苏家屯凭啥逆袭？房价破万的原因是什么？栋察楼市早报（5.14）

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苏家屯凭啥逆袭？房价破万的原因是什么？

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沈铁恢复17列高校集中城市列车

沈阳出台意见保障新业态灵活用工

和平16个老旧小区将“美颜” 快看看有没有你家

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国内新闻

多校划片、公民同招致学区房热度降？真相是……

成都新津10.9亿元成交两宗地 新希望、东原瓜分

多地放宽落户限制 “房住不炒”仍是底线

国内新闻

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苏家屯凭啥逆袭？房价破万的原因是什么？

（内容来源：）

苏家屯要改名？重新划区？虽然有官方辟谣，但这代表很多人对苏家屯的期许。原本被忽视的苏家屯， 房价居然1W+了！

此前，苏家屯一直因房价、区域问题备受争议，也许很多人不看好，但华润小试牛刀的成功，使苏家屯房价整体得到提升！

2018年，华润斥资13.12亿元，拿下 苏家屯创新路北1地块。时隔一年，华润又以10.39亿元竞得 金桔路北1号地块。

2018年，华润斥资13.12亿元，拿下 苏家屯创新路北1地块。时隔一年，华润又以10.39亿元竞得 金桔路北1号地块。

有了央企打头阵，开发商纷纷转战苏区，地价接连突破。华润在苏家屯首个项目 华润公元九里，开盘时 精装高层均价1W-1.2W，清水洋房均价1.4W，这样的价格会有人买吗？ 有！还很多！

城市发展向南，万科、华润等名企助力，区域逐渐崭露头角。据第一季度数据显示，苏家屯商品住宅分区面积排名， 赶超沈河、皇姑等老城区，苏区 逐渐被认可！

以会展板块为例，二手房均价在7000-8000元/㎡左右，区域凭借临新南站、新市府的地段优势，迅速成为 刚需、投资的热土 。

交通方面，未来 地铁4号线和6号线准双地铁并行，直接拉近苏区与主城区的距离， 以后苏家屯不再“遥远”。

（6号线途经苏家屯的站点）

地铁4号线预计2022年建成通车。6号线在近期完成前期勘察工作后，将在今年9月开始土建施工建设（挖隧道），预计2026年建成通车。

地铁4号线预计2022年建成通车。6号线在近期完成前期勘察工作后，将在今年9月开始土建施工建设（挖隧道），预计2026年建成通车。

再加上 沈阳中央大街跨浑河桥的全线贯通，从苏家屯到铁西开车 只要10分钟。

教育方面，苏家屯与和平区教育局签署合作办学。今年4月， 南京一校恒大文旅城分校正式奠基，教育资源逐步完善 。

在商业上，苏宁集团在沈阳打造的首个大型购物广场—— 苏宁易购广场，将在 今年11月开业。

（来源：沈阳芒果在线）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【交通】沈铁恢复17列高校集中城市列车

辽宁省内高校陆续错时错峰返校复学。为满足来自全国各地大学生的返校需求，中国铁路沈阳局集团有限公司统筹做好站车防控和运输秩序，多措并举打造安全畅通的返校旅程。恢复开行沈阳、大连、长春等高校集中城市旅客列车17列，设置专区候车、测温专用通道、出站专用通道，确保学生旅客安全出行。

沈阳局集团公司科学分析学生客流集中方向，实施“一日一图”动态开行列车。

自5月7日起，针对沈阳、大连、长春等高校集中城市陆续恢复开行旅客列车17列，5月12日沈阳局集团公司共开行旅客列车383列，其中跨局直通列车113列。沈阳站到发旅客列车187列，涉及北京、苍南、石家庄等长途方向；大连站、大连北站到发旅客列车97列，涉及北京、上海、广州、西安等长途方向，有效满足各地大学生返校复学的乘车需求。

