30%商业+自持 异地配建学校 怒江北街东地块不简单！

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30%商业+自持 异地配建学校 怒江北街东地块不简单！纳入

编者按：

土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。

土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。

栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。

栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！

2020年沈阳土地市场多宗地块集中出让，刷新纪录。让人们将更多目光集中在土地市场。而从目前来看，沈阳众多板块中，北于洪区域表现十分抢眼，板块内出让多宗地块吸引众人目光。

6月17日，金祥置业以3690元/建筑平方米的价格竞得怒江北街西地块，如今地块旁再有一宗地块出让，该宗地块能否被其再次收入囊中，成为该宗地块最大的悬念。

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最高限价4900 且有自持商业需求

从地理位置上看，地块位于三环旁，东至用地界线，西至怒江北街东侧道路红线，南至青城山路北侧道路红线，北至现状路南侧道路红线。与此前板块内出让的怒江北街西地块相距不远。

公开资料上显示，该宗地块坐落于于洪区，占地面积22293.25平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于等于2.0，大于1.0，商业比例大于等于30%，住宅70年，商业40年，建筑限高80米，起拍价格为3450元/建筑平方米,最高限价4900元/建筑平方米。

从公开的数据上看，该宗地块需异地配建学校，另外，该宗地块还有商业自持要求，未来给板块增添多个配套，助力板块发展。

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块有异地配建学校要求；

3、该地块有商业自持要求；

4、该地块采取“限地价、竞地块内产权无偿移交政府租赁用房”模式；

5、具体要求详见《竞买文件》。

怒江北街街路实景

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交通、商业配套成熟 生活氛围浓郁

从现场实探来看，地块周边拥有多个成熟住区，无论是生活环境还是各项配套均十分成熟，给板块内居民提供良好的生活环境。

从交通上看，板块距离地铁二号线医学院站较近，可通过地铁二号线到达城市各个区域，同时还可以实现与地铁一号线、地铁十号线、地铁九号线进行换乘，坐享地铁带来的便捷与价值增长。与此同时，板块内还有302、131、116、175、190、290、290支线等多条公交线路。另外，地块周边内居民也可以通过私家车上三环到达城市各个区域，十分便捷。

地块周边配套实景

从商业上看，地块周边拥有多个已经交付的园区，这些项目社区底商涵盖商超、早教、培训机构、餐饮等各个行业，可满足人们的基本生活所需。另外，板块周边还有桃源商圈、恒大商圈等也能在一定程度上提升板块内居民生活的舒适度。另外，从公开的资料上看，地块还有商业自持的需求，未来项目自身也会形成良好的商业氛围，让整个板块的商业更加完善。

从教育配套上看，地块周边已交付项目涵盖幼儿园、教育机构等，值得一提的是，此次出让的怒江北街东地块和此前板块内出让的怒江北街西地块均有异地配建学校的需求，未来会给板块教育带来更多的想象空间。另外，板块周边还有环北医院、宏和医院等多个医疗机构。

多元的配套、良好的居住氛围，都给板块内居民带来更多宜居的可能，也让人们对板块拥有更多的期待。

怒江北街西地块、怒江北街东地块示意图

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周边多宗地块出让 板块未来新品聚集

数据显示，2020年于洪区出让的地块均集中在北于洪板块。而从目前来看，这些地块主要集中在怒江北、造化、平罗等区域。而从地价上看，当属怒江北地块地价最高。

由于地块位于皇姑、北于洪交界处，所以周边项目涵盖两个区域的多个项目，例如万科金域华府、保利溪湖林语、环北家园、恒大雅苑、碧桂园学府壹号、华润翡翠城、保利观唐、碧桂园大城印象、沈阳恒大城等多个项目，居住氛围浓郁。

地块周边在售项目营销中心实景

板块内在售项目有碧桂园大城印象、雷凯铂庭及金祥置业怒江北街西地块，未来会与造化等项目共同助力区域发展，给人们提供更多的选择。

如今，板块内新地块出让，给市民带来更多选择，同样也给板块带来更多的想象空间。最终地块能否被金祥置业再次收入囊中，让大家拭目以待。

|远方

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