拿地不到2个月！碧桂园中央大街东葵松路南地块规划出炉

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相关链接：碧桂园2190元4.95亿竞得中央大街东葵松路南地块，深耕苏家屯沈水新城

12月4日，一宗来自苏家屯沈水新城板块约14万平居住用地，在沈阳土地交易市场公开拍卖。

最终，“中央大街东葵松路南地块”以土地成交单价2190元/建筑平方米，成交总价约4.95亿元，附加无偿代建文化艺术中心、无偿代建市政道路要求条件，被碧桂园顺利竞得。

沈土拍[2020]20号拍卖地块情况说明表显示，宗地编号SJT2020-05，地块名称中央大街东葵松路南地块，四至范围：东至22米规划路西侧规划绿线，南至22米规划路北侧规划绿线，西至中央大街东侧规划绿线，北至葵松路南侧规划绿线。

土地位于苏家屯区，土地面积141258.91平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.6大于1，绿地率不小于35%，商业比例5%-6%，建筑限高60米，出让年限商业40年住宅70年，设定供地状况为净地，土地起拍价格为2190元/建筑平方米，最高限价2400元/建筑平方米。

备注信息：

1.该地块出让面积以实测为准；

2.该地块有无偿代建文化艺术中心要求；

3.该地块有无偿代建市政道路要求；

4.该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式；

5.具体要求详见《竞买文件》。

根据地块公示信息，栋察楼市实地找到了位于苏家屯沈水新城板块，中央大街东葵松路南地块所在位置。该宗地块北侧相对达利食品公司，西侧紧邻中央大街，一街之隔为孔雀城新京学府项目，目前地块处于净地状态。

交通出行方面，沿中央大街一路向北，通过中央大街跨浑河桥，可快速到达铁西、于洪等地。公共交通方面，地块西向设有V115路微循环公交线，可通达苏家屯传统城区内部。

商业配套方面，目前地块周边尚无大型商业配套及社区商街经营，百姓购物消费或需前往苏家屯传统商圈大润发及苏宁易购广场等地。

教育配套方面，地块西北向为沈阳市第七中学沈水分校和沈阳市朝阳街第一小学沈水分校。

整体上来看，地块所在沈水新城板块为南部新城区，在中央大街跨浑河桥贯通后，尚处在厚积薄发的状态中。

观察来看，目前板块内除了深耕多年的孔雀城，自2019年开始，澳海、碧桂园先后拿地进驻，板块居住开发模式从过去一家房企“单打独斗”，逐步升级到了多元合力开发的新阶段。而此次品牌房企碧桂园二次拿地深耕开发全新居住产品，同时附加建设文化艺术中心和市政道路，势必还将推动板块基础设施建设完善升级，宜居环境再上新的台阶。

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