李丽：回温、趋稳、可期 2021是沈阳产品升级革新的一年

按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，将苏家屯区丁香街西沈抚灌渠北地块用地性质调整方案进行批前公示。该地块位于文成堡控规单元，该控规单元于2019年9月获得了市政府批噬人鲨斗大乌贼

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访谈回顾

• 杜宏鹏：先抑后扬 2021将是新常态下的新起点

• 李奉来：二手房竞争力增强 成交占比不断攀升

• 孙洪增：虽有波折 沈阳楼市处于健康发展轨道

• 王焦：二手房价微降 学区房坚挺 价格不降反升

• 程佳宁：2021市场疲态将逐渐减弱，发展可期

• 孙航：在低迷中寻求新生 沈阳或再打响品质战

• 姜帆：沈阳房价谨慎看涨 皇姑心再现标杆之作

• 高续：沈全面进入改善时代 高端产品迎来契机

• 孙国和：需求决定市场 2021年沈阳楼市可期

• 宛南：后疫情时代下，置业需求、理念在变

• 王国庆：理性常与良性相伴 有需求，时刻都是时机

编者按：不平凡的2020年已经过去，沈阳这座城经历着、成长着，房地产市场的发展在这一年也有了转折性的变化。回望2020年，如何评价沈阳楼市的表现，每个人都有自己的体会和答案；展望2021年，沈阳楼市走势又将如何？沈阳房产业内人士又有怎样的预判？2020栋察楼市年终策划《向阳》人物专访将陆续上线，我们对沈阳房地产行业的多位专家进行了访问，将行业翘楚们的观点同大家分享，共话2021沈阳楼市。

本期特别邀请到碧桂园辽宁区域副总裁李丽女士

• 沈阳楼市关键词：回温、趋稳、可期

不平凡的2020年，给人们留下深刻的印象。沈阳房地产也是如此，这一年市场不仅经历沈八条等政策，受疫情等多种因素影响，市场销量有所下滑。作为行业内资深人士，李总也深有感触。在其看来，2020年沈阳房地产市场的关键词可概括为“回温、趋稳、可期”。

年初疫情爆发，导致整体行业降至冰点，三月起随着复工建设，市场供应充足，客户重拾购房热情，市场快速回温，成交水平与走势贴近2019年水平；年中开始中央出台一系列宏观政策，坚持“房住不炒，因城施策”主基调，地方政府层面也于8月出台了“沈八条”，以保证房地产市场趋近稳定健康的发展状态。

长远来看，随着中央出台一系列支持东北振兴的政策措施，以及沈阳明确推动建设国家中心城市，城市经济将迈上更高的台阶，房地产市场也将会迎来更大的发展空间，未来可期。

• 政策难松动 2021多个板块值得关注

对于购房者比较关心的政策以及2021年可重点关注的板块。李总表示，沈阳出台管控政策以来，热度下降明显，单就沈阳一个城市来看，政策达到了预期的目的。

但全国还有不少热度不减的城市存在，基于此在11月国家出台的针对《关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划 和二〇三五年远景目标的建议》明确的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位， 租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展” ，国家针对稳地价、稳房价、稳预期的三稳目标是不变的，基于这个前提，国家针对过热必控的态度不会转变，宏观层面的政策难现明显松动。

近年来，沈阳各个区域发展迅速，在李总看来，从2020年的沈阳成交面积排行中，道义和经开热度最高，全运和会展紧随其后，预测2021年这四大板块也会保持市场热度。同时大东、铁西都有重磅的招商引资项目签约，也会给板块带来巨大利好。

而在其看来，随着“国中”等城市利好的加持，沈阳将吸引更多新兴产业的投资，带动更多就业岗位，引进更多优秀人才，进而促进人口不断流入，提升刚需和改善市场容量；城市经济发展也将大幅提速，居民具有更高的购买力，城市房价仍具有上升空间。

• 产品革新 碧桂园深耕沈阳实现美好生活

如今，在沈阳改善已经不是新鲜词汇，目前沈阳房地产市场也由最初的刚需到现在改善为主市场。在李总看来，随着购房消费升级，大多数人对于居住空间的追求，正从刚需到改善、到高改、再到终极置业的方向演变。对于城市中高收入人群而言，他们的置业目标是实现居住“一步到位”。

在过去，人们将改善定义为更大的房子；而现在，这种“大而不实”的观念早已被摒弃，越来越多的人会认为，改善是更优质的城市地段，更合理的产品户型设计，以及更高端的生活配套服务，这也推动整个行业对于产品力的重新思考。

2021年也将成为产品升级革新的一年，市场上也将涌现出更多更优质的项目，助力沈城人居品质迈向新的高度。

而对于碧桂园辽宁区域的发展计划，李总表示：新项目会落地集团最新的天、府、星、云四大产品体系，揭秘全新美好生活场景。同时，碧桂园也带来了“碧桂园家园服务体系”贯穿从看房、选房、收楼、入住的方方面面。

未来沈阳我们也会全面深耕沈阳市场，各个区域都是我们看地的目标，区域也会坚持企业匠心精神，从营销力、产品力、服务力全线提升，真正实现美好生活进万家。

|雨薇

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