从房价6千到地价6千，5年沈阳这里变化太大了

道义板块产业发展传来新消息，据了解，中电光谷收购了位于七星大街与沈北路交汇西南角的辽宁世纪教育研究院，据笔者现场实探了解到，前世纪研究院大楼里只有第三层在正常办公室使用，其他楼层均是空夏家的三千金

从房价6千到地价6千，5年沈阳这里变化太大了夏家的三千金

2021年，北部区域最火的几个板块集中在了北于洪、造化、正良（道义）、北皇姑几个板块上，有趣的是，无论市场如何变化，“居中”的北皇姑始终能够占据房价制高点。

皇姑“顶流”谁与争锋？

在前不久公布的2020年沈阳商品住宅成交数据中，皇姑区2020年商品住宅备案7646套，备案面积75.83万平，备案金额92.49亿，其中，top10楼盘中，北皇姑独占六席，备案金额达25.11亿，占总成交额的27%，说是“皇姑顶流”亦不为过。

有趣的是，北皇姑不仅在皇姑区销售面积、总金额上成绩斐然，与周边几个板块项目相比，北皇姑的价值也十分突出，此前还曾有网友发出“可以皇姑 何必其它”的评论，可见“区属优势”在这一区域还是相对明显的。

事实上，2020年，围绕北皇姑范围，周边造化、北于洪、正良等板块也在陆续发力，各大品牌房企的入驻，也为周边板块增色不少，但无论周边板块如何“风云变幻”，即使号称二环旁的北于洪，也难掩北皇姑的光环。

从房价6千到地价6千，北皇姑辉煌5年

实际上，如果从套均总价来看，北皇姑已经成为北部区域唯一三环外套均总价破百万的区域了，过去5年，可以说是北皇姑发展最为迅速的5年了。

从资料来看，2015年，北皇姑板块内地价还在1399元/建筑平方米左右徘徊，一年后，青城山路北-2地块出让时，成交价已经达到1840元/建筑平方米。2018年，水厂地块出让，最终楼面地价达4300元/平方米，2019年，青水厂西地块出让时，地块成交单价已经达到4900元/建筑平方米了。

2020年，即使受多方因素影响，板块内“开年首拍”的北四台子村二期-1地块仍吸引了多家房企争夺，最终，地块以“摸顶”最高限价5400元/建筑平方米，配建16400平地块内人才住房的条件成交，据业内人士测算，该地块综合楼面价已经破六，5年间，土地价格，超越了当年的房价。

从“无奈”到“抢住” 北皇姑五年“换脸”

北皇姑作为此前的“四台子”，实际上最初的几年，并不被人们看好，甚至很多老皇姑人并不认可其区位。

但是，过去几年间，北皇姑凭借着皇姑的教育、主城等优势，在交通、教育、商业等方面逐步完善，硬是凭借着“神一样”的发展速度，获得了人们的认可，实现了价值飞升。

资料显示，2015年左右，随着市场回暖，北皇姑成为北部最先“复苏”的板块，当时万科金域华府、保利溪湖林语等项目尚未售罄，新房价格基本稳定在6000+左右。而随着板块内怒江北街北延线的贯通、138等公交线路的引进和珠江五校、虹桥中学等学校的建设，板块价值在过去五年间飞涨，不仅顺利撕掉过去“土”的标签，而且还顺利成为皇姑区最为宜居的新兴板块之一，成了购房者置业的首选板块。

2020年，北皇姑虽然发展脚步放缓，但仍有龙湖等纯新盘亮相，以实现板块的持续发展。但需要注意的是，目前北皇姑虽然发展形势大好，但实际上，板块的新房货量并不充足，板块已经持续出现供不应求的状态，甚至部分需求已经开始逐步外溢到正良、造化等板块内了。

2021年，如果北皇姑能够维持其稳步发展的脚步，实现区域持续增值并不困难，但如何在当前基础上，实现新的跳跃式增长，也许才是北皇姑最需要考虑的话题之一。也许，在建的学校，会是北皇姑的“新希望”？

作者：韩晓思

|雨薇

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