远瞻城市发展方向，沈阳三年房价翻倍区域盘点，未来这个板块你一定要把握住！

近年来，有这样一个观点越来越被认可，那就是一座城市的未来，产业中心便等同于城市中心，从一线城市的发展逻辑来看，似乎也符合这一规律，哪个板块未来的产业聚集度最高，哪里就将汇聚最多的高薪矿业咨询

远瞻城市发展方向，沈阳三年房价翻倍区域盘点，未来这个板块你一定要把握住！矿业咨询

在十四五开局之年，沈阳在各项报告中被屡屡提及。而这座城市之所以广受关注，主要还是因为其广大的经济发展空间和城市历史地位。实际上，在此前的“国中之争”上，沈阳的优势地位就已经十分明显。

在近阶段中国社科院发布的“2020国家中心城市”指数报告中，共计10个指标性指数中，东北有三座城市分别进入其中各单项榜单，这其中沈阳进入榜单项目最多，几项指标，无一不展现着沈阳的活力与发展动力。

这与历次国中城市的发展轨迹可以说基本相符。有资格参与争创国家中心城市的城市，必须是我国重要的城市，比如直辖市，省会城市，计划单列市，只有这些城市才有资格参与竞选国家中心城市。

不仅如此，相关了解显示，中国六个“特大城市”当中，重庆、天津、武汉、成都、沈阳、南京，其中四个是“国家中心城市”。因而可以大胆预测，沈阳脱颖而出的极大概率。

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城市格局扩大重心南移，多中心发展大势已来

值得关注的是，随着城市发展规划的整体目标逐步明确，沈阳各大区域发展规划同样迎来全新定义。其中，坐落展望城市发展的“门户”区位，浑南区和苏家屯区全力打造“沈阳国家中心城市建设引领区”与“沈阳国家中心城市重要功能承载区”的搭档组合再次受到各界瞩目。不难看出，城市规划以及政策发展导向重心南移，已成事实。

纵观南部发展，近年来可谓取得了卓著的成果。不仅迎来市政府迁入，自贸区的落地更掀起南部创新产业投资布局的热潮。然而，经历了十余年发展，如奥体、长白等沈阳南部“初代新区”，同样已经在土地资源的限制下，步入了“饱和式”成熟发展阶段。

如今，随着城市开发的推进，以及居住需求的扩增，继续向南开拓已经成为了城市未来发展的趋势。伴随基础路网、公共交通建设以及教育、商业、医疗等全方位配套的完善，城市环线的概念被逐渐淡化。

仅通过2020年沈阳各大区域板块土地拍卖成交价格表现观察，以新市府等新区板块为代表，土地开发价值比肩部分传统老城区。并且以改善型高端居住产品持续供应为依托，百姓的居住生活选择范围日益扩大，均助推沈阳多中心发展的城市新格局全面展开。

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价值涨幅全面超越，开创南部市场新纪元

如果说土地与区域的发展是层层递进的，那么板块之间的衔接发展也是循序渐进的。新区崛起，便是城市多中心发展格局下的必然。如今，随着发展的延伸，许多“新生代”板块逐渐被人们所熟知，位于长白以南、新市府以西的会展地区就是其中之一。

数据统计显示，自2018年起，长白南地区新房市场均价连续三年递进增长，并以约71%的涨幅，超越与之相邻的全运及白塔板块。

此外，根据排行数据同样可以看到，目前南部三大区域中，由全运与白塔组成的新市府板块，均价已基本保持在1.2万以上。同时参考各板块价值趋势，南部区域目前已初步形成了自东向西价格过渡的市场状态。

不难看出，虽然长白南地区已拥有较大的价值增幅，但对比全运、白塔，由房价差异产生的投资、居住性价比，依然十分可观，正全面颠覆人们对于片区的旧有印象。

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2021市府西新蓝图展望，高端宜居成板块新标签

事实上，长白南区域得以在三年时间里收获强大的价值增幅，并非毫无理由。自2017年4月辽宁自贸区沈阳片区落定后，凭借自贸区声名鹊起的区域板块，可以说迎来了局势逆转的绝佳契机。

自贸区落地后，以创新路为标志，一条富有南部发展特色的创新产业带悄然诞生。

三年来，围绕创新路沿线，先后集结了东软医疗、腾讯云启、熙康、哈工大机器人产业园等集产业、科创、文化、交通、教育、医疗7大高精产业资源。

而众多高精尖产业的相继引入布局，势必带动人才涌入，同样间接指引了沈阳未来城市居住人口聚集的导向。高知人群的汇聚，不但对南部市场的人居标准提出了更前沿的需求和定义，也为创新路沿线高端宜居的定位发展，打下了基础。

仅以沿线西部区域近年来亮相的项目来看，显然各大房企早已对南部的发展形势了如指掌。2020年7月15日，位于创新路北的一宗占地约10.2万平居住用地公开出让，最终，在各家房企争夺下，地块花落华润置地。这是身为市场标杆的华润置地，第三次深耕板块。

华润置地之所以能够继续大手笔投入布局，相信对于项目选址和定位的精准分析，才是品牌的真正的信心所在。而价值导向和品牌效应加持，也令众多高知圈层对新市府西部华润置地新地块升级项目以及板块未来建设，表现出极大的期待。

图片来源/华润置地

实际上，新市府西部的发展轨迹，与上海西岸，以及深圳前海深港合作区等都可谓十分相似，从一片“平平无奇”的城市新区当中，突破环线束缚，在政策导向的助推下以全新的“产业+人才+居住”模式，迅速成长为足以承接国际化大都市人口的全新示范区。

如今，前瞻沈阳产业振兴与未来人口集聚的方位动向，可以说区域迎来居住定位的升级转型恰逢其时。

过去几年中，区域内公元九里等楼盘的亮相，堪称为长白南地区实现了首轮宜居升级，此后，随着静安府等新增面市，板块在品质迭代的路上继续前行。

当前，华润置地三次深耕的创新路北地块虽然尚未正式揭幕，但由业内消息获悉，该区域即将迎来继公元九里，静安府后的第三子，与昭华里同承一脉打造高端华字系洋房住区，产品全面升级重新定义板块改善人居标准，推动板块宜居品质新一轮升级。

如果说，品牌房企深耕集聚是如今长白南地区的展示面，那么依托于创新路产业集群，以及高知人气的吸纳汇聚，区域未来品质化宜居属性还将更加夯实，南部新一代“中央生活区”正在崛起。

未来，随着创新产业布局增加，医疗、商业等更多配套完善，区域必将再掀价值攀升的新高度。

|远方

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