独家！沈阳730土拍前奏开启！经开6大板块26宗地块亮相！

每日一条：10月29日，由联想集团主办的全球首个C86全生态研发中心启动仪式在沈阳举行。在辽宁省信息中心、沈阳市皇姑区人民政府的支持下，中心正式签约落户皇姑区的首府经济开发区，将于11银行卡号查询

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随着6月中旬的来临，7月沈阳集中拍卖也开始进入了周期。

这不，随着7月底进行拍卖的消息传出，沈阳730土地集中拍卖的前奏已经奏响。

沈阳经济技术开发区就区域内六大板块的26宗地块进行推荐。

上图中，留个圆圈变为此次经开推介地块的六大区域，其中包含：大学北地区、大学西地区、中关村科创基地、工业互联网周边地区、国际社区周边地区、张士站周边。

从26宗地块分布情况来看，我们可以看到，久久未有地块出让的张士，此次推出了机械装备工业公司地块，仅有一宗地块亮相，为推出地块最少的板块。

而中关村科技创新基地，作为经开的又一个产业腾飞点，随着去年沈阳中关村的落定以及今年8月1日杉杉奥莱开业在即，此次推出了11宗地块，占全部推出地块的40%。

今天，我们一同来看看共推出了五宗地块的大学西地区。

该区域共推介5个居住地块，总面积约43.0公顷。容积率1.8。

大学西区域主要为四环路以东、沈辽路以北的区域，十四号街为地区中轴。该地区推出的五宗地块分别为：小青02、小青03、小青东-1、小青东-2、小青东-3.

该地区位于沈阳化工大学西南侧生活圈内，周边已建设荣盛、恒大等成熟的住宅小区，是经开区重要的产城融合配套生活区域。该区域位于铁西副城生活性服务副中心，是未来生活、服务功能的核心区域，是经开区高品质生活区。地块周边有十三号街、沈西六东路、浑河十八街等城市主要道路，区位交通条件便利。

教育设施方面：拟在十四号街东侧，配建30班规划初中、36班规划小学及36班规划高中，十五分钟生活圈内另有18班小学及36班高中，教育资源优渥。

文体医疗设施方面：地块周边配套了居住区级文化设施3处、体育设施3处，医疗设施2处，区级养老设施1处，配套完善，满足各类服务要求。

商业设施方面：地块所在十五分钟生活圈内配备两处居住区级商业中心，十三号街东侧沿沈辽路还配套了荣盛综合服务型商业设施，满足居民高品质生活服务需求。

景观优势：区域北侧有浑蒲灌渠穿流而过，东侧有化工大学校园景观，生态景观优势明显。

板块及地块点评：

首先，该板块依旧沿袭了经开新晋地块“从不缺学校”的传统，按照未来入住人口情况，充分规划学校。在原有启功二校的基础之上，再度规划了小学、初中、高中。值得关注的是，在小学与初中的布局之外，经开对于高中的布局也颇有远见，较早之前在国际社区板块，便已经布局规划有一所高中。

其实， 这也在所难免，随着小学初中义务教育阶段教育配套的增加，提前规划高中用地，筹备建设高中，是必要且必须之举。

其次，我们看看板块内目前的开发情况。距离此次推出五宗地块较近的，为恒大时代锦城与荣盛和悦名邸项目。再向北延伸，则包含去年在土地市场上颇为引人关注的“远大三兄弟”及融创两个项目。

从商品住宅开发的角度来看，该板块已经形成了较为明显的商品住宅开发矩阵，随着较早产品二期开始入市、中期产品开盘后顺销、近期新盘开始蓄客，此次该板块再度推出全新地块，再次延续了板块的开发链条。

再次，我们来看看地价。虽然目前推介地块的地价还未正式公布，但是从近两年板块推出的土地价格来看，预计成交价格将在4000-5000元/建筑平方米，如果配建条件充足，不排除有稍稍调低地价的可能。而从预估地价来判断未来地块形成产品后的售价，1万元/平或将成为一个标志性的均价。

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由于目前各区域地块处于准备状态，最终报送后确认的拍卖地块，我们将第一时间进行发布。7月沈阳土地集中拍卖前奏一起，未来，沈阳土地最新动态，我们一同关注。

文|帕克依

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