孙国和：需求决定市场 2021楼市可期

海马，海马，海南马自达，大多数人认为海马和马自达有着不可分割的联系，其实不然。这得从一个曾经存在的合资品牌说起——海南马自达，海南汽车制造厂于1988年成立，并于1992年与马自达合作，成立香港赛马

孙国和：需求决定市场 2021楼市可期香港赛马

访谈回顾

• 杜宏鹏：先抑后扬 2021将是新常态下的新起点

• 李奉来：二手房竞争力增强 成交占比不断攀升

• 孙洪增：虽有波折 沈阳楼市处于健康发展轨道

• 王焦：二手房价微降 学区房坚挺 价格不降反升

• 程佳宁：2021市场疲态将逐渐减弱，发展可期

• 孙航：在低迷中寻求新生 沈阳或再打响品质战

• 姜帆：沈阳房价谨慎看涨 皇姑心再现标杆之作

• 高续：沈全面进入改善时代 高端产品迎来契机

编者按：不平凡的2020年已经过去，沈阳这座城经历着、成长着，房地产市场的发展在这一年也有了转折性的变化。回望2020年，如何评价沈阳楼市的表现，每个人都有自己的体会和答案；展望2021年，沈阳楼市走势又将如何？沈阳房产业内人士又有怎样的预判？2020栋察楼市年终策划《向阳》人物专访将陆续上线，我们对沈阳房地产行业的多位专家进行了访问，将行业翘楚们的观点同大家分享，共话2021沈阳楼市。

本期专访，特别邀请到沈阳九洲福尔房地产开发有限公司总经理孙国和孙总，共同探讨沈阳楼市。作为深耕沈阳多年的房企代表，孙总对于沈阳房地产市场现状及未来发展都有自己的看法。同时，作为行业协会的领军人物，对于沈阳市场也有自己的预判。

需求决定市场 高端改善爆发

2020年虽然过去了，但是这一年发生的疫情及影响，却改变了行业的发展。让我们重新审视这个行业的根基与未来走向。

对于2020年的沈阳房地产市场，在孙总看来，过去的一年，我们经历着年初疫情的突如其来，房地产行业的迅速应变，从线下到云上的营销形式转换；我们也经历了疫情后，改善人居的大面积爆发；而在下半年，我们迎来了“沈八条”，沈阳房产市场发展更加规范，购房者面对市场更冷静，对买房的目标，对房源甄选更慎重，从而市场对“好房子”的标准也更高。可以说，这一年的沈阳房地产市场，是起伏跌宕。

最终我们看到，需求决定市场仍然是不变的铁律。疫情后，新的人居市场形成，改善人居，或者说高端改善，成为市场的主旋律。随着沈阳城市发展不断向上，人们生活水平大幅提高，一场疫情则让人们看到，内心对好生活，好房子的渴望，催生高端改善需求的爆发。让沈阳市场发展提前进入下一个阶段。

2020年沈阳的房地产市场对于消费者来说，可能要用“瞠目结舌”来形容。南雄北杰，两大板块，让人重新认识沈阳的城市价值。

看沈北，很多人惊呼，“沈北房子都这个价了！”没错，就是沈北板块，价格大部分破万，且销量全市第一，奠定了沈阳房价的基调。而南部新市府板块，房价于今年突破2万大关，销售量仅此沈北，位列第二。两个板块量价齐升，却让大家看到了沈阳房地产市场的整体趋势。沈阳楼市的向上发展，感到十分欣慰，这是沈阳人居的进步，也是未来向好的标志所在。

政策从严不变 房价稳定上扬

2020年沈阳有沈八条等政策出台，作为深耕沈阳多年的房企代表，同样作为行业协会的领军人物，对市场孙总也有自己的预判。对于2021年是否会有政策上的调整，其表示：国家对房地产市场监管，从严不松是不会变的。

“十四五”规划，关于房地产发展的相关政策，我们可以看到：首先，城镇化进程将持续发展，虽然放缓，但整体仍有10%的空间，这对沈阳来说可能比例更大。持续的人口流入对房地产发展是绝对利好。其次，坚持“房住不炒”为了促进地产市场的平稳健康发展。

