注出来。
比如,黄色代表居住用地,红色代表商业用地,橙色代表中小学用地……具体详情下图 ↓
截图来源于沈阳市自然资源局
整体看一下单元各类用地的分布情况,可重点关注下列用地。居住用地,是楼市持续发展的动力;中小学用地,关乎孩子的未来;商业用地、公园绿地,决定未来生活的便捷度和舒适度……
第三,看具体的周边配套。
看完单元整体规划后,再具体看看想购买楼盘的周边情况。看看楼盘四周有没有“嫌恶设施”,比如加油加气站用地等;再看看楼盘距离地铁站、 大型商业、公园绿地、中小学用地的距离,这些都会影响未来房屋的价值。
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