关注“东沈河”发展 不可以忽略这些地方！

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最近两年，东沈河的变化可谓是有目共睹，区域价值实现飙升。而上周，东沈河“四大片区”最新发展目标再度新鲜出炉，明确未来发展方向的同时，也透露出一些重要信号。

根据网络曝光的规划信息，未来东沈河发展将着力聚焦“四大片区”，包括： 高官台片区、保利达片区、农大周边片区、河滩地片区，分别定位为产业、居住、观光、旅游等维度。可以看出，东沈河未来发展，将依靠这四大片区打出板块腾飞“组合拳”。

而其中，高官台片区和河滩地片区自是不用多说。

通过2020年一整年的铺垫，高官台板块“C位出道”，后续的高官台东-2、-3地块也是看点十足，未来在打造高端住区的同时，还将引入产业项目，融合发展目标明确。

而河滩地项目自从2018年签约以来，也是备受关注。可以说，这个投资超百亿的生态文旅城项目，有任何的风吹草动，都会引起全城热议。而根据去年网曝消息，河滩地项目预计在2023年第四季度完工。未来将与“一河两岸”规划联动，形成滨水文旅银带。

由此，可以看出，高官台和河滩地的发展对东沈河的迅速腾飞有着举足轻重的作用。然而，此次，东沈河发展目标还将保利达片区、农大周边片区明确列出，对区域的全面发展也有着不可忽视的作用。

首先，我们来看农大周边片区。

根据沈阳自然资源局2015年8月发布的《沈河区农大单元控制性详细规划方案》，对农大单元的定位是 以绿色生态为特色，集生态居住、教育科技、特色文化为一体的综合功能区。主要还是依托农业大学、农科院等农业科技产业为主，同时，利用周边的生态资源优势，加之片区内存在农大后山旧石器时代遗址，且片区距离东陵公园较近，可以联动打造特色文旅产业，带动区域协同发展。

另外，农大片区内还包含炮校单元，定位为 以教育、科技研发、居住为主导功能的沈阳东部副中心的综合配套区。该单元内包含马官桥征收区域，除此之外，还有居住用地与商业地块规划。同时，也有消息称，炮校未来也会迁出，释放土地。那么，未来这些土地陆续进入市场，辅以商业服务设施，将形成新的集中居住区。

更值得一提的是， 地铁一号线东延线也在农大周边片区设立两个地铁站，这也将对区域快速发展起到很大的推动作用。

而保利达周边片区，将在商业这个维度上有所发展。

根据自然资源局2019年公布的规划，保利达周边片区内的榆树屯单元，功能定位 为功能完善、配套齐全、环境优美的现代化大型居住生活区。目前来看，区域内以保利达开发的项目为主，居住氛围日渐浓郁。不过，商业一直存在缺失。但从规划来看，区域内存在商业用地。同时，根据最新的发展目标，整个保利达片区合计约45万平，未来将整体考虑区域商业配比、产业方向等，积极与项目方沟通，提出合理化建议，全力解决商业固有顽疾。

因此，未来如果保利达周边片区内成功落地商业的话，将填补区域内商业配套的缺失，整体的居住氛围将有很大提升，对整个片区以及农大片区都将产生极大的利好。

综上，可以看出，目前高官台和河滩地是东沈河腾飞的先头部队，为区域发展定调。而农大片区和保利达片区则是后续全面可持续发展的有力补给。如今，4个片区，主次分明，分工目明确，统筹推进，齐头并进，或将在2021引爆东部。

来源|楼市灼见

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