上半年沈阳卖的最火的房子在此 有你想买或已买的吗？| 栋察楼市早报（7.4）

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上半年沈阳卖的最火的房子名单 有你想买或已买的吗？

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沈阳新闻

浑南区新增6782个停车位 缓解停车难

沈抚示范区人民文化公园开工

我省统一存量房买卖和住房租赁文本

沈阳新闻

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逾50城调整住房公积金缴费基数

上半年国内楼市调控高达304次 刷新历史纪录

国内住宿业下半年有望稳定复苏

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资讯

上半年沈阳卖的最火的房子名单 有你想买或已买的吗？

走出疫情，销量攀升

1-6月沈阳新建商品房成交热力图

2020年1-6月沈阳楼市排行

楼盘销售面积排名

区域板块销售面积排名

①、金额5强：万科、中海、龙湖、恒大、金地。

②、销量5强： 华发全运首府、 龙湖云峰原著、 孔雀城、恒大时代新城、汇置尚郡。

③、房企10强成交（397亿元）金额占全市总金额（806亿元）的49%，市场集中度较高，上市公司引领土地和楼盘市场。

④、沈北道义、浑南全运、铁西经开销量位居三甲，道义成交套数（17550）＞全运5853+经开5499+三台子4224。

⑤、1-6月，沈阳新建商品房：成交678万平，比去年同期（753万平）减少10%；成交均价11899元/㎡，比去年同期（10904元/㎡）上涨9%。批/售比97%，供求平衡。市场迅速恢复，走出疫情影响。

⑥、1-6月，沈阳新建商品住宅：成交639万平，比去年同期（677万平）减少5.6%；成交均价11683元/㎡，比去年同期（10362元/㎡）上涨12.7%。套均103平（去年同期99.5平），体现改善性需求。批/售比98%，供求平衡。全市库存去化周期12个月。市场迅速恢复，走出疫情影响。

细分来看，洋房产品——成交6021套，同比去年（7335套，基数高）减少18%，成交均价13849元，同比上涨11%。套均126平（去年同期128平）。批售比119%，供大于求，但是去化周期仅8个月，好产品稀缺。（来源：新峰房谱网）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【浑南】浑南区新增6782个停车位 缓解停车难

随着创建全国文明城市工作的深入，浑南区进一步完善停车泊位规划，对域内标线不清的停车泊位进行复线，合理释放更多停车空间，优化道路指示标识，进一步规范行车秩序。记者获悉，近日浑南区新增6782个停车位，缓解了百姓停车紧张问题，推进了周边地区停车秩序整治。（来源：沈阳日报）

【沈抚新区】沈抚示范区人民文化公园开工

不仅有舞台健身娱乐的市民舞台，还规划了有“森林课堂”美称的大氧吧！7月2日，市民万众期待的沈抚示范区举行人民文化公园（一期）暨“四宜”示范区生态环境建设项目正式开工，计划于2021年6月末竣工。

据了解，沈抚示范区人民文化公园（一期）建设范围西起伯官西街、东至金紫街，北起玄菟一路、南至玄菟二路，占地总面积约27.27公顷，主要规划包括城市休闲区、文化展示区、能源展示区、田园游览区、儿童活动区、运动休闲区、河道游览区等7个功能区域，计划于2021年6月末竣工。

沈抚人民文化公园将通过整合利用现有河道、水塘、农田、树林、村庄、厂房等要素，形成绿化网络与水系廊道相交融的景观布局结构；以开合自然北方田园为基调，配以不同乡土植物四季自然色彩的变化，打造出地域特色鲜明的开放性植物公园，形成步行优先、功能多样的无障碍市民公园。建成后将为群众提供休闲生活的好去处，有助于优化沈抚示范区中央生态商务区的布局，成为联系沈阳、抚顺两市的纽带。（来源：沈阳晚报）

【关注】我省统一存量房买卖和住房租赁文本

从7月份开始，我省启用统一的存量房买卖和住房租赁合同示范文本，以规范房屋交易和租赁服务中介行为，维护当事人的合法权益。6月25日，省住房城乡建设厅、省市场监督管理局联合制定并下发《辽宁省存量房买卖合同（示范文本）》和《辽宁省住房租赁合同（示范文本）》。

