如果2021官宣国中 会对沈阳二手房有何影响|楼市专家号NO.30
360万人出生！美国2020年新生儿数量为41年来最少 美国疾病控制和预防中心近日发布的一份报告显示，2020年全美有360万人出生，低于2019年的374万人，同比下降4%，这是美国出生人数连续第六年七雄争霸武将精研
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李栋
栋察楼市主编
问：栋总，在当前市场的情况下，如果2021年官宣国中，您预计会对楼市及对手房有何影响。涨肯定是会涨，但在没有新的调控情况下，您预计国中官宣一年后全市二手房均价会涨百分之多少?
答：沈阳现在执行很严格的限购、限售政策，如果今年国中落地话，短期内对楼市一个强刺激，优质的二手次新房会涨幅会在10%。据统计，2020年沈阳10月二手房同比去年涨9.1%。
李栋
栋察楼市主编
问：李哥您好，我想咨询一下美的润东府的一些问题。现在人在北京，想回沈阳置业安家，买一套婚房，后期自住，想咨询一下这个盘的优缺点？
答：美的润东府优点：地铁入园，4号线大东始发站，邻近南北快速干道，未来，交通比较便利，同时项目自持1.6万平商业，据说，将来有大型商超入驻，性价比挺高，园区规划不错；缺点：目前项目周边配套不完善，多是大东前进片区老小区。
李栋
栋察楼市主编
问：栋总，自住加保值，吾悦华府33楼顶楼109平的三室两厅两卫的户型，81万送地下二层车位可以买吗？未来如果六年以后有钱换洋房的话，这个顶楼好卖不？
答：顶楼不好出手，会影响出手周期。并且顶楼价格也会比其他楼层低，要做好心理预期。目前看送车位的话，价格不错。
李栋
栋察楼市主编
问：栋总您好，16000元买万锦红树湾洋房，自住改善为主，价格合理吗？有没有同价位更好的楼盘或者板块推荐？
答：对比红树湾早期产品价格，略贵；不过洋房产品参考板块未来华润、融创、龙湖等大开发商洋房的价格趋势来说，仍然具有可选性价比。自住的话红树湾新品位置相对优于龙湖、融创新盘；同价位自住选择，可以参考恒大四季上东。
李栋
栋察楼市主编
问：请问栋总，保利茉莉西南户型75平二手和望京府85平标准南北带连廊中间户两房，两者纯增值投资角度怎么选？或者还有100w左右更好的投资楼盘吗？
答：从纯投资升值角度来看茉莉可能更快一些，毕竟茉莉周边还有已经呈现的红利点，地铁、地块、学区，最大的不足体现在户型之上。100万左右的投资推荐，可以看看沈北经开地铁沿线的大开发商项目，尽量选择好户型。经开阳光城翡丽公园七十多平的精装房源，沈北吾悦的小三室房源可以看一下。
李栋
栋察楼市主编
问：新城子杭州路会不会有发展，看长期，新城子有什么利好规划吗？
答：新城子大方向来看未来，等长远发展了，短期内无利好消息，最热的是道义，其次是辉山和虎石台，沈北路是沈北新区的横向的中化横向的这个主轴，所以新城子要等很长时间才能起来。
李栋
栋察楼市主编
问：洋房一楼，无花园，无地下室，是正常楼层的几折值得入手?
答：如果是多层老洋房，这样的楼层应该是3-4层的8.5折左右合理，当然还有看其他条件。
李栋
栋察楼市主编
问：请问于洪新城“恒大绿洲一期”83平是现在卖？还是等学区落地再卖？现在卖能多钱？如建议等学区能多钱？多谢栋总！
答：如果有明确的消息恒大能有学区那就等等，如果有学区而且学区的确不错的化价格至少上浮2000以上。
李栋
栋察楼市主编
问：栋哥，你好！看的长白天河家园一期，户型115平两室两厅，因为是二手房，且房龄有些长，不知道未来等4号线开通后，未来是否有增值的空间？
答：地铁开通之后，会对板块内房源有一定带动作用，但从整体上来看价格会稳定提升，并不会因为地铁开通而价格大幅增长。
《楼市专家号》上线一段时间之后，在知识星球互动平台收到了众多网友关于沈阳楼市方面的提问，我们挑选出了一些具有代表性的问题展示给大家，同时也欢迎大家加入下方推荐的知识星球互动平台二维码，提出您的问题，或与大家分享买房中的故事。
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|雨薇
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人口话题“刺痛”沈阳楼市?
不仅杉杉奥莱 地铁3号线、中关村都来了
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周一至周五 19：00直播
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