今年涨势最猛的一次 大东区最新房价升了12.5%！
《沈阳市中心城区黄海路单元（编码INHH）控制性详细规划》2015年9月获得沈阳市人民政府批复（沈政〔2015〕114号）。现根据近年来调整优化情况对规划成果修订后进行批后公布。 沈阳市自然资源局 20okiscres.dll
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进入6 月份，沈阳楼市依旧上新不断，各板块销量红盘频现，然而房价上“涨”似乎成为2021 年楼市的主流。
从市场表现来看，2021年1-5 月沈阳新建商品房成交467 万平，同比减少9.1% ，其中，新建商品住宅成交414 万平，同比减少14.3% ， 但成交均价12429 元/ ㎡（去年11538 元/ ㎡）成上涨趋势，同时新增供应402 万平，全市去化周期为17 个月。
作为市内五区之一的大东区一直是楼市发展相对滞后区域，不过，随着近两年土地红利的显现，以及凭借着众多品牌房企争相进驻的有利条件下，区域楼市迎来了发展时刻，这一点也在新房价格上有所体现，5 月份， 大东区整体商品住宅成交均价约14400元/ 平米，环比上涨12.5% ，这也是进入2021 年区域房价涨势最猛的一次，那么，为什么会有如此现象呢？
当然，提到新房价格的上涨，肯定离不开区域新项目的不断上新。进入二季度，大东区去年土拍的新地块陆续进入了销售期，像华润置地时代之城、华润置地誉澜颂、中海汇德理等品牌项目相继“亮相”上市，一定程度上也对区域房价起到了拉升效果。目前，大东主城区房价已突破2 万/ 平，热门板块望花高层价格也已突破1.5 万/ 平。
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从环线来看，目前大东区处于一环、二环土地逐渐释放发展阶段，相较其它主城板块而言，土地储备是比较充沛的区域之一。而从2020 年沈阳居住用地成交环线占比数据来看，三环以外是沈阳居住用地成交的主力军，整体占比61% ；二环至三环区域占比26% ；一环至二环区域占比11% ；一环城心占比仅为2% ，因此，2021 年以来三环外亮相的新盘居多，也成为了楼市发展的主战场，于此，对于大东区主城土地价值的凸显，整个三环内区域也成为了楼市发展的价值高地，进而房价增长也不足为奇。
另一方面，目前位于东二环区域望花板块是整个东部楼市发展较好的新区板块，同时也是品牌房企集中度最高的区域之一，在土地红利释放下，吸引了大量品牌大咖进驻打造品质项目，催化区域向新发展的同时，也为置业者提供了更好的选择空间，此外，在刚需向刚改需求转变下，品牌房企所呈现的高端品质住区也为板块发展重新定位，加之品牌房企的高溢价能力，板块房价也是再创新高。
2021 年，望花板块又成交两宗热点地块，龙湖以6300+7000 平异地配建教育设施条件竞得大东区望花城中村-10 地块；招商蛇口以7560+3500 平产权无偿移交政府政策性租赁住房摘得轩兴四路南-2 地块，短时间内，板块土地价格急速跳涨，也再次看到了区域发展的潜力，以及在其它配套方面的不断完善下，望花板块热度及价值有望再上新台阶，可参看《 价格“涨”，大开云集！望花板块是“真反弹”还是“假兴奋”？ 》。
与此同时，在大东区整体发展方面，“十四五”时期将 重点加强二三环之间改造提升，坚持生态城市和产城融合建设理念，以东塔机场、华润热电、辽沈工业集团火工区等重大搬迁项目启动，加快发展空间拓展。同时以二三环之间土地开发、 东贸路沿线重点区域改造为重点，以高端产城融合项目为抓手，带动城区面貌加快改善，打造现代化高品质新城区；还将以辽沈工业集团火工区搬迁为契机下，围绕未来城市拓展和项目引进，结合土地征收与村屯改造、产业布局， 重点推进10平方公里望花区域综合开发。
如此，大东区主城的板块价值自然毋庸置疑，随着“亮眼”地块获得的极高关注度，以及主城土地资源后劲十足的优势，让区域展现出了超强的楼市发展空间，不过，在相关制约城市发展方面，大东区属实是需要时间的兑现，相信，在政策有力的助推下能尽快完善，至于区域房价整体“上涨”也是不争的事实，但是否匹配现在的城市发展格局，需要时间的考验！
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来源|楼市灼见
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