为减少跨地区流动可能带来的风险，沈阳局集团公司积极做好站车防控和服务引导。沈阳站针对集中到达的学生客流，优化出站流线，增加人员对学生客流进行引导测温。大连站将安检与测温区域进行分离，设置测温专用通道，确保学生旅客快速进站。锦州站及时与锦州工学院、渤海大学等高校对接，提前确定学生返校时间，将东侧两个出口设置为学生出站专用通道，安排专人对学生进行测温和引导。沈阳北站加强与市内高校联系，为学生团体出行提供专用通道、专区候车、专人引导服务，5月9日，来自北方汽修学院的274名学生正是通过沈阳北站开辟的绿色通道进站乘车前往苏州实习。

为确保大学生旅客乘车安全，沈阳局集团公司对管内所有旅客列车在出库前进行全面消毒,空调列车畅通新风口，调整出风口风量，对回风滤网、蒸发滤网逐一清洗消毒。列车工作人员加强途中防疫知识广播宣传，做好列车运行途中体温抽查以及卫生间、行李架、门把手等重点部位消毒。（来源：辽沈晚报）

【政策】沈阳出台意见保障新业态灵活用工

电商、网约车、外卖、快递等一系列新业态的用工劳动保障一直是很多市民关心的问题，记者5月12日从沈阳市获悉，沈阳市印发了《关于优化新业态灵活用工劳动关系服务的指导意见》，切实维护新业态从业人员的合法权益。其中提出，在不影响本企业工作的情况下，快递小哥等新业态从业人员可以与其他单位建立劳动关系。

在劳动关系、社会保险保障方面，与新业态企业建立劳动关系的新业态从业人员，新业态企业应当与其依法签订书面劳动合同，劳动合同的期限由双方协商确定。经新业态从业人员同意，在确保合同内容基于企业和员工双方的真实意愿，并确保合同内容不被篡改的情况下，可以签订电子劳动合同。新业态从业人员在不影响本企业工作任务完成且原单位未限制的情况下，可以与其他单位建立劳动关系。

为有效保障新业态从业人员休息权，意见提出，新业态企业和新业态从业人员协商达成一致意见，可以在劳动合同或者相关协议中明确具体休息休假或者经济补偿办法，经当地人社部门批准后，可以根据生产实际情况实行特殊工时制度。业务较多时，在保障新业态从业人员人身健康权的前提下，可以适当延长工作时间；业务较少时，可以采取集中放假、轮岗轮休、待岗培训等方式，尽量做到少裁员或者不裁员，促进就业稳定。

意见中还鼓励企业采取灵活多样的用工方式。未与新业态企业建立劳动关系的新业态从业人员，新业态企业可以通过劳务外包、加盟协作和其他合作关系等形式，与新业态从业人员签订民事协议，合理确定企业、从业人员、合作单位的权利和义务。同时，鼓励有富余员工和有紧缺用工需求的企业之间进行用工余缺调剂。“共享用工”不改变原用人单位和劳动者之间的劳动关系。

此外，为预防和妥善处理新业态领域劳动纠纷，沈阳市将针对新业态企业灵活用工特点，指导规范企业依法用工，分类量身定制监管规则和标准，健全劳动保障信用评价、守信激励和失信惩戒制度。（来源：辽宁日报）

【城建】和平16个老旧小区将“美颜” 快看看有没有你家

为有条件的老旧小区建设日间照料站，针对老龄群体偏多的区域特点增设适老设施， 根据居民意愿为小区安装电梯，并为小区配置智能信报箱……5月12日，沈阳晚报、沈报全媒体记者了解到，借助老旧小区改造提质工程的“东风”，今年，和平区16个老旧小区将开启美颜模式，快来看看有没有你家!

工程：5月中旬开工 8月末完成施工

和平区城市建设事务服务中心相关负责人介绍，和平区今年将改造16个点位（小区），其中涉及5个街道办事处的11个社区，总计71栋楼，建筑面积41万平方米，改造资金1.04亿元，将惠及5534户居民。其中，涉及面最广的是工学里小区，涉及15栋楼，将惠及1300户居民。

据了解，改造提质工程预计在5月中旬开工，8月末完成工程施工。值得一提的是，在改造前期，已与沈阳水务集团、国网沈阳供电公司、沈阳燃气集团进行沟通，把改造的16个点位告知三家管线单位,其可先期进场进行改造，避免重复施工。

