中华万保龙，只差中海！你若出手 东湖进入2万时代稳了！
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东湖最近一改往日的沉默沉寂，爆点不断先是万科非常观澜项目问世，将东湖的人气炒热，后有碧桂园大手笔拿下DT地块，准备在浑南造城，引发业内外对地块实际价格的热议，两个暴雷之后，不管是人气还是关注度都支棱起来的东湖，又迎来下一个“爆点”，即祝科街西地块出让。
又要卖地了！
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又要卖地了！（重要的事情说三遍）
地块基础信息
根据沈土拍[2020]14号拍卖地块情况说明表显示，该宗地块宗地编号为HN-20005，地块名称GN-YG-02-10-2/3，土地坐落于浑南区东湖板块，土地面积95835.34平方米，用地性质为居住用地，容积率大于1.0不大于1.8，起拍价格为7990元/建筑平方米，最高限价8900元/建筑平方米。该宗地块采取限地价、竞产权无偿移交政府的地块外教育设施的模式，同时，该地块有配建学校要求 。
中华万保龙，只差中海！
对地块进行实地调研时，正在拆除地块上两间空置厂房，地块其余部分为净地状态。
祝科街东地块实景
地块东临祝科街，祝科街为东湖板块内的主干道之一，南侧直通浑南东路和绕城高速古城子收费口，向北则是东塔桥连接沈河区主城区，可以直接上下南二环双向，乘坐浑南东路上浑南有轨电车5号线，东到沈抚新区，西到奥体中心，不管是轨道交通，还是自驾交通路网都十分便捷发达。
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东湖“三级跳”之后再次发力
东湖板块距离上次居住用地公开拍卖，已经时隔两年时间，在保利、龙湖、华润三家房企高价拿地之后，将东湖板块房价推升至万元以上，而这宗祝科街西地块起拍价已经超过当年保利和光尘樾地块的成交价，而且在地块内有配建学校要求，所以有业内人事估算，这块地隐形起拍价格已经在万元以上，所以不管是谁拿到这宗地块未来售价将会超过“2万”。
东湖板块内尽管没有大动作，导致市场关注度降低，但是这代表购房者对这个板块的热情减少，从万科翡翠观澜售楼处开放现场连续多日人满为患，再到开启入会认筹短时间内有数百人加入，便能看出东湖的热度不减，而且据网传万科项目首开售价在1.8-1.9万元起，尽管这个价格没有得到官方确认，但是依然能看出购房者对东湖板块的价值认可度已经到达这个高度。加之东湖板块西碧桂园最新竞得的DT地块实际成交地价也超过万元，未来将在这里打造一座超过三十万方售价将会超过“2万”大城，有了这个先例，东湖未来的价格走势定会一路上扬。
土地储备充裕 跳涨为大概率事件
长青桥及东湖规划图，黄色部分为住宅用地红色部分为商业用地
从最新版东湖板块的规划上来看，板块内至少还有4块居住用地，12块商业用地待售，而且本次出让的祝科街西地块中一部分土地性质，由社会福利用地调整为二类居住用地，说明未来东湖板块内居住用地还可能继续扩充。而从营销角度上来看，东湖地块的营销恰到好处的满足市场需求的同时，而且在市场货源不足的情况下适时补充，这个节奏把控不仅没有让板块的热度降低，反而使板块内的价格一路上涨，所以对于东湖来讲“2万”绝对不是它的天花板。
文|韩云
|李佳蔚
岳飞简介 9月22日电 据中央气象台网站消息，22日至23日，江淮西部、江南大部、华南西部和北部以及云南、贵州东部和南部等地有中到大雨，局地暴雨或大暴雨(50～80毫米，局地100～130毫米)，最大小时降水量20
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