沈阳楼市“平台期”？ 入手主城高端改善最佳时机已至

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沈阳楼市“平台期”？ 入手主城高端改善最佳时机已至买入平仓

近期，沈阳楼市的一些反馈与感受， 让大家开始有一种楼市进入平台调整期的感受，但是，调整并不意味着下降与倒退，沈阳置业的门槛并没有降低，主城置业的难度也并未降低。

虽然沈阳楼市进入到了周期性的调整期，但是在售新品的价格并没有出现太大的波动甚至下降。

根据新峰&房谱显示，今年1-5月沈阳新建商品住宅成交均价为12429元/㎡，同比上涨7.7%。同时，据栋察楼市不完全统计，如今在售均价低于万元的新品项目数量已仅剩70余个，并且85%以上项目的位置集中在三环至四环沿线。

这似乎让不少购房者的“主城置业梦”彻底破碎，但是综观沈阳整体楼市版图，二环北在此时则是提供了难得的主城改善最后的置业机会。

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二环北主城资源稀缺，高品质产品错过再无

近两年，北部楼市成为了很大一部分购房者的置业首选，道义板块常年霸占沈阳新建商品住宅销量榜榜首，产品迭代速度也令人惊讶，北部三环外各板块同样成为了北部改善代表。

对于很多人而言，即使三环外配套再全、产品品质再高，都无法与居住在主城相比。

当下，整个北部二环至三环沿线在售新品仅有15个，同时在头部房企项目占据市场主流的环境之下，区域内品牌房企新品更是屈指可数，其中能够满足购房者刚改、改善需求的产品不仅数量少，均价也较高，之于北部主城而言，最大的稀缺性不仅仅在于新品数量少，而是缺少高品质产品。

因此，北部主城改善置业已经进入倒计时阶段。

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新房 均价2W+已成定局

就在产品告急之时，430土拍更是决定了未来北部楼市的格局，二环沿线房价2W已成定局。

例如，成交价为8260元/建筑平米+32500配建的三台子二三号地块、7670元/建筑平米+14600平米配建的西窑二期-2号地块，都将再次拉升北部楼市改善产品价格。

不仅北部楼市，综观全市二环沿线新成交地块，成交价为7560/建筑平米+3500平配建的轩兴四路南-2号地块、7980元/建筑平米的高官台街东-3地块、7540元/建筑平米+800平配建的新禧地块等等，都再次验证了主城土地价值。

这些地块的未来售价，将直接决定板块未来新房的价格走势，纵然配建成本不被允许计入房价成本，但是随着近年来原材料成本与人力成本的不断飙升，从土地价格，我们已经能都看到未来新品售价突破2万元/平方米的趋势。

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购房者绝佳选择的逻辑在哪？

那么，作为真正价格洼地、价值高地的二环北，将会成为购房者的绝佳选择。

首先，从配套来讲，近期公布地铁第四期规划中，8号线的亮相，在二号线以及众多公交线路贯通的基础上，为二环北居民提供了更多出行便利。同时，恒大商圈、三台子商圈、桃源里商圈等商业配套；739医院、何氏眼科、沈阳武警医院等优质医疗配套以及丁香湖、蒲河等优渥自然资源都让居民们享受到主城生活的舒适与便捷。

其次，二环北对标同级别板块，新品价格也极具竞争力，即使是高端改善产品，也能让更多的购房者有机会再次置业，因此受到了大家的广泛关注。

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品质凸显 主城高端改善洋房亮相

随着近两年城市外扩进程的显著，更体现了主城产品的稀缺性。并且，从土地情况来看，正因主城逐渐饱和，出让地块的容积率远高于新兴区域，新品大多以高层产品为主。

近期碧桂园天汇亮相的洋房产品，为主城低密改善，增添了更多可能。

众所周知，碧桂园天汇作为碧桂园在沈阳的首个天系产品，为沈阳购房者打造了全新的居住体验。

碧桂园天系产品是位于城市交通核心区、是集“稀缺位置、稀缺产品、稀缺服务于一体的城市典藏产品”。无论是工作、居住、休闲，都可以在一个步行的距离里，充分享受生活的便捷。身处闹市，同时也能享受低密生活。

如今在售新品种洋房产品虽不占少数，但是能够打造“真洋房”的项目却越来越少，现在10层左右的洋房并不少见，对于真正追求洋房生活的购房者而言，这类产品似乎无法满足他们的需求，碧桂园天汇5层真洋房，将主城改善的优势发挥到淋漓尽致。

近期亮相的143平米四室两厅两卫洋房产品，结合了碧桂园天汇的高端与匠心，为主城改善置业画上了浓墨重彩的一笔。

近10米的客厅进深、4.2米的超大客厅开间、10.8平米南向阳台以及互不打扰的休息空间，改善属性尽显。同时一梯一户的设计，保证了业主的私密性与居住舒适度，再加上碧桂园天汇所有产品均采用升级标准装修材质，全套品牌烟机灶具，全屋灰色系地砖墙砖，筑智马桶、智能门锁等品牌配置，让每一户居室都匠心十足，这样的手笔与设计，无疑让“天汇”为当下的沈阳市场树立了全新的标准。

5

刚改置业 同样享受“高端”

其实当下高端改善项目对“刚改”购房者并不是十分友好，120平米以下的户型在项目内仅占少数，但是碧桂园天汇为了让更多的人享受到真正的改善，打造了88-126平米优装小高，也为此类人群提供了更多选择。

相信此前大家对于项目小高层产品已经有了一定的了解，其中建筑面积约为109㎡的3房2厅1卫产品，承袭集团大师级手笔之作，充分考虑沈阳日照采光及通风等因素，屋内不仅拥有6.5米宽超大阳台，为业主生活提供更多想象空间，双阳台设计更是当下少有，全屋超强收纳系统，使得居住功能在每一个空间都得到了合理的利用，顺应当下改善市场要求。

109平米户型图

随着房价与套均面积一同上涨，未来购房者的改善脚步可能会愈发艰难，因此，二环北不仅为刚需、刚改提供着机会，对于改善购房者而言，更是主城置业不可错过的选择之一，而碧桂园天汇，恰好能够满足你对美好生活的所有想象。如今，碧桂园天汇143平米5层真洋房样板间已经开放，欢迎各位购房者前去参观体验。

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