2021沈北吾悦、万达开业 城市商业全面升级时代来临
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《商谈》，是“栋察楼市”在2018年又一新推出的全新栏目，为您带来沈阳各区域商圈最新的商业动态！大型商场及重要品牌开业，热门商业最新调整，新兴商圈整体考察等等，尽在《商谈》！
经历了2020年的不温不火之后， 在2021年，沈阳商业终于迎来了集中开店潮，多家大型商场预计将于年内开业或者年内有可能开业，包括沈北万达广场、沈北吾悦广场、太原街苏宁广场、杉杉奥特莱斯、南华中环广场、大悦城E馆、龙湖天街、宝能环球中心以及华强商业广场等，分布于道义、中街、展览馆、经开区等商圈，不仅数量多，而且多数为大品牌连锁企业，十分令人期待。下面就让我们来看看具体都有哪些商场吧。
道义商圈：两大商场开业 道义迎来腾飞
沈北万达广场
2019年10月11日，万达正式落户沈北尘埃落定，雨润西-1、2、3地块顺利被万达竞得，万达终于杀进沈北。沈阳目前拥有太原街、奥体、沈辽路、北一路和新市府五家万达广场分布在和平区、浑南区和铁西区，沈北万达广场是沈阳的第六家，也是沈阳城北的第一家万达广场，对于沈北的意义比较重大。目前万达具体招商品牌还未公布，不过应该会保持沈阳其他店的平均水平，对于沈北来说还是很理想的。
沈北吾悦广场
吾悦广场地块是 新城控股以单价700元/建筑平方米，成交总价0.98亿竞得的 一宗商业用地，为亚泰四期北侧商业用地， 另外还有两宗居住用地。商业地块沈北吾悦广场已经封顶多时，正在进行室内外装修，预计2021年开业。虽然沈北吾悦广场具体招商品牌还未正式公布，不过根据长春等地的吾悦广场来看，与万达的定位还是类似的，在沈北来说还是很大的惊喜。
沈北新区或将成为2021年沈阳商业市场最大的赢家。虽然此前沈北的商业也还算不错，不过仍然缺少如同长白万象汇那样规模较大、招商品牌较好的“指标性”购物中心。而万达广场及吾悦广场若能顺利开业，则对于道义商圈乃至整个沈北的商业实力是一个很大的提升，对于附近的楼盘也有较大的利好作用。
展览馆商圈：两大商业筹备多年 蓄势待发
宝能环球汇
宝能环球汇项目整体规划总建筑面积约为107.5万平方米（含地下建筑28.6万平方米），投资总额约120亿元。沈阳宝能环球汇购物中心为超高层都市综合体宝能环球金融中心的裙楼部分，商业体量为25万平方米，楼层为五层裙房与地下一层及地下二层。项目将打造成国际高端时尚零售、全客层餐饮、体验娱乐、人文休闲的奢华SHOPPING MALL。
华强商业金融中心
华强商业金融中心，项目同样位于金廊之上，南侧无缝接驳地铁2号线青年公园站，总投资约150亿元，总建筑面积约113万平方米，是集五星级酒店、高端商业中心、高端总部写字楼、服务型公寓于一体的低碳环保、智力密集、强产业带动的产业综合体项目。
展览馆商圈是近些年沈阳发展速度最快、最热门的商圈之一，核心项目万象城目前已经成为沈阳销量最高的购物中心，同时在全国也能名列前茅，而且品牌方面也相当不错，还在不断的升级调整之后。此外，嘉里城以及一方广场也是各具特色。若宝能与华强这两个大体量购物中心能顺利开业，则将使展览馆商圈无愧于沈阳第三商圈的位置。不过这两个项目落成多年，迟迟未能开业，今年是否一定能开业还是未知数，具体要看各自的计划。
中街商圈：老牌商圈即将强势崛起
大悦城E馆
2017年沃尔玛超市租赁期结束，所在地块重新挂牌交易。2018年9月28日，中粮置地沈阳公司以底价6350元/建筑平方米，总价5亿元成功摘牌位于大东区的2018-008号小东路南地块。
据悉，新的商业项目暂命名为“沈阳大悦城E馆”。作为沈阳大悦城各馆连接的核心枢纽，“E馆”具有使商圈聚合，实现闭环的重要作用。E馆不仅是沈阳大悦城现有A、B、C、D四馆的延续，更为沈阳大悦城围绕“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌属性进行升级，提供了更为广阔的空间。目前大悦城E馆建设进度很快，预计将于2021年开业，届时中街商圈将再添一时尚购物场所。
