别墅置业客群蝶变，新中产阶层才是主力大军？

12月28日晚间，新浪微博（NASDAQ: WB）发布了截至9月30日的2020财年第三季度未经审计财报。 数据显示，微博第三季度总净营收为4.657亿美元（31.96亿元），同比下降4%，环比增长16%，其中广告与营销收入为4.1七雄争霸礼包

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2020年，沈阳房地产市场一路向好，房价与销量都在不断攀升，而从沈阳楼市近些年的发展变化来看，目前的房地产市场已经由传统的刚需市场逐渐向改善市场转变，无论是房企打造的产品类型还是购房者的置业需求，改善为主的趋势都愈加明显。

别墅置业客群蝶变，新中产阶层出击经济型郊区别墅

数据统计，2020年1-5月，沈阳百平以上产品的销量增长率飙升，已逐渐取代90平以下小户型，成为现在的主流趋势。改善需求的激增，也让别墅产品迎来了春天，截止2020年4月，沈阳别墅产品共计销售869套，面积达16.31万平，同时，多款别墅产品进入沈阳百大热销楼盘行列。

一方面，人们的经济收入逐年提高，消费能力也在不断升级，加上年初疫情引发的购房者对未来理想住所需求的变化，导致购房者改善型置业需求的比例暴涨，也带动着市场中改善类产品成交量的持续走高。

另一方面，近些年土地市场出让地块的容积率均有所下降，更为低密的产品也更加符合房地产市场发展的需求。别墅作为城市居住改善的最高形式，也在随着时代变迁、需求转变而迭代进化，“别墅梦”不再仅仅是一种情怀，而是切实成为更多购房者一步到位的选择。

近些年，沈阳别墅市场的客群也在发生着不小的变化，在客群的年龄层和家庭结构方面，购置别墅的主力客群被更年轻的购房群体所取代；在置业目的方面，购房者也不再把它作为购房步骤里的终极居所，更多的是一种随时享受生活的品质追求。因此，此前购买别墅的群体可以说是不折不扣的有钱人、土豪，而如今，购买别墅的人群多为有了一定经济实力，想住别墅体验改善的新中产阶层。

也正是由于生活习惯与客群需求的转变，大面积的顶级别墅已不再是购房者的首选，相反，功能空间规划合理、面积适中、总价较低的经济型别墅逐渐成为别墅市场的领军者。从销售情况来看，热销的别墅产品在面积上开始以100平到300平之间为主，其中150平左右的别墅尤其受到追捧。

富力星月湾效果图

近郊别墅产品也随之兴起，相较于房源少且价格较高的主城区高层产品，在各项生活配套已基本成熟，且自然景观优渥的近郊，相同的总价却足够置业别墅产品，还可以享受到区域成熟后的红利，这无疑成为新中产阶层购房群体一步到位达成改善需求的更好选择。

纵观当下沈阳热门板块，辉山板块、棋盘山板块便是配套纯熟、自然资源丰富的别墅产品聚集地，尤其是辉山板块，不仅在区位上坐享沈北新区的政策利好，拥有更大的发展空间，在销量方面也是屡居榜首，区域热度不言而喻，在别墅产品方面，板块内的富力星月湾等多款经济型别墅产品都备受购房者认可。

后疫情时代，梦想中的改善生活基于对院子的向往

探究近郊别墅大火的原因，也许是源自人们内心深处的向往。很多在大城市生活久了的人，都有一个“有山、有水、有院子”的田园梦想，或许从繁忙中抽身，回归独属于自己的院落，亲近自然，才是家的味道。

都市里的楼再高，你能拥有的也只是一个四方的房子，但别墅拥有的，却可以是一片天地，是与城市高楼中完全不同的生活方式。这种国人自古以来的院落情结，随着城市的发展与个人经济能力的增长，也反映得越来越强烈。

为了满足这种有屋、有院的关于家的畅想，在自然景观优渥的地方拥有一处合院别墅，便成为了更多城市新中产阶层改善置业的目标。就沈阳房地产市场而言，自然资源丰富又拥有经济型合院别墅产品的区域，当属辉山板块沈北路沿线。

该板块众多项目中，富力星月湾置业指数较高，建筑面积约145平合院别墅，既可以是安家之选，作为投资度假场所也能满足聚会、休闲娱乐等多重需求。值得一提的是项目周边学校除了文艺二校与126中的沈北分校外，距离二中沈北分校和育才双语学校仅1公里左右，是大多数陪读类家长们置业的优选。

富力星月湾合院实景图

近郊经济墅的兴起可以说是城市发展、楼市演变与购房者诉求转换的共同选择，未来，性价比高但总价低的小面积别墅产品仍将是新中产阶层改善置业所追求的主力产品。这种现象除了是人们追求更好的生活方式的体现，也是沈阳这座城市美好人居变迁、更加优雅精致的展现。

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