1月开始沈阳有人房贷月供变少了！为啥我的没有变化？

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每日一条：记者从沈阳市公安局交通警察局获悉，为了更好地发挥科技设施在交通管理中的作用，进一步规范行车秩序和行车安全，沈阳市新建“电子警察”226处。

1月份以来，身边很多人都会发现一个现象，就是房贷月供变少了。但是也有人质疑，为什么自己的房贷没有变化。面对这样的情况，很多人开始疑问，这到底是怎么回事？对此，针对这个情况栋察楼市也进行了调查。

之所以会出现这样的状况，要将时间回溯到2020年8月末，此时房贷利率转换进入到了最后期限。转换之后，房贷利率的计算方式为LPR+基点。 此后房贷利率随LPR浮动，基点不变，重定价周期统一为12个月。

2020年12月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，本月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。12月LPR报价维持稳定，已连续8个月保持不变。

数据显示，2019年10月10日后，5年期以上LPR利率为4.85%，2020年4月开始5年期以上LPR调整为4.65%， 所以在2020年4月以前买房且采用浮动利率的购房者而言，其在2021年1月1日后，LPR统一调整至4.65%，所以房贷随之减少。

而对于2020年4月以后买房的购房者和选择固定利率的购房者而言，此次房贷没有变化，这也是2021年1月份后房贷并没有统一减少的原因。 未来，购房者的贷款利率也会随着LPR的变化而有所调整。

目前沈阳房地产市场的最新房贷利率，笔者也咨询了多家机构。工作人员表示这与房地产项目、银行、购房者本人的情况均有关系，目前沈阳首套房贷款利率为LPR+65基点或LPR+75基点，即5.3%或5.4%，二套贷款利率为LPR+85基点或95基点，即5.5%或5.6%。另外工作人员表示，这是目前市场的整体情况，如果购房者买房还应该根据个人情况不同而略有差异。

另外，对于购房者比较关心的购房首付问题，笔者也进行了咨询，相关工作人员表示，目前商贷首套首付三成，公积金首套首付两成； 商贷、公积金二套首付五成，严格执行。

由于个人贷款与所购买项目、买房人的信用情况有很大关系，所以，购房者近期如果有买房计划，应提前向贷款银行或公积金及售楼处进行咨询，以免影响贷款。

文|summer

|李佳蔚

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