“闷声干大事”！2021东湖板块又“支棱”起来了！

11月29日，微博认证用户相征（前华纳音乐/环球音乐中国区市场总监）发帖称虾米将于明年1月关闭。随后在11月30日，该用户又改称“只是感慨一下，等官方消息吧”。即便如此，还是在互联网上引起了很多人冰血寒颤

“闷声干大事”！2021东湖板块又“支棱”起来了！冰血寒颤

每日一条：截至2020年年底，沈阳市5G移动电话用户达到254.7万户，占全部手机用户比重达20.2%。

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近日，网络爆料，万科·翡翠观澜首开劲销13.5亿，如此飘红战绩，不仅让业界再次领略到了万科强大号召力，同时， 也将沈阳楼市的目光重新拉回到了东湖板块。

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提到东湖板块，十多年之前，那里还只是浑河南岸的一个小村庄， 直到2012年，恒大江湾和荣盛紫堤东郡率先进驻，拉开了东湖城市化的帷幕。随后的两年，其仕盛和祥、格林温馨港湾先后进入东湖板块，一座座高楼拔地而起，板块雏形渐显。

然而，真正让东湖板块迅速崛起的契机，当是2017年“一河两岸”发展规划的提出。即以浑河两岸新老城区为骨架，完善和提升跨河交通、综合服务功能和产业功能，改造8座桥梁，建设5大功能区，形成33公里浑河滩地景观带。其中，东湖板块作为一河两岸的东部开端，占据发展有利区位，迅速实现地价“三连跳”，一跃成为沈阳炙手可热的价值板块之一。

2017年8月15日，华润置地以顶价6000元/建筑平米竞得其仕北地块。

2017年10月26日，龙湖同样以顶价6500元/建筑平米竞得格林北地块。

2018年4月19日，保利以楼面价7500元/建筑平米竞得浑南G13地块。

2020年7月15日，保利再次强势入驻东湖板块，以8900元/建筑平方米楼面价并配建32000平教育设施拿下祝科街西地块。

同年，碧桂园以33.83亿元斩获30万方的东湖DT地块。

如此，地价强势上扬，让东湖板块站在了土地价值迭代的风口上。同时，地价带动房价，从早些年的4000多一跃变为现阶段的1.8w＋，高端改善产品逐渐占据东湖板块的主流市场，并且从2019年开始，板块内的洋房产品呈现出供不应求的状态。

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而除了一河两岸催生的土地红利外，最近两年，东湖板块各项配套的加速兑现，也使其高光频现，板块价值得到了有力支撑。

首先，板块内东塔桥、长青桥、新立堡桥在最近两年陆续建成通车，大大缩短了板块与主城的距离。同时，有轻轨5号线直通奥体，规划地铁9号线东沿线将板块与主城核心商圈、沈抚示范区串联，另有V126路、155、224等多条公交线路，通达中街、奥体等主城核心商圈。

2020年末，东湖板块再次迎来政策利好，在浑南区十四五规划中，东湖板块已被列入区域内重点发展的五大板块之一，将依托“商业+数字”融合发展模式，构建线上线下融合全场景化新型商贸流通体系，打造“新零售”消费场景。

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与此同时，在浑南产业链招商签约大会中，沈阳国际体育中心、辽宁沈阳三生飞豹CBA篮球中心项目也均落址东湖板块。其中，华润集团将斥资350亿元建造沈阳国际体育中心，而根据相关报道，该项目选址东湖板块的具体位置，在浑河南岸长安街与新立街之间，西邻长安街，沿浑河水面展开，占地17.5公顷。从其规划看，未来国际体育中心将成为浑南商贸体育休闲产业核心区的重点支撑点，并与奥体版块实现联动，补齐公共体育基础设施的短板，同时也将提升全民健身服务水平，增加沈阳承接顶级赛事的能力，带动区域经济的迅猛发展，为沈阳增添新的城市名片。

而在教育方面，东湖板块也是一改往日“教育洼地”的面貌，2020年动作频频，规划引入多个优质教育资源。其中根据规划，文艺二校浑南分校、七中浑南分校均选址东湖板块核心位置。如此，加上现已有浑南实验中学、实验小学、沈阳建筑大学附属小学，双名校的选址落定，将充分弥补板块内教育资源不足的短板。

此外，更值得一提是，从前每逢强降雨，东湖就“看海”的情景已经不复存在。经过一年多的管网改造工程，板块内积水严重的重点区域，基本消除了积水现象。

如今，东湖板块整体向好发展，各大房企也纷纷落子集结，除了开篇提到的万科热销项目外，华润、保利等也均有在售项目，未来碧桂园高端系产品以及保利新项目也将加入板块楼市战局，高品质产品将扎堆亮相，合力助推东湖人居升级。

综上，“闷声干大事”的东湖板块全维升级，配套设施正在快速崛起。用一句话总结就是：“该有的，几乎都有了”。而后续随着2021年土地资源的进一步释放与规划，东湖板块的发展潜能或将被进一步激发。因此，对购房者来说，2021年东湖板块不失为一个置业高分选项。

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来源|楼市灼见

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