高层点名警告楼市！二手房贷款趋紧，成交下降80%！炒房客真要顶不住了！

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近日，在2021年陆家嘴金融论坛上，银保监会主席郭树清发表演讲称：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

随后，这句话不断在网上发酵，有些人认为，高层放话，看来房价要跌了！

其实，明白的人都知道，这是对金融市场的再次警告。而在这句话出来没几天，多城二手房出现了停贷的情况！

成交下降80%！

多城二手房暂停贷款

近日，楼市大V杨红旭发博表示， 多个二线城市，个人房贷，集体显著收紧！尤其是二手房贷款！

除了国家的严控以外，下半年银行资金紧张，贷款的额度少，所以放款速度就会更慢。

可以看到，有专业人士表示，最近全国很多地方都出现了停贷的现象，当然也包括了合肥。

随着二手房市场的贷款审批难，也迫使二手房成交出现了大幅的下跌。

因为很多银行是有规定的，要把主要的资金用在新房贷款上面，所以二手房贷款的压力就会更大。不过，虽然新房可以贷款，但要求也会十分的严格。

不过也有网友表示，停贷只是个别银行。比如说武汉和浙江有些银行还是可以贷款的，只是放款时间比较久，需要4-5个月或者更久。

高层点名楼市

房地产市场或有大动作

房贷的趋紧，跟金融市场的动作频频有着密切的关系。

郭树清的言论从侧面也在表示了，下注金融的风险非常高。这已经不是隐喻了，就是在赤裸裸的告诉大家，接下来的楼市调控和对于投资客的打击，将会更重。

作为银保监会的主席，他的观点一定程度上反应的就是高层的态度，目前国内大多数城市的房价都处在高位，泡沫风险并不小。

像是浙江一带的县城，房价已经一路飙升至2万+，虽说浙商富有，但如此高的房价也不是每个人都能负担的。此外还有东北地区的部分小城市，人口持续流出之下，房价已经出现了爆跌。

为什么会出现这种情况？

主要就是因为房地产市场过度的金融化了，大家都把房产当做资产，买房子不是用来居住，所以房价的上涨也就成了必然。

在这种情况之下，国家才要强调“住房不炒”，与此同时，针对金融市场的调控也是必须的、必要的。

最近，我们在网上能够看到某千亿房企的打折甩卖，这背后的原因就是在去金融杠杆，跳出红线，实现自身企业资金的良性发展，不过这又谈何容易。

所以，下半年买房，将会更难。千万不要觉得房贷一直不批是好事，在合肥已经有部分银行开始暂停房贷，原本就处在高位的5.88%利率，若是再涨上一分，那成本又加重了不止几何。

买房难度再增加

合肥又有银行暂停房贷

从此前多次摸底的情况来看，合肥各家银行的额度都是有限的，而有的银行早已爆出额度紧张问题。

而额度紧张的情况，越到年底会越发明显。

再者，现在房贷利率的上调已经进入了“因城施策”的阶段，即房贷利率也可灵活运用来维稳楼市。

目前合肥有1家银行暂停二手房贷款业务，3家银行暂时不受理房贷业务、2家银行额度紧张，贷款周期或被延长。

1

H姓银行暂停二手房贷款业务

在询问中，有1家银行表示暂停二手房房贷业务，具体为：

某H姓银行政务支行的工作人员告知： 目前银行额度紧张，二手房业务不受理。

该行工作人员还表示今年合肥大部分银行贷款都严格，如果想贷款的话还要找买房中介联系靠谱银行处理。

2

3家银行暂时不受理房贷业务

渤海银行庐阳支行、浦发银行高新支行表示由于没有额度，不能办理二手房贷款。

其中渤海银行已经连续2年不接二手房贷款业务。

农业银行肥西支行表示由于贷款额度有限， 一般情况下不再接受二手房贷款，主要原因在于做二手房贷款，需要等待的放款时间较长，并且到最后甚至可能出现不能放款的情况。

3

2家银行额度紧张，放款慢

而其他2家银行表示，虽然可以办理二手房贷款业务， 但是受额度紧张的影响，放款周期相对较长，甚至出现暂时不能放款的情况。

中国银行包河支行：由于下半年贷款额度的问题，贷款周期不能确定。

农业银行肥西支行：可以做二手房贷款，但是由于额度有限，并且一手房贷款排队人数较多，如果要做二手房贷款预计要等，具体时间尚未告知。

不过现在已进入下半年，楼市销售旺季，所以除部分额度紧张的，整体来说， 合肥各家银行放贷额度不是太紧张，放款周期都不是很长。对近期要贷款买房的朋友们没什么影响~

不过新房每个楼盘都有对应的合作银行，具体的房贷利率、放款速度都有不同，还是要视情况而定。

结语

虽然房贷利率的提高和趋紧对于购房者买房置业的难度加大了，但是这样可以有效的控制房价的稳定。所以大家也不要为此而悲观，目前国内的经济形势是上扬的，在今年底，房价的涨幅依然会保持在5%左右。

来源|安徽楼市

|李佳蔚

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