房企深度布局，沈抚示范区首现“三盘联动”

8月8日，沈阳楼市又一家品牌项目示范区隆重开放，虽然看似只是一次“平平无奇”的展示区对外揭幕，但实际上却是在项目所在板块之内，暗中掀起了一场“蝴蝶效应”。 1.城市发展趋势，引领市场庆余年在线影院

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2020年，高速发展的沈抚示范区，迎来众多品牌房企进驻，俨然成为沈阳房地产市场上的新热点。据悉，仅2020年，沈抚示范区就迎来汇置、阳光城、中金、一方、方大等多个品牌房企入驻，品牌房企动作连连，引发不少市场关注。

不仅如此，近日，位于沈抚示范区的百万大盘汇置城传来最新消息，项目在原有中央公园、中央都会两大组团基础上，新增中央首府组团，形成“三盘联动”，意味着，汇置已率先迈出深度布局的脚步。

品牌房企进驻，区域发展进入新阶段

对于新区来说，发展之初，首先要经历政策红利阶段，这个阶段新区的发展动力来自于行政的推动，大量政策红利落地，实现市政、路桥等基础建设，实现宜居的生活环境，同时，大量的产业投资也进入区域。

2020年，沈抚示范区在基础设施建设及产业投资方面均取得亮眼的成绩，不仅实现了“三个一千亿”的项目目标，同时，完成金橙街、三宝屯立交等路桥建设工程，并于2021年初实现了有轨电车5号线东延线的顺利通车。除此之外，人民公园、玄菟郡遗址公园等休闲配建工程亦在有序进行中，示范区宜居指数不断提升。

宜居的环境以及产业人才的进驻，吸引品牌房企大量进驻，进入到示范区发展的第二个阶段。实力房企不仅品牌号召力强，而且其本身的开发水平、区域运营能力也较强，有利于促进板块的兴起及区域价值的提升。品牌房企进驻区域后，也将“反哺”区域，丰富区域生活配套，使区域发展也随之进入换挡提速的品质升级阶段。

这也正与房企的发展方向相匹配。近几年，随着房地产市场逐年发展，竞争愈发激烈，房企也经历了行业的整体迭代。单一的业态开发模式已经不再适合业已成熟的房地产开发企业，企业发展到一定规模，瓶颈凸显，只有创新才是企业生存的唯一出路。

同时，沈阳本地开发商也紧抓地缘优势，转型升级自身产品，以求能竞争中突围。以汇置为例，集团从客户层面入手，以不断为客户创造价值为核心，利用文化、教育、养老、商业等多元化开发业态，为客户提供全新的生活方式，为城市发展贡献力量，同时，也逐渐形成了一种全新的地产经营模式。

开发？No！汇置做的是“造城”

随着实力房企在沈抚持续布局，强大的品牌号召力无疑将大大提升消费者对新板块的关注，加强区域间的凝聚力。特别是一些实力房企在新区域开发，既有实现规模造城的实力，也有规模造城的能力，大体量商业综合体等建设规模迅速拉升了城市建设的品位。

示范区发展之初，万科作为率先入驻的房企，在打造项目的同时，规划周边商业体和项目底商，迅速提升李石商圈居住氛围，万科城市之光项目销售均价、二手房价格也始终保持区域最高的位置。

直至2020年，汇置进入沈抚示范区政商中心板块，不仅区位上与万科城市之光项目一街之隔，在价格方面亦刷新区域“天花板”，此外，汇置城项目规划的教育、康养、商业等全维配套，不仅助力项目成为当下区域的新标杆，同时，也能保障项目未来在二手市场的溢价空间。

对于当下的沈抚示范区来说，汇置可谓是为数不多拥有如此造城能力和实力的开发商。作为汇置在沈阳首个以城命名的项目，汇置城在规划之初，便有别于区域内其他普通的商品住宅项目，它更多的是通过采取对片区整体规划、持续改善片区环境、加大对片区商业配套的投入，提升了区域居住价值，形成了实力房企与城市扩延相得益彰的局面。

爱琴海购物公园奥特莱斯效果图

汇置城的“造城”逻辑，不仅体现在三盘联动、超200万方的超大项目体量，更多体现在生活配套的革新。项目依托汇置第三代符合城市的开发理念，秉承多年复合产业发展优势，规划引入多元产业优势资源，包括超40万方的全国第二家爱琴海购物公园奥特莱斯、涵盖18年精英教育资源的教育城，以及科学化健康管理、规模化养老服务等全维生活配套，是以造城的逻辑，构建的全维度新型城市。

汇置城项目效果图

总的来说，品牌房企的大量入驻深耕，无疑对沈抚示范区优化升级带来极大的助力。房企的品牌、配套、产品多元等优势，亦是提升区域房价的重要原因。可以预见的是，随着城市发展红利不断，沈抚示范区价格“洼地”将被逐渐填平，因此，对于有意向的购房者来说，不妨加快上车脚步。

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