我省每年都有海量的房屋买卖和房屋租赁，所使用的买卖和租赁合同文本基本上是各中介机构自行制定，没有统一的示范文本，内容可谓五花八门，鱼龙混杂。其中一些合同只有交易双方的简单约定，责权利不清不楚，很易发生纠纷，甚至因交易方故意回避一些问题而引发纠纷，需要走司法程序才能解决。为切实维护公平公正的存量房交易和住房租赁市场秩序，依据合同法、物权法等法律法规，省住房城乡建设厅、省市场监督管理局邀请相关专家和律师，经过多方调研和反复论证，制定了两个合同示范文本，在全省存量房交易和住房租赁活动中使用。

《辽宁省存量房买卖合同（示范文本）》除了常规的约定条款外，重点对房屋交易违约责任、税费、不动产登记、户籍迁出等方面的内容进行了补充强化。《辽宁省住房租赁合同（示范文本）》在强化违约责任的同时，还增加了房屋交付确认书与房屋交还确认书两方面内容。房屋交付确认书主要用于确定房屋交付时房屋内的家具、电器、物品及各项费用分摊；房屋交还确认书主要用于证明房屋交还时承租人已结清所承担费用，出租人同意收回房屋，可有效避免租赁双方在房屋租赁过程中因物品清点不清或费用分摊不明而引发的种种纠纷问题。（来源：辽宁日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【公积金】逾50城调整住房公积金缴费基数

下半年各地住房公积金的缴费基数迎来了新一轮的调整。据不完全统计，已有超过50城公布住房公积金调整方案，上调了缴费基数上限的城市占据绝大多数。专家表示，缴费基数的上调表明制度受到大众欢迎，但投资效率低下，统筹层次偏低等缺陷制约着住房公积金制度发挥更大的作用，改革步伐需要进一步加快。

多城上调存缴基数上限

日前，深圳市发布2020年度住房公积金缴存基数和比例调整的通知明确，7月1日起所有单位可根据职工2019年工资情况为职工办理缴存基数调整，调整后的存缴基数不得超过2019年深圳市在岗职工月平均工资的3倍，即31938元，2019年为27927元，上调幅度高达4011元，下限则与2019年相同，为2200元。

除深圳外，海南省三沙市存缴基数上限上调幅度也超过4000元。2020年三沙市公积金缴费基数上限为25596元，相较2019年的21351元上调4245元，为目前城市中最大调升额。多数城市上调额度在1000元-2500元之间，存缴基数上限普遍按照上一年度该地区平均工资水平的3倍计算。

中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文表示，上调缴费基数上限表明该地区去年全年的平均工资在上升。而大多数城市仅对存缴基数上限做出上调、下限则保持不变也表明，老百姓和地方政府对于住房公积金制度的喜欢和认可。“尽管在疫情期间，老百姓的收入受到了明显的影响，但住房公积金存缴上限仍出现了上调，充分证明老百姓对于这一制度的青睐。”

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新也表示，住房公积金作为我国城镇职工的一项社会保障福利，具有住房保障和补充养老的双重功能，但不可否认的是，住房公积金制度存在非常明显的缺陷和矛盾，亟待解决。

加快改革步伐

“住房公积金制度的历史使命并未完结，应继续保留。”郑秉文说道，“对于中低收入群体和‘夹心层’来说，这个制度还有存在的价值。住房公积金制度的公平性确实存在一些问题，但这些问题应在改革中逐渐解决，而不应因噎废食。”

在改革重点方面，郑秉文认为，住房公积金一直以来存在的最大问题有两个：一是投资手段单一，银行存款收益率太低，面临严峻的贬值风险，账户缴存资金逐年缩水已是“肉眼可见”。二是公积金属地化管理，统筹层次太低，资金分散地方，效率低下，严重影响住房公积金制度的功能扩容。他进一步说道，统筹层次太低导致贷款率高的地区和低的地区之间不能在全国范围内调剂使用结余资金，从全社会的角度看，资金管理层次太低和地区割据降低了结余资金的运用效率。

除了投资收益低以外，董登新表示，对于住房公积金个人账户而言，没有保值增值的功能，住房公积金所产生的收益不归个人账户所有，这也是住房公积金制度的一大缺陷。

董登新还表示，在社保降费、企业减负的大背景下，为了提高社会保障资源的利用效率，有必要对住房公积金、企业年金、职业年金进行制度整合，将“三金”合并为“强制公积金”，统一强制执行，有利于广覆盖、均贫富，这更有利于制度设计的公平、效率与可持续性。他认为，只有“三金合一”，才能打造高起点的“强制公积金”，从而形成兼顾住房保障与养老保障双重功能的补充保障制度。（来源：中国证券报）

【楼市】上半年国内楼市调控高达304次 刷新历史纪录

2020年已经过半，受疫情影响，房地产市场仍处于修复调整期。日前，房地产研究机构发布的数据显示，今年上半年全国发布的稳定楼市的政策次数为304次，同比去年上涨21%，也刷新了半年调控次数的历史纪录。

