空置率下降至23% 创8年历史新低！沈阳写字楼市场一季度报告

2020年沈阳房地产市场风云变幻，但唯一不变的是主城愈加稀缺，城市中心价值日益彰显。近年来，城市中心土地出让日渐减少，也让越来越多的人看到主城价值与潜力。 提到沈阳的主城区，那一定要南安太妃传txt

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沈阳办公楼整体市场回顾

//主要指标

2021年第1季度，沈阳办公楼租赁市场整体呈上升趋势。全市新增租赁面积约6.3万㎡，同比上升41%，环比上升3%。市场活跃度稳中有升，租赁需求持续旺盛。其中，需求1000㎡以上客户成交占比49%， 大客户依然占据市场主导地位，但整体租金降幅较大。由于第1季度无新增供应，且有大客户市场的良好表现，沈阳办公楼整体空置率下降至23%，是近8年的历史最低点。

据调研统计，客户交易类型以新租为主占比78%，后疫情时代促进线上行业发展，线上教育类企业——学而思，在新地中心2号楼扩租7000㎡。线上教育类企业迅速扩张，与新能源、TMT共同组成沈阳办公楼第一季度租赁市场三大领军行业。

//沈阳办公楼区域市场办公面积分布情况

北站-市府板块和金廊-五里河板块是沈阳办公楼集中供应板块，共同形成了沈阳特有的带状CBD区域。

//沈阳办公楼区域市场入驻率分布情况

北站-市府板块平均入驻率达到84%，其中金融中心A座推出精装办公产品——即刻办公，半年时间内迅速填满办公高区，现阶段金融中心A座已入市房源入驻率高达97%。

//沈阳办公楼区域市场净吸纳量分布情况

聚焦行业视角，线上教育类大客户猿辅导选址于城开中心，环保类集团大客户选址于北约客置地广场，持续展现了太原街板块对企业和资本的强劲吸引力，居于2021年第1季度沈阳办公楼市场净吸纳量首位。

//沈阳办公楼区域市场租金分布情况

租金为全含成交价

//沈阳办公楼区域市场租金价差情况

租金为全含成交价

沈阳办公楼市场客稀量大，由于大客户的频繁成交使全市平均租金下行至76.8元/㎡/月（全含）。各板块内部租金价差明显，最大价差体现在太原街板块。但以Teamworking为代表的高端联合办公产品，市场表现良好，以2000元/月/工位的单价达到了90%以上的出租率。

沈阳办公楼市场未来3年供应情况

历经2020较为特殊的一年，沈阳办公楼市场租户组合变化明显，线上教育和TMT行业持续发力，仍是2021年第1季度的成交主力。沈阳万科中心有望在第2季度入市，约8万㎡的体量，助力金廊-五里河板块。预计租赁市场活跃度仍将保持，租金水平承压，在一定程度上会继续刺激需求的释放，但将持续大客户主导市场，对全市平均租金带来影响。

未来，沈阳环球金融中心T2、旭辉中心、新华天玺相继于今年年底前入市。办公楼市场的不断供应，促使市场竞争加剧，大业主方应在维护现有租户的基础上，持续提升办公品质，寻求更加丰富的办公形态组合，抵御高甲入市冲击。

来源|辽宁空间家

|大伟

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