一年11宗居住用地 这是什么神仙板块？

这个周末，一张家长论坛群的图表火了。 这是一张126中学2020年的中考录取情况表，表单上按126中学八经校区以及长白校区的录取情况分布。 这张图片之所以引发如此大的关注，因为表单中涉及到的韩剧恋爱时代

一年11宗居住用地 这是什么神仙板块？韩剧恋爱时代

三月将至，告别了春节假期，迎接属于自己的开门红，沈阳土地市场也用一场精彩纷呈的开年土拍宣告了2021的土地市场正式步入正轨，全年必将看点满满。

回顾2020年沈阳土地市场大数据，据栋察楼市统计，2020年，沈阳居住用地市场呈现出了量价齐升的态势。从成交整体情况来看，2020年沈阳招拍挂成交居住用地成交面积同比上涨29.81%，成交金额同比上涨40.34%。

2020年，沈阳共通过招拍挂成交居住用地72宗，成交总面积616.9万平方米，成交总金额577.78亿元。

那么，哪个区域或者哪个板块，在沈阳土地市场的表现更为抢眼呢？毕竟土地市场同未来2年的商品住宅市场息息相关。

经开霸榜沈阳土地数据

据栋察楼市统计数据显示，经开成为了2020年沈阳所有板块中土地成交量最大的板块，经开土地成交面积领衔全市所有板块。

如上图所示，2020年全年，经开区共成交居住用地11宗，成交总面积76.8万平方米，预计形成建筑面积140.53万平，领先排名第二板块近40%。即便在土地成交金额上，经开也毫不示弱，仅位列于地价较贵的老城板块大东黎明之后，可以预见，2021年必将是经开区火力全开的一年，板块价值也将迎来全方面提升。

看似巧合却是历史的抉择

说罢板块，再看环线数据统计，三至四环，毫无争议的成为了沈阳土地成交最多、占比最高的板块，这也就意味着，未来，三至四环之间将成为沈阳楼市的主战场，这里将拥有最多的新建商品住宅供应。

结合板块土地成交排行与环线土地数据来看， 沈阳经济技术开发区，便站在了机会点之上，它不仅是土地成交量最大的板块，同时，它也位于三环至四环之间。多个维度，都将热点指向了沈阳经济技术开发区。

其实，不仅仅在土地维度，沈阳楼市已经将抉择的“指南针”指向了经开。万科、美的置业、大悦城控股、招商蛇口、融创、碧桂园、阳光城等品牌房企的聚集，杉杉奥莱、中关村、地铁三号线等配套的不断完善，勋望小学、杏坛中学强势落定、教育资源的急速丰富，等等、等等，经开已经蓄力已久，2021，蓄势待发。

综观2020年沈阳经济技术开发区居住用地市场，成交的11宗地块中，有9宗来自于三环至四环之间，也是我们重点关注与研讨的地块。如今，九宗地块中的众多地块已经有了新的动态，热度较高的远大铝业北地块定名万科西宸之光并进行了首次开盘，隆晟每日新地块、远大铝业南地块、大明电工地块产品规划也已相继亮相，曙光地块开始动工、中法02地块公布合作方......从整体情况来看，九宗地块在2021年全部入市的可能性是极大的，而它们所带来的品牌效应、聚集效应以及它们所带来的配套，更是无法用数字来计算和形容的。

无偿代建学校、地块外教育设施配建、商业配比、医疗配套的建设......这些看似与房地产并没有直接联系的配建，却成为了经开在2021年腾飞的重重砝码。

房屋的根本目的及终极目的，都是居住，所以，任何常用的、必备的生活配套，对于楼市的影响，是看不见摸不到，但是巨大的。这也是我们在2021年，看好沈阳经济技术开发区的原因所在。

经开将以怎样的产品迎接此波发展？

2021年，经开将带来怎样的产品呢？

从成交地块的容积率，我们便可以略知一二。1.7-1.9的容积率成为主流，最高容积率也并未超过2.0，这意味着，2021的经开，低密产品将会成为市场的主流，当然，这也是顺应沈阳改善浪潮趋势的必然。2021年将是沈阳产品升级革新的一年，沈阳房地产市场将进入拼服务、拼品质、拼产品的时代，在市场上不断涌现的各类升级款产品中，刚需板块定位的经开区也已然出现了高奢版升级佳作，拔高着人们对经开区普遍的形象定位，我们便以此为例，对2021经开的产品进行展望。