这里需指出的是，稳定楼市的政策也为楼市调控政策，在坚持“房住不炒”定位不动摇的背景下，今年上半年，多地密集发布人才政策，成为地方政策微调的主要方式。

上半年稳楼市政策高达304次

来自中原地产研究中心的统计数据显示，今年上半年累计房地产调控政策次数为304次，2019年上半年为251次。今年因疫情影响，房地产调控政策密集多发，同比上涨达到了21%，也刷新了半年调控次数的历史纪录。

数据显示，在1-4月房地产调控达238次高位的基础下，随着房地产市场的稳定，5月房地产政策次数明显减少，合计全国有35次相关房地产政策调控，而6月房地产调控政策次数仅31次。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬记者表示，“2020年面对疫情，各国基本都选择了‘放水’救市，对于最被关注的中国房地产市场，1-4月政策多发也成为了最大的特点。”

他指出，5-6月大部分房地产政策依然集中在人才政策为主，整体房地产市场已经出现了平稳上行的趋势。除了北京等少数城市，疫情的影响在5-6月单月已经基本消失。

超120城发布人才政策

年初，突如其来的一场疫情让本有复苏迹象的房地产市场遭受沉重打击，而随着疫情趋于平稳，各地复工复产持续推进，房地产市场企稳回升。

5月以来，多地推出人才政策，无门槛落户、先落户再就业等利好政策给楼市频吹暖风，部分地区给予合理的购房资格、购房补贴等。

据中原地产研究中心统计数据，上半年已有超120个城市发布了各种人才政策，吸引人才和劳动力，与人才政策配套的购房补贴政策也现井喷的趋势。

落户方面，多省份和城市出现落户政策井喷，已有超过35省份发布了落户宽松政策。大部分出台人才新政的城市均全面放开对学历型人才的落户限制，“无门槛落户”、“先落户再就业”、“亲属可投靠”成为三大关键词。以沈阳为例，今年4月初，沈阳市出台了全面取消人才落户限制、进一步放开落户政策的7条补充意见，真正实现人才落户“零门槛”。

值得一提的是，虽然各地楼市松绑的政策内容不一，但多数都出现了政策“一日游”现象。梳理发现，今年以来，全国已有广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安等至少12地房地产松绑政策被叫停或调整。

近期有消息称，河北省张家口市怀来县的楼市调控政策出现松动，住房限购政策已废除。7月1日，张家口市怀来县住房和城乡规划建设办公室工作人员就此事回应媒体称，所谓解除限购的消息是假的。

张大伟告诉中新经纬记者：“这代表了虽然楼市一城一策，但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意，部分政策明显触碰了政策底线，违背了房住不炒的大原则。”

专家：预计房地产调控的大门打开的可能性不大

今年《政府工作报告》提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

从房地产金融监管来看，“紧”仍是主基调，信托、发债等房地产融资渠道收窄，银行信贷资金或资金借助信托等渠道进入楼市收紧。央行也多次重申——坚持房子是用来住的、不是用来炒的；不将房地产作为短期刺激经济的手段；保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

对于下半年楼市走向，张大伟认为，预计房地产调控的大门打开的可能性不大，楼市买不买房关键还是看信贷和人才，这两扇窗户开的有多大。全球都在放水、人才的认定标准会越来越低，这两方向的政策预计将是2020年市场的主流政策。

58安居客房产研究院分院院长张波分析：“在房住不炒、因城施策的政策指引下，2020年上半年，楼市在疫情的重大影响下依然保持了平稳发展，预计下半年调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度，尤其是针对需求侧政策，例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限。”

张波预计，三季度会出现一轮板块轮动，部分四五月成交火热的城市，热度会回归正常，而上半年市场冷淡的部分城市则可能迎来一轮热度明显提升。总体来看，下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少，但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强，但城市间的量价分化会持续。

易居房地产研究院研究员王若辰认为，随着二季度以来疫情受控，房地产活动正常化，下半年销售和新开工将重回疫情之前的运行轨道，展望未来，预计全国商品住宅整体仍处于供大于求状态，体现“稳”的特征。（来源：中财网）

【住宿业】国内住宿业下半年有望稳定复苏

进入2020下半年，国内酒店、民宿等住宿业的复苏情况如何？业界对下半年的市场趋势有何预测？最近，端午假期民宿和酒店市场的持续回暖，给行业带来信心的同时，也催生了对未来策略的一些思考。总体来看，业内对住宿行业的稳定复苏持乐观态度，由于住客对安全卫生和高品质需求的提升，下一步相关产品也将迎来更大的发展空间。

