期房不确定因素众多！这里将给刚需、刚改全新置业思路

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随着购房者置业心态以及需求的转变，当下沈阳楼市无论从产品类型还是产品规划上，刚改、改善项目占据了市场主流，即使价格相对“刚需”的项目，却也为了顺应发展，在不断的提升自身品质。

但是，当“品质”已经成为目前绝大对数产品的标签之时，购房者收房时的体验，却并没有想象中尽如人意。

改善当道 “货不对版”却成常态？

自2017年起，沈阳楼市进入到了全新的发展阶段，除不可抗力因素影响外，截止2020年底，新建商品住宅销量逐年上涨。

同时，根据统计局数据显示，即使在如今沈阳市场发展相对”滞缓“的情况之下，2021年3月，沈阳新建商品住宅销售价格仍同比上涨5.1%。

但在近两年国家对于“房住不炒”基调的大力把控下，制定的一系列如沈八条、限购限售政策，决定了置业客群的重新洗牌，也导致了新房交付之时，货不对版，屡见不鲜。

曾经几年时间内，沈阳新房价格上涨幅度较大，每年10%甚至30%的收益，吸引了很大一批投资购房者入场，这类购房者对于房屋的质量等问题并没有过多的关注，一些无关痛痒的小现象，投资者们也并没有过多关注。现在却不一样了，正因为自住购房者变成了购买主力，大家对于未来自己居住的房产各项细节有了更高的要求。

其次，随着品质越来越成为房企项目的主打内容，购房者们对于自己所购产品也有了更高的期待。当下，沈阳新建商品住宅从交首付到最终交付，一般需要2-3年时间左右，大部分产品均为“期房销售”，购房者了解产品的唯一途径就是项目打造的样板间，众所周知，作为买家秀的样板间，几乎融合了产品的每一点精华，然而当产品开始量产时，减配现象却时有出现，面对如此的”卖家秀 “购房者自然无法接受。

另外，在期房交付的2-3年时间里，市场仍然在迭代升级，近日身边便出现了这种例子，某改善项目的业主群内，便有很多业主，将自己的园区与其他产品相比，实时关注建设进度，实时像房企提出更多的要求。

因此，以上种种因素，让越来越多的购房者在置业时，更加倾向于现房产品。

所见即所得 业主才能更放心

6月6日，位于北二环的绿地新里罗斯福公馆项目，为业主举办了一场全实景示范区开放活动，让业主们切实的感受到了产品的品质。

活动现场，吸引了不少业主前来参观，在笔者的了解之下，大家对于交付的产品也较为满意。

更值得一提的是，目前绿地新里罗斯福公馆属于现房销售阶段，真正的做到了“品质即所见、安心即所得”，更加保证了业主的权益。

（绿地新里罗斯福公馆入户大堂）

绿地“新里系”，传承海派生活艺术，历经13载时光淬炼，以“艺术、健康、生态、安全、智慧、社交、友好”为标签，专为高端生活代言。绿地新里罗斯福公馆以新里艺术的生活为内核，打造美式都会生活主场，总面积约19.5万方涵盖别墅、洋房、小高层、高层、商业、公寓等缤纷业态。并且作为绿地集团在沈阳的升级之作，绿地新里罗斯福公馆积极响应“健康中国2020”战略，缔创“健康宅”生活体系并全方位升级“健康宅2.0”等集团理念，以居者身心感受为原点，回归人居的初心与本愿，从健康城区、健康社区、健康家居三大维度，引领沈阳健康人居风向。

项目坐享3横4纵2环线的立体交通路网，绕城高速（三环）和北二环、地铁2号、9号线，10号线以及规划中的9号线北延线，都将为业主出行提供便利。同时、绿地新里罗斯福打造约6万方美式都会风情商业街，汲取国际商业领先理念，以开放式街区布局，集“精品购物、精致餐饮、轻奢休闲、缤纷娱乐”于一体，填补片区大型商业空白，改写人居生活方式。

不仅如此，东北英才教育集团第三小学入驻绿地新里罗斯福公馆，北于洪教育短板再次被补齐。

项目打造建面约83-138㎡电梯洋房、77-123㎡宽景洋房以及165-187㎡品质尊墅，园区容积率仅为1.5，当之无愧的成为了区域内改善居住典范。

目前项目正在火热认筹中， 7700元/平米起抢头筹 ，五千抵两万全城抢筹，有意向的购房者可以前往绿地新里罗斯福公馆营销中心一探究竟。

在购房者对于房产品质要求越来越高的今天，集品牌、区位、配套于一身并且现房呈现的产品并不多见，因此，无论对于刚需、刚改、改善的购房者而言，绿地新里罗斯福公馆，都将是一个不错的选择。

|大伟

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