三胎时代的置业抉择：“黄金地段+大三房”才是真正的一步到位？

乐视网7日公告称，于近日收到证监会出具的《行政处罚及市场禁入事先告知书》，告知书显示乐视网涉嫌信息披露违法、欺诈发行案已由证监会调查完毕。 证监会拟决定：对乐视网责令改正，给予psp音乐方块

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2021年上半年度已经接近尾声，商品住宅市场的梳理、土地市场的盘点，无疑是即将登场为下半年市场定调的重头戏。而就在前不久，三胎政策的重磅出台，也将从左右购房者的置业需求层面，对接下来的房地产市场产生一定的影响。

二胎时代 小三室户型需求激增

5月31日，新华社发文：“积极应对人口老龄化，我国将出台重大政策举措。中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施#一对夫妻可以生育三个子女#政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。”从房地产市场“短期看金融、中期看土地、长期看人口”的规律来看，放开三胎，也意味着改善一步到位的需求将得到更大释放。

根据2021年5月商品房按房屋类型统计数据细分来看，沈阳房地产市场在改善时代的路上高歌猛进，在商品住宅按单套建筑面积区统计方面，90-120平面积段产品销售面积最大，共计225752平，2155套。紧随其后的是120-140平面积段产品，销售面积共计134769平，其次才是刚需的70-90平面积段产品。这也符合二胎时代下的市场形式，大面积段产品正在逐渐占领上风，小三室的户型需求量增大，改善趋势愈演愈烈。

而事实上，沈阳楼市的改善需求从2017年起便已经表现出明显征兆了。相关数据显示，以2017年作为分界点，沈阳供需两端面积段正发生着明显变革：2017年之前，90平以下的刚需户型在沈阳市场中占据最大份额，而2017年之后，90平以下产品销量呈现出逐年下滑的趋势，90-120平产品成为了市场成交的主力军。同时，120-144平改善产品、以及180平豪宅、别墅产品占比也呈现出小幅提升的趋势。

三胎房概念兴起 一步到位需求激增

改善需求得到大量释放的背后，是近年来城市发展变化、人们生活水平提升、土地楼面价上涨以及二胎政策的连锁反应等多方面因素的影响，如今面对即将开启的三胎时代，“一步到位”的居住需求也将更加迫切。那么，未来什么样的房子将成为三胎改善购房者一步到位的主流选择呢？

一、要有综合实力强的地段。选择核心的地段，占有城市顶尖的商业、生活、交通等资源，享受能跟得上三胎家庭居住需求的完善生活配套，同时也能实现最稳妥的资产保值。

二、要有更优质的教育环境。选择能够同时满足不同年龄段孩子去幼儿园、上学、补课等需求的教育圈，在逐步规范集团化办学、限制新开分校的进程中，传统老城的醇熟教育资源优势更加凸显。

三、要有全生命周期的户型。从现实生活角度考虑，居住空间的尺度是否符合人生每一阶段的生活所需尤为重要，因此要聚焦于大三房、四房这类大面积段改善型住宅。

顺应这种置业逻辑，被视作沈阳核心区之一的和平主城，既是城市利好兑现的最受益板块，又是高价值改善产品的聚集地。近日，由赛迪顾问城市经济研究中心评估的《幸福百强区（2021）》发布，东北三省中仅有两区位列其中，其中和平区排在第57位，排名全东北最高。在实现高质量发展的过程中，和平区着力提升城区品质，居民的获得感与幸福感稳步提升。

恒大帝景荣登销冠 三环价住一环里

作为和平主城板块内高端热销项目之一的恒大帝景，自认筹开启便将和平主城的火热推向高潮，一度成为业内以及购房者中讨论的焦点。开盘后，更是劲销9.5亿，领跑城心。最新数据显示，2021年5月17日-5月23日，沈阳商品住宅成交金额排行榜中，恒大帝景凭借6817平的销售面积以及1.16亿元的销售金额遥遥领先，成为当之无愧的销冠。

同时在整个5月份的沈阳房企销售面积排行榜中，恒大品牌也一骑绝尘，荣登榜首。一个房企真正在购房者心中的口碑如何？销售数据便可见一斑。恒大民生地产的定位以及更加亲民的价格，也深入百姓心里，成为大多数购房者的置业优选。

作为恒大系的高端产品、东北第二个豪宅项目，恒大帝景可谓出生便自带光环。项目地处青年大街金廊正中心、北站CBD板块，拥有不可复制的稀缺地段价值以及极致的产品力和高端圈层影响力优势。都说“沈阳房价看金廊”，这沈阳房价的天花板足以让许多购房者“望价而却步”，而恒大帝景却与震撼少见的价格为想留在城心的改善家庭提够了一个可能：三环价住一环里，220万即可抢占金廊150平湖景三房。

同时，项目牺牲容积率在城市一环核心打造的每平造价约千元以上的罕见的2.6万平法式皇家欧式园林景观，在金廊核心中轴线高端豪宅项目上无出其右，也让恒大帝景的业主成为了金廊上唯一可享受湖景景观的人群。

恒大帝景效果图

目之所及，沈阳市场的改善趋势本仍将延续，高端改善的消费市场也正在形成，三胎时代的来临将持续催生“一步到位”的换房需求，“黄金地段+大三房”的配置也将成为越来越多改善家庭置业的主流选择。

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