民宿市场持续回暖，卫生品质受关注

刚过去的端午小长假，旅游民宿消费市场回暖迹象明显。民宿短租预订平台途家的数据显示，同比2019年端午节，2020年的端午假期订单量已恢复到去年同期的65%，环比5月同期，订单交易额增长了72%。

受疫情和政策影响，端午小长假近郊游、围绕城市3小时自驾、高铁圈内的周边游、短途游依旧是游客最青睐的旅游方式。而据途家方面统计，端午期间其乡村民宿订单量占比超过45%，疫情下较去年同期依旧实现了一定幅度增长。围绕民宿目的地疗愈休闲、游园踏青、郊野漫步、蔬果采摘、聚会轰趴等都成了热门体验项目，周边既有传统旅游景点，又有新奇民俗、户外运动或者采摘体验的乡村民宿更是一房难求。

尽管游客出行住宿客单价较去年有所下降，但民宿的卫生、安全、品质和特色等方面成为游客今年端午出游最关心的重点，其中别墅、复式、窑洞、四合院、老洋房等房型搜索热度提升，可以“洗衣做饭”“干净舒心”、适合“全家出游”的品质房源更受家庭游客青睐。

途家相关负责人指出，受到疫情的影响，今年民宿市场呈现出四大趋势：从出境游转为国内游、跨省游转变为周边游、用户更加关注民宿产品的安全和品质、用户对住宿个性化和私密性的需求迸发。这将是一个长期的趋势，尤其是旅行安全将成为一项正常期望。

“整体来看，随着各地旅游多项促消费政策的发酵和疫情的稳控向好，游客的消费信心正在快速恢复，今年暑期民宿订单预计将恢复到去年同期七成水平。”途家上述负责人表示，游客对目的地的安全玩法、深度玩法也有了更高要求，那些坐落在山水或村落之间、可以体验当地风土人情的民宿刚好可以链接这部分需求。未来，专注于风情体验、休闲吸氧、设计独特的高品质民宿将会迎来更大的发展空间。

酒店业下半年预计迎来和缓复苏

进入6月以来，国内酒店业的整体复苏形势良好。来自同程艺龙旗下酒店PMS服务商住哲的数据显示，全国5月份和6月份（截至6月26日）的酒店入住率分别为50.31%和53.56%，截至6月26日的6月单日入住率最高一度达到了60.8%。分区域来看，非一线城市的复苏情况相对更好。

广东方面，记者从岭南酒店了解到，集团旗下广州、佛山、湛江、韶关、惠州等地的多家度假酒店在端午假期预订火爆，好环境和高品质的绿色休闲产品成为不少亲子游、自驾游消费者的选择。三天假期中，集团旗下绝大部分度假酒店均满房，城央酒店入住与人均消费情况环比明显上升，省内、近程及本地游市场呈有序复苏。此外，广东省华住旗下酒店平均入住率也达到70%左右。

暑期将至，今年下半年的旅游和住宿业将有何走向？同程研究院首席研究员程超功认为，国内疫情防控向好的总趋势未发生改变，并且旅游业的复苏趋势也非常稳定。端午假期的出游人次及旅游收入恢复情况符合市场预期，进一步坚定了业界的信心。亲子游是暑期旺季的决定因素。目前为止，全国各地陆续公布了中小学放暑假的时间，各地的中小学在7月20日前基本都会开始放暑假，这意味着暑期旅游旺季依然会来，旅游业的复苏力度有望进一步增强。

同时，程超功指出，经过上半年的探索，国内旅游企业通过产品结构调整和服务创新逐渐适应了疫情防控常态化趋势下的市场需求，这对于下半年的行业复苏也具有积极意义。就酒店行业的数据来看，程超功称，目前大部分城市的酒店业也在快速恢复中，华东、华南、西南地区一些低风险城市的酒店入住率已经恢复到了正常水平，有些甚至实现了同比正增长，这是一个非常积极的信号。

国内酒店集团对行业复苏同样持有乐观态度。华住集团创始人、董事长兼CEO季琦认为，由于国内对于疫情的防控常态化趋势，市场期待的“V形”强劲复苏估计不会到来，酒店行业将呈现出较为和缓的复苏趋势，但长远来看还是保持乐观。据了解，疫情缓解后，华住将进行全线扩张和坚持下沉。“千城万店计划不会变，也不应该延缓。”（来源：南方日报）

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