苏宁沈阳将连开两店 罗森遍地开花 乐天告别沈城 2020年上半年沈阳商业事件

根据新峰&房谱网数据显示， 自2017年起，沈阳购房者再置业时，越想越倾向于大面积产品，90-120㎡面积段产品已经成为沈阳新建商品住宅面积段主力。 同时，2020年，120-144㎡的首改及改善产品总占4080新视觉影视大全

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栋察楼市年中策划寒战

受到疫情影响，2020年上半年沈阳商业市场不是很活跃，新开业大型商场及品牌落户不多，不过依然有一些亮点。萬家MART等大型商超开业，苏宁两店同时落户沈城，罗森便利店遍地开花，众多时尚品牌进驻等，下面就让我们来盘点下今年上半年具体的商业新闻吧。

新项目开业&下半年将开业项目

萬家MART1月初正式开业

数月前，位于三台子地铁口旁的华润万家明华店发布“公告”称，“华润万家决定于2019年9月1日起对明华店闭店升级改造，于年底盛大开业”。据悉，该店将打造华润万家旗下品牌——萬家MART。据报道，2019年1月5日，华润万家新零售品牌——萬家MART正式亮相深圳龙华民治梅龙大道的绿景1866公馆。作为华润万家大卖场系统的首家新零售门店，对商品、服务、环境方面等进行彻底的创新升级转型，并融入互联网+概念，运用零售新科技，重构社区商业新体验。

在2020年1月中旬，萬家MART终于正式营业，该店一楼保留了肯德基、吉野家、喜家德等人气较高的店铺，在二楼更换了较多新店，不过整体上没有太多惊喜，以非知名品牌的个体经营店铺为主。不过超市部分则相对于之前有着较大的变化，经营的商品被分为“食”、“冻”、“饮”、“早”、“馋”等多个区域，每个区域经营不同品类的商品，分类更加明确，也易于消费者进行快速选择。而在商品选择方面，表现也比较出色，拥有良品铺子、三只松鼠、百草味等众多电商网红产品，选择余地也很大。

盛京龙城文化休闲广场秋季开业

2020年2月10日，盛京龙城休闲广场项目宣布复工。截至3月8日，已有10家品牌商户复工，实施二次装修。2020年7月6日，“2020上海豫园 x 沈阳故宫文创”品牌发布会暨中街·盛京龙城文化休闲广场筹备进展说明会，在沈阳故宫博物馆圆满落幕。

本次发布会还对中街·盛京龙城文化休闲广场的最新筹备进展进行了推介。目前，中街·盛京龙城文化休闲广场签约品牌已逾百家，全新的国潮美食、儿童体验、文化休闲、时尚潮玩、网红打卡品牌，让逛吃玩乐学的文化生活精彩不停。

豫园旗下BD品牌：小小动物元、孔雀表集合店、盛京文创里、盛京礼物、冲浪体验馆、盛京马会

国潮餐饮品牌：赵元郎烤鲜肉、柳七爷小龙虾、马家烧麦、上海老饭店、汉堡王、胡同小串、火炕火盆、淼龙美食花园、前王排骨、浦真本家、成都小吃、喜芝皇、原茶星丘、本宫的茶、柠檬工坊、COCO都可、乌铁茶集

儿童体验品牌：创乐淘淘儿童乐园、圣桥教育、泰迪熊儿童摄影、LISA英语、国象

网红潮玩品牌：全民射击、三人行真人CS、密室逃脱、扭扭熊

时尚零售品牌：万事利丝绸、袋鼠皮具、不止服饰、槿茉饰品

文化体验品牌：英皇影城、华住集团旗下全季酒店、凯博海斯泳池健身俱乐部、浸没剧场、袍袍有旷、喵呜奶咖、小柴家、爱新觉罗皇家美学生活馆、爱新觉罗六艺雅赏学堂、鼎泰茶社、地球宝藏、拾捌岁美发、东方艺珍、巴黎婚纱、珀纳手工定制、乐途自驾游俱乐部

苏家屯苏宁易购计划9月开业

苏家屯的苏宁易购广场位于苏家屯区的核心位置，紧邻在苏区人气很高的大润发超市。苏家屯易购广场坐拥7万方商业体量，填补了苏家屯商业空白的同时，也成为苏家 屯区商业发展的元年。

我们在项目现场，发现苏宁易购广场项目外立面装修已经基本完毕，目前正在进行紧张的内部装修，可惜目前没有挂出具体的入住品牌，我们还需要一些等待。相比于抚顺及太原街的苏宁项目，苏家屯苏宁应该是最可能在今年9月按期开业的，在商场硬件方面看起来相当不错，希望在招商品牌上也给我们带来惊喜，能够引进目前沈阳没有的品牌及业态入驻。