南华中环广场
南华中环广场。该项目位于大东区核心位置，四面临街，北临城市主干道津桥路，西临小什字街，可建设用地为44916平方米，发展包括商业基座，酒店及办公楼，精装公寓，高档住宅的综合性产品，是区域的地标性建筑，是中街商业圈未来的新亮点。该项目已封顶多年，但是由于招商等问题迟迟没有开业，今年能否顺利开业让我们拭目以待。
铜锣湾商业广场
除了大悦城及南华之外，停业多年的久光百货近期也传来了好消息，辽宁国源管理有限公司拟与香港铜锣湾合作，收购久光百货建设铜锣湾商业广场，相关程序已经启动。新企业落户皇城，将有望盘活沉寂已久的沈阳久光百货，该项目重启，势必会进一步促进中街步行街西段的繁荣。不过铜锣湾在浑南的项目立项多年也没有进展，最终难逃被收购的命运，所以对这个项目也谨慎看好，今年是否能开业不太乐观。
中街在经历了去年的整体改造之后，目前已经稳坐“沈阳第一商圈”的位置。而在2021年，有三大项目或将开业，对于中街来说无疑将会更加巩固全市第一的宝座。不过中街相比新街口、南京路、春熙路、解放碑等全国各地同级别商圈来说，在高端商业方面还有很大的欠缺，尤其是在盾安变身益田，GUCCI等奢侈品牌陆续撤离之后，中街已经没有一家定位于高端的商场，整体经营层次上还是有很大的欠缺。
太原街商圈：苏宁开业 能否带动整个商圈复苏？
太原街苏宁广场
沈阳苏宁广场地处沈阳太原街核心商圈，定位为“东北首家智慧零售时尚购物中心”，预计在2021年开业运营，除了带来智慧零售生态、自营品牌落地外，沈阳苏宁广场还将引入全新升级的“家乐福精选店”，首进太原街核心商圈，弥补品质商超短板；同时，还特别打造了3万平“城市深夜食堂”，汇集主题餐厅、品牌快餐、网红美食等餐饮业态，满足商旅人群、家庭客层、周边白领的多样需求。
太原街苏宁广场前身最早为日本伊势丹百货，随后又经历了新玛特花季以及兴隆一百，闲置多时后终于被苏宁拿下。该项目不同于此前开业的苏家屯苏宁易购广场，是沈阳首家苏宁广场业态，值得期待。
太原街作为沈阳传统两大商圈之一，近几年发展得态势不佳，被中街赶超，已经不太处于同一档次。而目前太原街还存在华联、五洲、潮汇等闲置及准闲置项目，若苏宁广场能够顺利开业，使得太原街北端门户复苏，则也将大概率带动太原街整体的发展。
新市府商圈：沈阳首家龙湖天街即将落户
龙湖天街
龙湖天街位于去年底开业的新市府万达广场附近，距离绿城青悦汇项目也不远，此前曾经考察过该项目，本次再次前往，发现现场仍然在有条不紊的施工，部分建筑已经高出地面，预计明年将有较明显的进展。可能沈阳市民对于龙湖天街项目比较陌生，不过在北京、重庆等一二线城市当中，龙湖天街是相当热门的一家大型购物中心，定位于万达广场、大悦城等类似，相当值得期待。
新市府商圈此前一直缺少大型商圈，不过在万达广场以及绿城青悦汇开业之后取得了长足的进步。若龙湖天街能够顺利开业，无疑将对市府商圈是一个巨大的利好，形成规模经营之后吸引更多的顾客。
经开区商圈：又一大型奥特莱斯将落户
杉杉奥特莱斯
近日，沈阳杉杉奥莱发布海报，预计2021年8月1日将正式营业！杉杉奥特莱斯广场是一座室内全业态的标准奥特莱斯购物广场，整个项目总投资超20亿人民币 ，规划建筑面积约16万平方米，总停车位约2000个，总店铺数量达200余个。目前沈阳杉杉奥莱商家签约率已经超过70%。
经开区作为房地产行业热门的板块，在商业方面一直比较缺少，杉杉奥莱若能顺利开业，则能极大改善区域内的配套，对于房价也是一大利好。
2021年沈阳将有众多大型商场开业，可以说是经过了多年的沉沦之后，沈阳商业爆发的一年。最终，能有多少商场真的开业，品牌招商以及后续经营情况如何，让我们拭目以待吧！
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来源|辽宁日报
|大伟
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