针对“房价增长超速”的城市和区域，这从去年国家的连番动作可以看出。而沈阳房价虽然持续增长，但作为东北地区核心城市、省会城市，以及我们目前积极争取国中落定的局面，沈阳的房价增速、市场发展，仍处于健康平稳状态。所以政策更多影响沈阳消费者的消费态度，而对市场本身发展的影响，并不是十分明显。

值得一提的是，在平稳健康的发展基调下，沈阳房地产市场上半年的平稳，已是业内共识。令人期待的是“国中”的落定，沈阳在全国战略地位、经济平衡发展支点等方面，都有着不容小觑的地位。从过去两年，各大品牌的注资和落户，对于“国中”城市，沈阳信心十足，这将为沈阳房地产发展带来巨大的空间和潜力。

而对于很多人关心的2021年沈阳房价问题，其表示，从长期来看，沈阳的房价在过去10年，虽有起伏但总体一直向上。而今年能否保持向上，我们要着重看以下几点：首先，沈阳仍然保持着人口流入，这是支撑市场健康发展的重要条件；其次，上半年由于疫情出现的短期观望，并非购房者需求的消亡。

可以预见，因此带来的需求积累会在3月开年，爆发出增量；然后，大家都比较关心“十四五规划”、“沈八条”等政策，认真解读这两个政策，都是基于“平稳市场，抑制涨价过快，驱动市场健康发展”而制定。但综合来看，沈阳作为东北最大城市、辽宁省省会城市，无论是房价还是市场发展，都处于平稳健康状态，并没有泡沫。

最后，把目光放大至全球，当下全球金融大放水的趋势愈加明显，很多经济学家关于通货膨胀的解读铺天盖地。手持资产的富豪、投资客亦或是习惯储蓄的家庭，更多关注如何抵御通货膨胀，优化资产配置，实现资产保值。从过往经验来看，楼市是经济起伏时期，优质的保值、增值资产，所以资金流向房地产市场是阶段必然趋势。

基于以上，2021年沈阳房地产市场的上半年，仍以平稳为大方向，下半年上扬趋势十分明显。

多个板块值得期待 2021楼市可期

近年来，沈阳房地产市场中各个板块发展迅速。截止2020年，沈阳城市发展第四个阶段已经完成，南北西东大势已定。向南发展城市新的中心，大家可以看到南部板块整体成熟，高新产业蓬勃发展、人口流量领先，品牌开发商齐聚，众多改善或高端改善人居林立，成为沈阳楼市风向标。

而在南部大板块之下，大长白外溢区域发展日渐成熟，成为繁华主城未来十年最后的稀缺热土，是沈阳人心里不可动摇的价值高地；向北打造宜居区域，道义成为区域下一个可期的板块；向西，一河两岸计划带动着于洪新城、经开区也有着长足发展的空间；向东，多年平静已经在去年打破，品牌房企扎堆进驻，量价齐飞。而业内普遍关注的“沈抚新城”将在2021年，成为主城外溢的热点板块，没有限购约束，或将投资热点。

而在南部板块中，九洲福尔极具发言权。九洲在南部深耕至今15年，见证着南部的每一次升华到如今的区域成熟。正因为懂得这片土地的珍贵，坚定着它未来的价值，九洲于2020年末，拿下了一路之隔的“胜利大街东地块”。再次拓疆，一道一隔，东西辉映，不止大城疆域的扩大，更是九洲15年打磨品牌，厚积实力的彰显！

孙总坦言，从九洲湾景汇、九洲御府到九洲御玺，南北一公里的跨度，40万平园林、百万生活大城已经成熟，树立起九洲独特的理想人居标杆。而东地块已进入规划中，集九洲15年筑城经验，定位改善类住宅，即将于下半年亮相。

如今，可以非常自豪的说，这片土地的先行者，是九洲；这片土地的领先者，也是九洲！在“兑现大于承诺”的品牌宗旨下，东地块的规划与开发，值得正在选择理想家的每个人，值得期待。

|大伟

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