太原街苏宁广场计划9月开业

不同于苏家屯的苏宁易购，太原街的苏宁项目是苏宁集团的另一个业态苏宁广场。苏宁集团在原兴隆一百基础上重装改建苏宁广场，体量为13万方，定位于智慧零售体验搭载城市奥特莱斯PLUS，拥有全方位、全业态、全品类的智能体验和全新的社交休闲空间。

苏宁广场位于太原街北端，同样处于沈阳最核心的商圈，项目前身转手多家，分别为伊势丹百货、新玛特花季及兴隆一百，可惜最终皆是闭店的命运，不知苏宁能否逆转这一局面。不过从业态上还是比较看好的，因为太原街商圈虽然大型商场众多，但是缺少大型的奥莱项目，所以苏宁的入住能够填补这一空白，应该能吸引较多的人流前来。项目现场已经有苏宁的招商中心，并且楼体有苏宁的大型广告，不过尚未进行整体的装修改造，不知今年9月是否能够顺利如期开业。

长白华润万象汇预计10月开业

本次考察的最后一站，我们来到了位于和平区长白岛的长白万象汇。该项目坐落于南京南街与长白北路交汇处，由华润置地斥资约22亿打造，商业持有面积约7.3万平，整体分为地上四层地下二层。长白万象汇积极探索商业生活精髓，打造一座集购物、休闲、文化、体验、社交、创意于一体的极富“腔调”的商业综合体。打造精品超市、跨界书店、高端影院、成长乐园四大主力业态，汇聚一线国际大牌旗下的轻奢潮牌，倾情呈现国际名品和潮流风尚。

长白万象汇预计将于今年10月开业，这也是本次考察的四大项目中唯一有确定开业时间的项目。由于沈阳已经拥有万象城、铁西万象汇两大商场，而华润集团又拥有强大的品牌资源，长白板块的居民购买力也很强，同时又缺少大型综合性商场，因此长白万象汇如期开业的可能性最大，前景也最为看好，有望创造华润在沈阳前两家店的辉煌。

新项目落户

铁西经开区杉杉奥莱“亮相照”发布

沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司开发的经济技术开发区开发二十五号路7号的商业项目，规划用地性质为商业用地，面积为109710.39平方米。建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案，现予以公示并公开征求意见。

沈阳杉杉奥特莱斯购物广场，地处沈阳市经济技术产业开发区大堤路以北、浑河四街以东、开发二十五号路以南、仙女河以西，由沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司开发建设。

沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司引进日本三井不动产成熟的商业模式，建造一座集购物、休闲、娱乐、体验一站式服务于一体的奥特莱斯购物广场，包括有国际一线大牌在内200家左右知名品牌折扣店、IMAX电影院、大型超市、餐饮、儿童娱乐、跨境电商等业态，为当地提供更多的就业岗位，带动区域的经济发展，也为百姓提供了一个环境优雅的休闲去处。

尚柏奥莱购物广场北区规划公布

1月13日沈北新区人民政府网公布了，沈阳奥特莱斯房地产开发有限公司的商业（尚柏奥莱购物广场北区）建设项目总平面规划方案批前公示。

经沈阳市规划和国土资源局蒲河新城分局审核，拟批准沈阳奥特莱斯房地产开发有限公司位于沈阳市沈北新区蒲河路98号的商业（尚柏奥莱购物广场北区）建设项目总平面规划方案，现对该项目总平面规划方案进行公示。

龙湖天街落地铁西

7月10日，铁西区（经开区、中德园）重点项目集中签约仪式暨企业联合会成立大会举行。光控特斯联、“龙湖天街”、58科创集团等30个重点项目集中签约落实，总投资额400亿元，涵盖了先进制造、现代服务、科技文创等领域，铁西再次成为了全市投资热点区域，区域发展“吸引力”不断增强。

沈阳中街玫瑰酒店改造，变身亚朵酒店3.0

6月22日下午，沈阳玫瑰大酒店与大连众兴酒店管理有限公司举行战略合作签约仪式，市文化旅游和广播电视局局长关蓉晖，市供销合作社联合社理事会主任孔德树，区委书记王心宇，区委常委、宣传部部长张玲等领导出席活动。

本次项目合作，也是市区两级落实中街高品质步行街改造提升、“盛京皇城国家5A级景区”创建任务迈出的坚实一步。结合项目改造方案，市供销社将对全资企业沈阳玫瑰大酒店有限公司进行综合改革，与战略投资者和国内著名品牌合作，对酒店产品、服务功能、服务水平等方面进行全面升级。

