起步200万？被大面积高单价占领的新市府板块，刚需确定没机会了？

同/步/播/报 3月10日早间，汽车之家（02518.HK）发布公告，其国际发售及香港公开发售的最终发售价均厘定为每股176.3港元，预计募资35.6亿港元。 待港交所批准后，汽车之家预期股份将于2021年3月15日在删除负面

起步200万？被大面积高单价占领的新市府板块，刚需确定没机会了？删除负面

最近，沈阳新房市场2020年前4个月的销售数据出炉，而吸引关注目光的是，在累计四个月的市场销售当中，占据商品住宅单盘成交面积前五位均为刚需、刚改楼盘。在历经短时间的市场变化后，可以说刚需群体的购买表现十分突出。从中可见，在连续几年的改善潮流下，刚需仍然是沈阳市场整体当中不容忽视的需求方向。

2020市场波动？实则价值稳固门槛提升

与此同时观察来看，包括道义、全运、经开等销售数据排名靠前板块，多数板块置业成本相较去年同期均有不同程度增加。也就是说，即便受突发疫情影响区域整体销量下降，但在产品价值方面，板块在售项目的产品价值依然坚挺。尤其是排名领先的新市府地区，按照今年1-4月板块成交备案数据估算，全运板块套均价格已经达到每套约219万元，从中不难看出，新市府区域稳固增长的市场价值。

不过除了相对平稳的价值增长之外，这当中同样可以看出的还有区域市场平均置业成本的增加。对于买入新市府板块的购房者来说，就单套平均超过200万的总款价格，比较过去几年，如今前期置业成本的提升可以说相当显著。而这对于一些计划在板块内购置房产，特别是刚需和投资型购房者们来说，同样也意味着买入门槛的日渐抬高。

以为区域很大房子很多？供不应求已成常态

另外，值得关注的不止有区域市场价格门槛。从今年1-4月沈阳新品住宅市场新增供应分布方面来看，沈阳市场104个统计在内的在售项目当中，包括全运与白塔板块新市府地区新增产品供应的项目共计有13个，其中供应上市套数占比仅约8.9%，不到全沈阳市场的十分之一。这比较早两年的区域市场，可以说更加的供不应求。同时，从区域新增产品供应的项目的定位方面看，半数以上为大牌房企旗下高端产品系项目，并且整体套均面积达到百平以上的占比较大。

不得不说，售价、户型等多重情况叠加，新市府区域市场对于一些追求低单价、低总款预算置业的购房者来说选择范围实则相对狭窄。可以说能够符合刚需及投资购房者购置条件的小面积低总价产品，已经进入稀缺的市场销售状态中。

然而，通过市场最新信息了解，新市府地区这种市场高门槛、百平以下产品缺乏供应的状态即将迎来缓解。据悉，近期被网友询问颇多，板块备受市场关注和期待的品牌项目恒大御湖郡，预计于本月末正式迎来开盘入市。项目首开将会推出面积段在80-130平户型房源，并打造升级版全屋装修，含盖小高层、高层住宅产品。此外，该项目还将整体承袭恒大建筑理念，延续恒大品牌住宅项目的园区规划特色，将打造约4800平生态大湖，搭配整体大楼间距的规划，为刚需刚改型购房者在沈阳当红的价值高地新市府板块内，创造极佳的居住生活空间。

只是，这类单盘项目产品新增供应同样有限，对于新市府区域已经成型的高品质居住区来说，未来仍然将是改善需求市场发挥的舞台，因此，对于刚需机会不多，还应及时把握。

∣李佳蔚

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