沈阳地铁三号线分批开通？这个板块最受利好

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地铁对于城市发展的重要作用，毋庸置疑，在沈阳地铁一号线、二号线、九号线、十号线形成十字相交与闭环的布局之后，沈阳在东西走向再次布局地铁线路。沈阳地铁三号线已于2019年12月28日正式开工，一期工程已经投入到建设之中。一期西起开发区宝马新工厂站，东至新泰街。

开工日现场展示沈阳地铁3号线线路图

沈阳首个地上运行地铁 地上段优先开通

沈阳地铁3号线是沈阳市正在建设中的第六条地铁线路，全长41.27千米，线路西起宝马新工厂站，东至新泰街站，途经经济技术开发区、于洪新城、滑翔居住区、砂山居住区、南湖地区、文化路、南塔、方家栏、东塔地区等重点区域。

据了解，沈阳地铁3号线与现有线路不同，将采用高架线及地下线的铺设方式，也就是沈阳地铁3号线将存在地上运营的线路。经过求证，我们得知，沈阳地铁3号线在绕城高速以西（即宝马新工厂—于洪新城段）采用高架线敷设方式，高架线路长16.45km，宝马新工厂—于洪新城段，工期48个月，预计2023年底建成通车，2024年上半年开通试运营。地上运行段较地下运行段将提前开通两年左右。

沈阳地铁3号线具体站点位置示意图

沈阳西部再迎利好 全能板块愈发成熟

综上，沈阳地铁3号线作为一条横贯沈阳东西走向多个热门板块的地铁线路，其对于沈阳西部的利好，更为明显。而这其中，经开区开发二十二号路与沈辽路沿线，则成为了沈阳地铁3号线地上段的宠儿。

随着沈阳地铁3号线的加持，沈阳西部开启了自己的醇熟时代。

中德公园效果图

☆ 自然资源优势——沈阳经济技术开发区依托于浑河西段的优势自然资源，占据沈阳一河两岸大战略格局优势。浑河西峡谷、细河 悠谷公园、远大湿地公园，以及正在建设中的中德公园，助力经开成为沈阳生态大区。

☆ 产业资源优势——作为沈阳产城融合的典范板块，沈阳经济技术开发区承接中德装备园与中法生态园双重利好，产业利好突出，而产业所带来的产业人口，奠定了板块 常住人口的基数。

☆ 商业资源优势——地处沈阳市经济技术产业开发区大堤路以北的杉杉奥特莱斯，可以说是商业版图上的重大利好，总投资20亿元、全国头部奥莱品牌，将为经开浑河北岸带来更多的活力。

☆ 教育资源优势——沈阳经济技术开发区坐拥铁西老城教育资源利好，优质教育资源不断引进区域，勋望小学、启工二校、杏坛中学、铁西教工幼儿园不断进驻板块，而新建的公立中德园英才学校，为板块再填教育利好。

☆ 未来空间优势——在新项目不断入驻的同时，沈阳经济技术开发区在土地规划上同样具备明显优势，大量的居住用地储备，与商业用地、教育用地的合理规划，让板块未来发展走势清晰可见。

☆ 交通配套优势——除沈阳地铁3号线外，已经开通的沈辽路快速路让经开5分钟直抵沈阳西二环，而正在建设中的大堤路快速路工程，更是为大堤路与开发二十二号路沿线带来交通利好，出行效率的提高，是板块腾飞的重要保障。

正宸府：依托宝马 电梯洋房

在沈阳地铁3号线的利好与沈阳迎来洋房时代的双重背景之下，一个全新项目走入我们的视野。

坐拥3号线宝马新城站与中德大街站双站利好的正宸府项目，已经亮相。该项目为正宸置业在2020年推出的中德园改善电梯洋房产品。户型面积区间71-107㎡，容积率仅为1.5，主打新中式园林与大尺度景观。

正宸置业，是深耕中德园板块十余年的本土知名房企，可谓板块龙头房企，先后开发了弘泽锦城、弘泽国际、弘泽湾等板块知名项目。此次正宸置业所开发的正宸府项目，可谓板块人居品质提升的典范，在户型、产品、园林等多维度进行精进与提升，同沈阳市场的改善浪潮一起，为中德园板块的购房者提供高品质住宅。

据了解，项目营销中心将于8月底正式开放，目前项目临售已经开门迎客。感兴趣的购房者可至项目营销中心，进行详细了解。

江苏吊车侧翻 6月18日，沈阳再有5宗地块亮相土拍市场，其中，地处北于洪的怒江北街西地块以3690元/建筑平方米的价格成交，而早在2019年，同样地处青城山路沿线的青城山路北-3地块却拍出了4200元/建筑平方

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