长白商业远大购物中心规则发布

经沈阳市自然资源局和平分局行政审批科审核，现对沈阳远创房地产置业有限公司位于长白地区的远大购物中心商业-1规划方案进行公示。

远大商业集团有限公司隶属于中国远大集团，于2015年1月正式成立，是集购物中心17年良好发展经验及具有前瞻性的独有商业逻辑和经营模式为一体的新兴商业集团。现已在全国五个城市开发全新商业项目，遍布华南、西南、华北及东北地区：远大购物中心海口店已于2016年12月24日全新开业，远大购物中心成都店预计于2020年开业。沈阳、太原、长春、贵阳等项目均已在计划中，全新商业模式已初具规模。

月星环球港动感城项目最新公示

2020年6月，浑南月星环球港动感城项目规划许可批前公示，也就是去年年末月星以总价12.75亿摘得的月星南地块。消息一出，月星环球港商业项目规划再次引来网友的关注。

沈阳月星环球港项目建设周期共分两期，一期工程2018-2021年，二期工程2018-2025年。项目占地面积约60万平，建筑面积约200万平，项目总规划范围包括A，B，C，D，E，F，六个地块，A地块规划国际品牌购物中心，B地块规划月星家居生活MALL，C，D地块规划奥特莱斯商业区及国际生态居住区，E地块规划文化艺术中心，F地块规划休闲绿化广场及标志性观光塔等。

龙湖22亿摘得浑南“爱琴海”地块

7月15日，地块名称GN-ZD-01-03-2/04-1/04-2（“爱琴海”地块）的商业用地、二类居住用地，被龙湖以每建筑平方米5734元，共计约22.07亿元成功竞得。

而在此前，有消息称红星美凯龙将在该地块建设爱琴海购物公园及配套设施，未来将打造购物、餐饮、文化、娱乐、生活休闲等多位一体的多元化城市中心。如今红星未能顺利拿地，龙湖拿地之后是否会按照原计划，与红星共同建造爱琴海购物中心，还需看后续的发展。

新品牌进驻

COSCIA蔻莎奢侈品百货沈阳店1月12日开业，落户益田假日广场

1月14日，世界知名腕表品牌ZENITH沈阳万象城店开业

1月15日，计时腕表先驱 BREITLING 沈阳万象城店正式启幕

5月15日，知名奶茶品牌1点点沈阳首店开业，该店位于沈阳皇城恒隆广场

世界一线奢侈品牌GUCCI沈阳市府恒隆配饰店5月25日开幕

6月，沈阳首家SPYDER店铺登陆中兴五楼

6月，世界知名高端珠宝品牌MIKIMOTO进驻万象城

7月11日，沈阳首家奈雪居酒屋于皇城恒隆广场开业

商业新动态

乐天百货沈阳店4月30日闭店

沈阳乐天百货于位于皇姑区公安厅附近，于2014年5月31日正式开业，这是乐天百货在中国的第五家百货商店，也是其在中国最大规模的一家百货商店，耗资3万亿韩元。乐天百货沈阳店共地下一层和地上七层，卖场面积约7.3万平方米，入驻的品牌数量超过了420个。

在2020年3月30日， 乐天百货沈阳店公众号发布公告，宣告将于4月30日正式闭店，而在此前，乐天玛特十三纬路店及国奥店均已闭店，至此，乐天集团大型商业已经全部撤离沈城。

市府恒隆广场多个大牌撤店

市府恒隆广场于2012年9月28日开业，是恒隆集团在沈阳的第二家购物中心，同时也是定位于高端的商场。市府恒隆广场购物中心网罗逾150家商户，当中有不少国际时尚品牌更是初次进驻中国东北地区，如 Chane、Christian Louboutin、Lanvin 、Ralph Lauren 、Roger Vivier等，一度成为全国高端商业的地标。

可惜近两年由于整体市场环境以及自身经营问题，多个一线品牌陆续撤离。而今年上半年，蒂芙尼、菲拉格慕、KENZO等品牌也相继闭店，商场整体经营情况不容乐观。

当当书店沈阳大悦城店撤店

疫情影响下的实体零售业果然正在经历寒冬，沈阳中街位于大悦城的当当书店于2020年4月宣布撤店。

当当书店于2016年12月24日在沈阳大悦城正式开幕，当时成为继长沙当当梅溪书店之后，当当线下布局的第二家o+o书店。具体可以参考当时沈阳消费网报道的当当进入沈阳的新闻：东北首家当当书店沈阳开业 又一新型跨界文化地标诞生。

