最近90天沈阳二手房挂牌，哪里最好卖？哪里最值钱？

每日一条：11月12日，阿里巴巴公布双11狂欢季区域消费数据，辽宁省成交额142亿元，全国排名第14位。其中，沈阳市以47亿元居全省第一位。 广告 2020年虽出台沈八条严控政策，但是沈阳土地市场发雨果百度影音

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贝壳最新数据显示，12月，沈阳二手房挂牌量约为11.6万套，成交均价约为10160元/平，过去90天内，成交房源月3711套，成交占比约为3.1%。

那么，九区当中，哪个区域的房源最好卖，哪个区域的二手房最值钱呢？这组数据，出乎很多人意料！

和平二手房成交占比一骑绝尘，学区是关键

从二手房成交情况来看，和平区挂牌量约为1万套，成交均价约为15016元/平，90天内成交约为540套，在沈阳九区当中，其成交占比约达19.5，数据可谓一骑绝尘。

但其实，和平究竟因为啥卖的好，几乎已经是“公开的秘密”了，这一点，我们再来看一下长白的数据就知道了。

根据贝壳指数最新数据来看，12月，长白挂牌房源月4296套，过去90天内成交约为277套，这一数据，几乎占据了整个和平的一半。如果不将长白数据计算在内，那么和平的数据将“平庸”许多。

不难看出，虽然沈阳号称有三个“教育大区”，但实际上，沈河受限于近4万/平的超高房价，皇姑受限于老破小扎堆，实际完全依托“学区”而存在的，只有长白。

不久前，长白学区的指标到校曾一度引发各界讨论，而一旦长白的“教育神话”破灭，那么后果也许不可想象。

铁西房子“最难卖”？

说完卖的最好的，再来看看最不好卖的。

从数据来看，沈阳二手房成交套数约占挂牌量的3.1%左右，浑南（3.9%）、苏家屯（3.6%）、皇姑（3.3%）等区域普遍也在这一范围内浮动，与沈阳大环境相对持平。

而于洪作为居住大区，其二手房交易量相对较低，是比较出乎人们意料的。数据显示，于洪二手房成交套数约占挂牌量2.8%，低于全市水平，同样低于全市水平的，还有大东区，成交占比约为2.4%。

最让人意外的，则是铁西区，数据显示，铁西区12月挂牌量约为2.1万，但过去90天成交仅421套，虽然单独看成交套数比较高，但是对比其挂牌量来看，不到2%的成交比例，实在是让人始料未及。

不难看出，铁西、于洪两大区域作为沈阳当前的居住大区，由于新房相对较多，可选范围也比较广，因此二手房市场并不活跃，在这几个区域投资投机，还要谨慎出手了。

而作为没有学区加持的新兴区域，浑南受政策等利好引导，成交均价略高于全市水平，成交套数也相对处于活跃状态，可以说是相对较为健康的区域之一了。

此外，此前一直饱受嘲笑的苏家屯二手房交易量却是十分活跃，这不得不让我们重新评估“苏区”的价值与其未来的发展上限了，尤其是2021年，这一板块有华润置地、中海等新盘即将亮相，届时势必再次带动板块活跃程度，并拉高人们对于板块的预期价值，如果结合自贸区、新南站等“苏南”双区利好来看，未来的苏家屯，很有可能和石家庄一样，成为“国际屯”呢。

文|晓思

|雨薇

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