远大起势 2021经开之热点所在

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随着2021的正式开启，沈阳楼市也迎来了2020年的放榜时刻。

道义毫无疑问的成为了年内沈阳楼市各板块中最大的赢家，无论是销售套数还是销售面积，均位于排行榜的首位。

如上图所示，道义的销冠地位无可撼动。但是，一些蛛丝马迹， 也让我们看到了，一个能够正面挑战的板块已经浮出水面。

它，就是沈阳经济技术开发区！

其实，不光是销量，经开在房价上超越道义的可能性，比销量还大！

其实，从2020年初开始，沈阳经济技术开发区便已经登上过沈阳板块销冠的宝座，2020年底，在板块销量排行榜上，能与道义抗衡的，也只有经开。也就是说， 2020年全年，仅有经开超越过道义，登上过销冠榜单，那么，进入2021年，我们认为，在销量来看，经开将是沈阳为数不多的可以对道义发起冲击的板块。而众多理由，也成为了有力的支撑。

全年居住用地成交最多 2021将成供应大户

由栋察楼市统计发布的2020年沈阳土地市场大数据已经出炉，在板块成交居住用地上，经开处于全市领先地位。

11宗地块，77万平，140万平建面，56个亿......

也许这些简单的数字无法展现沈阳经济技术开发区在土地市场的地位，那么，如果说，经开是所有板块中成交居住用地最多的，是所有板块中出让面积最多的，是不是就更加直观了呢？

经开之所以能够成为年度沈阳居住用地供应头名，其实并不意外。去年以来，经开便展现出了迅猛的发展势头。在多个维度，均展现出了崛起的态势。中关村签约、杉杉奥莱封顶、教育配套不断加持、多条快速路的不断推进......11宗地块，在明年，也将迎来一波新建商品住宅的热潮。

远大起势 2021经开之热点

作为沈阳2021年出让土地密度最大的板块，远大板块四宗相邻地块不得不让我们投入关注。在形成了80余万平的建筑面积之后，这个2021的新建商品住宅供应大户，带来的不仅仅是四个全新项目。

丰富的配建，成为了“四大天王”聚首之后，又一个支撑板块向上发展的重要动力。

上图为栋察楼市所统计的2020年远大板块成交地块汇总。从地块成交备注中我们可以看到，代建学校、地块外教育设施配建、商业、医疗均有所展示。也就是说，在未来，远大板块将成为一个集合丰富教育资源、商业配套、医疗设施等全能板块。

再看远大板块的规划图，我们在图中，还看到了文化与体育用地。在板块用地性质调整中，调整内容描述为：“根据区域发展需求及项目招商情况，在原规划的基础上，不减少文化、体育、医疗、教育用地规模，统筹调整功能分区，增加路网密度，合理布局各类设施用地。”也就是说，在已经全能的基础上，远大板块还将向着全优板块进军，不仅配套足，甚至连一些优质配套也开始不断在板块内加持。

那么， 除去丰富的配套，远大板块还有哪些机会点？

答案是肯定的。远大板块从房地产开发维度来看，依旧有着充分的利好与空间，这也是我们称之为沈阳楼市2021最值得期待板块的原因所在。

品牌房企聚集， 远大板块内已经集合了万科、美的置业、大悦城控股、融创、恒大等全国知名品牌房企，也可以说是绝对的头部房企。大开聚集对一个板块的发展的重要程度是大家有目共睹的，从长白、新市府等板块的发展历程来看，已经不断被验证。

土地红利的不断加持。综观今年远大板块成交地块，其成本价均突破5000元/建筑平方米，未来的房价达到1.2万元/平方米甚至更高也将成为定居。然而，从板块规划中我们可以看到，远大板块还有丰富的居住用地处于待出让的状态，未来，随着土地价格的不断提升，板块的土地红利，也将逐步展现。

产业与底蕴的支撑。沈阳工业大学、沈阳化工大学，最为板块内的两所高等学府，多年以来为板块打下了坚实的文化与科研底蕴。而产业优势突出的经开，也在不断汲取新鲜的血液进入板块，更年轻的高知人群不断涌入板块，成为了板块持续发展的根源性动力。

稳定的双学区板块。远大板块的规划是长远的，在土地出让之时，便规划了优质且丰富的教育配套。如今板块已有项目官宣了杏坛与勋望的双学区。综观铁西，虽然教育资源力量雄厚，但是在铁西老城，双重点学区的学区房是没有的，经开可以说是铁西双学区的机会点所在。而除了张士，仅有张士实现了双重点学区。

由此看来，2021，沈阳西部的重点，在经开，而经开的重点，要看远大。

来源|帕克依

|雨薇

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