千万房款买一套，沈阳最“贵”住宅产品为什么会是它？

四川卫健委通报，9月15日0-24时，四川新增新型冠状病毒肺炎确诊病例4例（均为境外输入，1例为9月10日自苏丹乘机经埃及转机9月12日抵蓉，1例为9月14日自新加坡乘机抵蓉，均于9月15日确诊；2例为9月流海

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近来，某知名地产中介做了一份沈阳房价排名的项目产品盘点，其中，排在首位的是位在沈阳一线沿河的别墅产品，总价最高超过2000万/套。

令人好奇的是，沿河的高层很多，洋房也不少，为什么偏偏别墅产品的价值会格外凸显呢？

这还要从沈阳市场改善潮流持续升级，高端定位改善产品的特质得到了彰显，人们对于别墅产品的居住认知不断加深说起。

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生活水平提高，改善型产品需求定位升级

有数据显示，今年2月沈阳洋房、别墅产品销售占比分别上涨了1%和2%，不难看出，即使市场波动环境中，别墅、洋房产品依然受到改善市场的欢迎。

再回看2020上半年沈阳房地产市场，可谓是历经波折逆势而发，销量直追去年同期水平。而这当中不只有刚需们的适时入市，许多具有改善需求的购房者，对不同类型的高端居住产品也表现出更多的尝试与期待。

除了常规的高层小高或者性价比突出的洋房之外，对于别墅产品，大家也都有各自不同的选择。从百万左右的经济型别墅，到千万级别的“顶配”豪宅，从人口密集的城市中心，到生态资源丰富的城市新区，都有各自的偏爱。

特别是伴随沈阳房地产市场的不断推进发展，在品牌开发商的带动之下，沈阳别墅市场也形成了不同的格局分布。

通过市场销售数据观察，在沈阳，围绕“金廊”青年大街沿线的别墅产品售价已经达到了约4万/平，总价突破700万/套。沿河而建主打生态资源型的别墅产品售价相传更是突破门槛达到4-5万/平。

而相比较传统主城别墅产品动辄千万级别，城市新区板块目前高端别墅产品的套均价格则相对更有可掌握的范围。

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改善向南，新一代“城心墅”繁华已可见

只是，除了产品较集中的棋盘山等沈阳传统别墅区，即使在以“高品质居住区”著称改善产品扎推的新市府板块，比较高层洋房，高品质别墅产品的供应量却仍然是处于偏低水平。

仅从2020上半年新市府板块面市新盘的产品供应方面观察，包括中海、龙湖、恒大等几大品牌新品项目在内，几乎鲜少见到别墅产品的规划。换角度来说，除了板块内已经在售别墅产品，新增别墅产品的数量当属稀缺。

然而事实上，作为市场中具有“终极置业”标签的居住产品，别墅产品总会伴随高舒适度、高私密性等附加特质出现。相对来看，如今身为城市新一代高品质居住区的新市府板块已然是具备了高端品质别墅居住规划的外在条件。

中央公园、莫子山公园两座大型生态公园“左拥右抱”，新市府、自贸区创新发展基调铺垫，全运万达广场、龙湖天街等大型商场一站式购物消费尽在掌握，医大一院浑南国际医院医疗保障，以及市场“高品质居住区”定位无形中筛选出的高端改善居住圈层……诸多便利条件均为别墅产品客群创造了优秀的居住外部条件。

同时，就别墅产品的内在来说，新市府板块市场在售的别墅产品同样给出了良好的展示。

以目前新市府核心区现房在售的积水住宅裕沁听月轩255㎡-301㎡生态别墅产品举例来看，最先抢眼的是项目仅有1.1的超低密园区容积率，大楼间距的设计让项目各类居住产品规划之间互不冲突打扰，这在沈阳如今城市发展土地稀缺的现状当中实属难得。

其次是别墅产品室内外细致入微所见即所得的精装设计细节，包括具有全屋净水处理系统、选用环保星级规格板材的厨房，拥有多个收纳系统的卧室，智能化集成式整体卫浴，以及在建筑风貌方面别墅采取的日式筑造风格等等，都令以项目为代表的新市府板块别墅产品在沈阳市场整体之中格外与众不同。

除此之外同样值得关注的是，作为承载城市未来发展行政文化功能的核心板块，新市府板块核心区位的居住价值也已经可见。仅通过土地市场交易来看，新市府板块的实际土地价值早已突破环线影响伴随区域建设一路攀升，并大有追平甚至赶超传统主城之势。

这也令新市府板块别墅产品在纯粹的高品质居住属性之外，附加价值同步增加。

可以说，相比近郊别墅来说，落位城市发展新中心，地理位置、交通路网优越，生活配套日渐醇熟完善的新市府高端改善别墅，为人们的改善居住提供了更多可能性。

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