沈阳常住人口突破900万 未来三大发展点很关键！

2020年，沈阳土地市场格外火热，根据数据统计，截止到7月22日，沈阳共成功出让46宗居住、商业用地。在区位方面，今年的土地市场也延续了近两年的发展趋势，成交地块主要集中于三环至四环沿线，占色人间图片

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5月30日，辽宁最新人口统计数据出炉，包括我省总体人口情况及各市情况，其中人口性别比、受教育程度、城镇化程度、老龄化程度等指标受到关注。

14个地市中仅沈阳、大连两个城市实现了人口增长。 其中沈阳常住人口902.78万，对比第六次普查的810.62万，增加了92.16万，是省内人口增量最多的城市，也是增幅最高的城市。同时，沈阳常住人口在省内的占比，对比第六次普查时的18.53%提升至21.2%，也是省内唯一一个占比超过20%的城市。

从此次普查结果看，按照省内人口数量排序，排在省内前五位的城市分别是： 1沈阳 2大连 3 鞍山 4朝阳 5锦州。

总结一下，此次普查结果呈现五大特点：

1.辽宁呈现出常住人口数量减少

2.性别结构女多男少

3.人才储备丰富

4.人口素质稳步提高

5.城镇化水平不断提升，新型城镇化进程稳步推进等变化。

那么，从另一个角度，人口普查结果也能看出城市的变化，以及未来发展的着力点，火勺总结有以下三个发展点值得关注：

1.人口结构变化

很多人可能对“人口数量变化”究竟有着怎样的意义，理解不同。火勺认为，简单来说，有人就有希望，城市发展离不开人，特别是有知识的年轻人。

举个例子，城市发展轨道交通，可修地铁也有“入门标准”，要求城区人口要达到300万以上，可是整个辽宁省14个城市中只有两个城市人口超过500万，也就是沈阳和大连，除此之外还有鞍山，勉强达到300万+。所以人，是城市发展的基础。

那么沈阳人口实现增长，似乎与整个东北大势不太相符，也有很多人质疑，认为沈阳是有能力的人外流了，小地方的人来了。火勺认为，这不免有些“片面”。不可否认，人口结构的变化关乎未来城市发展，客观来讲，未来的5~15年，东北人口流出现象或许还会存在，也可能会加剧。一些年轻人可能选择去南方，但 同样也会有年轻人选择沈阳、大连这样的城市，换言之，东北地区的年轻人正逐渐去往中心城市聚集，但这其中随着沈阳和大连不断提振，也会截流一大批有能力的年轻人留下，继续发展东北，这也是为东北振兴做贡献。

对于这一点，从购房人口结构上就能窥见端倪。火勺曾报道过沈阳购房结构，在沈阳成交客户的来源中，本外地客户各占半，具体为沈阳本地客户占比51%，外地客户占比49%。这其中的外地客户有超过一半的就是来自于吉林及黑龙江。因此，沈阳提速发展，不止利好沈阳、辽宁，也会为东北人才提供更多一种生活可能，也让更多的东北年轻人可以选择在离家更近的地方创业、生活。

2.人才比例提升

近日，全国人口普查数据发布，火勺就曾分析过辽宁省“人才大省”的情况。（详见《受教育程度、小学生数量、高校数量排名靠前 “人才大省”为何被忽略？ 》）

那么，我们再来看沈阳。数据显示，沈阳每10万常住人口中，拥有大学（指大专以上）文化程度的人口为27565人， 这意味着每4个沈阳人中就有一个拥有大学学历，这一指标位居全省首位。由此可以看出，沈阳具备依靠人才红利实现经济社会高质量发展的优势和潜力。

火勺对比发现，与第六次人口普查相比，全省人口中，15岁及以上人口的平均受教育年限由9.67年提高至10.34年；15个地区中，平均受教育年限在11年以上的地区有1个，在10年至11年之间的地区有7个，在10年以下的地区有7个。

那么，关于辽宁人才“大省”地位，火勺在此就不再赘述了。更为关键的是，如何留下这些人才？从沈阳近两年的发展轨迹可以看出，各区都在积极发展产业，并将其作为区域发展的重任， 只有有了产业才能为更多人才提供就业机会，不止如此，房地产市场的良性发展也会促进沈阳的安居生活，而城市建设又会提升城市的生活便捷程度，如此才能真正让沈阳为东北振兴留下更多人才。

3.老龄化问题解决

最后一个问题，火勺也曾在谈及全省人口问题时说过，甚至此前也有反复提及过。当下的辽宁省亟待面对的就是老龄化问题。从年龄结构看，全省人口中：

与第六次人口普查相比，0—14岁人口的比重下降0.3个百分点，15—59岁人口的比重下降9.99个百分点，60岁及以上人口的比重上升10.29个百分点， 65岁及以上人口的比重上升7.11个百分点。老年人口抚养比(60岁及以上人口与劳动年龄人口之比)提高到40.72%。

而沈阳的情况，虽然略低于全省平均水平，但依然不容忽视。我们知道，辽宁的老龄化问题严重，是城镇化水平较高、生育政策执行和人口流出等多种原因共同所致。那么，未来沈阳在城市建设方面也将更多地考虑到养老的问题，而作为城市运营商的房地产企业，也将在更多细节，如户型、精装、园区、物业服务等更为深入、精心，打造更符合时代的住所！

综上，此次人口普查结果发布不止告诉了我们一个振奋的数据，更多的是留给这座城市一些思考。但相信，从长远角度看，沈阳随着城市基础建设的日益完善、营商环境的逐步升级、生活氛围居住水准的不断提高，也将会吸引更多外来人口留下，共建这座城市。

来源|楼市灼见

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