为啥皇姑、铁西楼市差别这么大？

近期，关于大东区龙之梦板块原“壹号公馆”项目的消息频频传来，先是地块项目在4月末举行了盛大的复工仪式，后又有媒体网站报道项目二期或将更名的相关新闻，一时间人们纷纷关注项目进展的娘心在线观看

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皇姑区，作为沈阳传统的“教育强区”，深受购房者的追捧。 铁西区，曾获联合国“人居奖”，是许多购房者梦寐以求的家园。然而，同为主城区，近年来皇姑、铁西老城区楼市却走上了两条不同的路。

皇姑老城区 主打“小户型学区房”

^图片来源于网络

因主城区土地稀缺，近年来皇姑老城区涌现出多个迷你楼盘，如世纪学府、富禹依云书院、紫金名门、云泽经典、尚品精舍、钻石公馆、岐山书苑、融创方林徽府、金昌好房等，进入楼盘“小时代”。

^120中学北地块

^烟厂宿舍地块

2020年， 皇姑老城区成功出让四宗地块。 5月19日，方林10000元+5400平产权无偿移交政府租赁住房摘得120中学北地块（5477.97平米）；9月25日，方林6900元摘得物资局-1地块（10625.89 平米）； 12月11日，宝地以7050元/建筑平方米的价格摘得烟厂宿舍地块（7950.3 平米），旭辉以8010元/建筑平方米的价格竞得巴山路南地块（55636.91 平米）。

除 旭辉巴山路南地块外，另外三宗成交地块体量均较小， 皇姑老城区楼盘“小时代”将延续。

皇姑老城区名校云集，如岐山一校、珠江五校、43中学、虹桥中学等。主打学区牌，自然成为房企的共同选择。因此，小地块+小户型+学区，成为皇姑老城区的开发趋势。

近年来，沈阳改善型住宅产品在楼市整体成交中所占的市场份额大幅度提升，楼市进入改善时代。而小户型，显然是与改善置业背道而驰的。未来，皇姑老城改善型需求或将持续外溢。

铁西老城区“改善”大行其道

^图片来源于网络

近年来，铁西老城区持续供地，大牌房企纷纷进驻， 地价更是一路走高，诞生一大批楼盘，如阳光城璞悦、中南紫云集、阳光城未来悦、金地时代风华、首创禧悦大境、首创禧悦大观、正轩悦堂、琨瑜府、龙湖椿山、亿茂风华印等等。

虽然大部分项目体量也不大，但与皇姑老城区不同的是， 铁西老城区主打“改善牌”，大平层、洋房、叠拼等产品丰富，居住品质更是不可同日而语。 随着产品逐步升级，铁西老城区已经从传统居住区向高端居住区转变。

^图片来源于网络

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另外，近年来铁西老城区各项配套日趋完善，愈加宜居。无论是商业环境，还是交通路网、教育配套均有所升级。 铁西老城区已成为很多 改善型购房者置业首选区域之一。

同为老城区，为啥皇姑、铁西楼市差别这么大？笔者以为，一是因为皇姑区一些地块面积过于小了，要想打造高品质的项目难度较大。

二是近年来学区房火爆， 皇姑老城区坐拥多所名校主校， 主打“学区牌”理所当然。而小户型总价低，给那些想要入手学区房的购房者提供了一个相对轻松的选择。

|大伟

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