该书店面积足有1000多平方米，该店位于沈阳中街大悦城D馆4楼，而如今已经离开沈阳。

罗森便利店沈阳全面开花

世界便利店三大巨头之一的罗森，自从去年正式进驻沈阳之后，便引发广泛的关注。在2020年上半年，罗森更是开业了中街、太原街、五里河等店铺，遍布沈阳主流商圈及密集居民区，店铺数量已达几十家。

红星美凯龙沈阳龙之梦店闭店

2020年5月，位于沈阳市大东区滂江街的龙之梦红星美凯龙正式对外发布了闭店公告。

据公告上介绍，沈阳红星美凯龙大东商场将于2020年5月31日18点正式停止营业。据了解，大东龙之梦红星美凯龙家居奥特莱斯店，于2010年开业，是红星美凯龙集团在沈阳开设的第二家商场，和红星美凯龙铁西商场一样，作为红星美凯龙的第七代卖场，大东红星美凯龙家居奥特莱斯定位为中高端商场。

亚马达电器6月30日撤店

亚玛达目前在中国境内唯一的一家商场，位于中街最西侧的亚马达沈阳店于2020年6月30日正式闭店。

日本最大的家电零售企业山田电机在海外开设的第一家专营店亚玛达电器于2010年12月10日在辽宁沈阳开业。据介绍，亚玛达电器沈阳店拥有七层卖场，总面积近2.4万平方米，是沈阳目前规模最大的家电卖场。记者注意到，亚玛达电器卖场内以数码家电为主要品类，还包括化妆品、玩具和日用百货。据统计，店内商品总数达150万件。

沈阳中山皇冠假日酒店摘牌

沈阳中山皇冠假日酒店于2020年5月末摘牌，在此后，洲际集团官网预定房间的页面已经搜索不到该酒店，目前在沈阳的高端酒店仅剩沈阳国际皇冠假日酒店一家。值得一提的是，沈阳中山皇冠假日酒店原为洲际酒店，早于多年之前开业，算是中国首批开业的洲际酒店，后由于物业档次等原因降级为皇冠假日。

中街步行街全面升级改造

继2018、2019年国务院提出大力推进步行街改造后，年的“两会”政府工作报告中再次指出，将持续推进“改造提升步行街”这一商业改革重点。

其中，沈阳的“中街”，作为东北地区唯一的代表，与北京王府井、上海南京路、重庆的解放碑等全国十大步行街，一道成为首批国家步行街改造提升试点。

4月20日，沈河区举办沈阳盛京皇城综合保护利用工程、盛京皇城创建5A级景区、中街国家级步行街改造提升试点全面启动仪式。据悉，最开始实施的是中街地面改造工程，工程本着先地下后地上的原则，从去年年底即开始进场施工。因为中街地区地下管网比较复杂，此次改造除涉及上下水、强弱电外，还会包括智慧中街的建设内容，像市民比较关注的5G建设此次都会一并实施。

沈阳地铁兴华地下商业街项目规划出炉

沈阳地铁兴华地下商业街开发有限公司开发的沈阳地铁兴华地下商业街项目工程，规划用地性质为道路用地，面积为46630.52平方米。建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案，现予以公示并公开征求意见。

2019年12月5日，沈阳市自然资源局发布的挂牌成交地块信息表显示，沈阳地铁兴华地下商业街开发有限公司摘得兴华街地下空间，成交总价8053.1266万元。

沈城全力发展夜经济 新开多处夜市

为影响国家号召，沈阳市出台了夜经济示范(特色)街区的认定标准。今年年底前，全市将完成8个市级夜经济街区的升级改造。

据了解，市级夜经济街区将是夜购物、夜美食、夜休闲、夜旅游、夜娱乐、夜健身等多样业态的集聚。每年5至10月份街区将营业到23点以后；11月至次年4月营业至22点以后。

在今年夏天，沈阳已经拥有了多个夜市。除了沈阳传统的塔湾兴顺夜市、彩电塔夜市等，多个全新的夜市陆续开放，如浑南之夏、嘉里城歇马夜市、浑河之夏盛京创意市集、长白大嗨街夜市、奉天巷、怒江公园夜市、中山夜市等，热闹非凡。

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一键三连，凭截图可在7月26-31日领取“沈阳学校地图”一张

注：不可代领，每人仅限一张，仅限100张，先到先得。

领取地址：南华中环广场（东中街地铁口D出口）

|李佳蔚

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