经开的塔尖产品，目前来看，不得不提的便是万科经开的项目——万科西宸之光，基于对铁西的深耕与了解，万科对于在铁西布局的这个“第十子”倾注了无数的心血，项目主打的配置不仅是在现有万科系产品上的全方位升级，在目前沈阳市面上的所有在售项目中也属于十足的高配。

舒适感·畅享十万平内外双园境

万科西宸之光占地14.9万方的大体量配上高达35%的绿化率，所展现出的10万余平超高园区绿化面积，业主还能在园区内的亲子果园近距离感受田园气息，体验柿子树、苹果树等不同种类、各式主题的科普乐趣，共度亲子好时光。极致园区景观设计就更加让人叹为观止。除了精心设计的水系、名贵树木等美好的视觉享受，项目在整个园区的绿化设计上下足了功夫。

而园区外入口处也打造了约1.5万平的城市公园，内外超大面积的绿化园境足以全方位满足业主休闲、赏景的需求。

幸福感·丰盛社区功能全龄覆盖

项目堪比别墅产品的60米、80米超大楼间距，最高18层封顶的小高层产品规划，也让项目整个园区彰显了更阔绰的空间感、更充足的采光与更高的生活舒适度。同时整个园区以一环、两庭、三轴、四园为依托组合而成，分为十大悠然的生活场景，1400米健康环形跑道、450米景观主轴（漫步公园区）+2个对应景观次轴、2个森林会客厅、四季时光花园，实现了全龄多功能的全覆盖。

最值得一提的便是园区内规划打造了2个网球场、2个篮球场、2个羽毛球场以及3个乒乓球桌，还有一个小型足球场，相较于常规项目园区内仅有健身器材等设施，万科西宸之光的业主不用出园区便可以独享极致的运动与健康体验，而这种配置就算是在万科系产品中也是绝无仅有的。

仪式感·尊贵三大堂双动线归家

为了让业主有更好的归家体验，万科西宸之光打造了“双动线三大堂”，除了常规的园区地上归家路线，项目还设计打造了供业主出行的地下通道与空间，并设有与地上入户大堂一样的地下礼仪大堂，让地下动线归家仪式感十足。而当遇到极端天气时，需要打车出行的业主便可以直接从自己家走地下路线到达小区门口，避免了从家到园区大门这段路上的日晒雨淋，可谓既贴心又便捷，让回家不仅成为心灵上的慰藉，更是感官上的享受。

空间感·最大洋房面宽极致视野

沈阳目前在售项目中最大的客厅面宽在哪里？没错，在经开的万科西宸之光，建面约123平洋房为巨幕宽厅设计，最大约12.8米的南向面宽打造全明通透空间，让家看起来无比宽敞大气，同时可享受更多的阳光，进门后的体验用一个字概括，便是“爽”。而万科西宸之光空间升级的另一点体验便是项目主打的“7重收纳体系+3大亮点”，丰富的收纳空间更好地适应了现代家庭生活的需求。而作为万科全新造城理念下的全新作品，万科西宸之光也享受着万科最新健康体系的植入，项目所有材料均采用隔音材料、最高级别的绿色环保材料，且全系交付都有新风设备系统，打造时代精英的都会生活体验。

同时，万科西宸之光打破了经开纯刚需的传统，推出了96平、112平精装修小高和123平精装修洋房产品，为经开的刚改与改善购房者开启大门，同时也更精准地锁定了整个板块内的高精尖人群、保证了居住圈层的纯粹。

综合来看，万科西宸之光虽然不能作为经开所有产品的代表，但是，它作为2020年拿地，并率先亮相、开盘的项目，却足以说明一些问题。从万科西宸之光身上，我们看到了经开的蝶变，更看到了经开的未来，2021年，经开的高品质居住时代，已经到来。

|远方

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