内容：涉及四大项 精准制定改造方案

据了解，改造内容分为房屋本体、配套设施、环境整治、服务设施四大项，其中，作为今年老旧小区改造提质工程的亮点，服务设施包含日间照料站、智能信报箱等。

“老旧小区改造充分尊重居民的意见，真正做到由居民决定‘改不改’‘改什么’‘怎么改’。针对居民的需求，我们在工程质量、适老设施建设等方面下了不少的功夫。”和平区城市建设事务服务中心相关负责人告诉记者，针对一些老旧小区内老龄人口偏多的特点，为了方便这些居民的出行，在改造设计方案中，在一些单元门出入口加入了坡道的设计。此外，对具备条件的老旧小区，可根据居民意愿，同步加装电梯。

理念：实体和文化改造两条主线并行

去年，浑河湾街道水源地社区辖区内的河北街9号院改造后就发生了翻天覆地的变化。经过院外墙改造、屋面改造、庭院排水以及配套设施和安防设施改造，这个老旧小区的386户居民过上了“有人管”的生活。小区实行保障型物业管理模式，按户型收费。曾经的开放式自管院“摇身一变”成为封闭式小区，居民的安全感和幸福指数大幅提升。

“我们的设计理念设置为实体改造主线和文化改造主线双线并行的模式。从基本民生、无忧住行和乐享生活三大方面着手，用不同的文化或者特色贯穿到不同的街道中，像穿珍珠一样，用家文化将这些各具特色的小区联在一起，形成整体‘幸福家、和平家’的美好改造形象。工程实施全过程项目管理，施工内容、施工单位、监理单位、建设单位等信息在每个改造点位进行公示，全面接受广大居民的监督。”和平区城市建设事务服务中心相关负责人说。（来源：沈阳晚报）

国内

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宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【政策】多校划片、公民同招致学区房热度降？真相是……

新一年的开学季即将来临。进入5月，关于学区房的讨论也越发热烈。尤其是，近期全国多地相继出台学区改革政策，引起了家长们的广泛关注。

4月30日，北京市西城区发布《北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。除此之外，北京东城区、海淀区等区域，依旧延续往年“六年一学位”的老规矩。2020年，西城区首次将“六年一学位”写入政策。

5月11日，南京市教育局副局长表示，南京市的“公民同招”的具体操作细节已经征求了教育局、学校、相关专家代表的意见和建议，已经报送南京市政府审批，预计本月中下旬能审批下来，然后就可以对社会发布，进入实质操作阶段，进行招生了。对于家长最关心的问题“如果参加民办学校摇号，最后没能摇上，自己所在的公办学区，会不会不接收？”，南京市教育局副局长表示，这种情况的具体解决办法由各区根据实际情况来确定能否回到原来的公办学校上学。而江苏省教育厅副厅长表示，今年是“公民同招”落地的第一年，希望全省各市教育行政部门切实站在家长的角度去理解他们，减缓他们的焦虑。

目前合肥市2020年中小学招生入学政策正在拟定，今年招生将继续严格执行教育部“十项严禁”和市教育局“六个杜绝”等有关纪律规定。在市、县（市）区招生文件规定的时间之前，严禁任何公、民办中小学开展一切形式的宣传、登记，一切形式的面试、考试等违规招生行为。

学区房热度要降？全国学区房成交依旧火热！

各地的学区新政，在房地产圈也激起了波澜。大家纷纷讨论，学区房是否要凉了？但纵观不管是北京、南京、合肥，学区房的成交依旧很火热。

北京在出台多校划片新政后的五一长假，学区房成交迎来一波小高潮。北京市西城区金融街某中介机构经纪人表示：“成交太快了，太快了！”。具体成交详情发生在被北京不少家长称为“宇宙中心小学”的宏庙小学对口小区丰汇园。5月4日到5日中午这36小时内，丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房，最高单价超过25万/㎡。小长假几天，每天的咨询和带看数量大大增加，宏庙小学对口的房子每天成交量基本在8-10套。

在合肥，据二手房网站上成交数据显示，优质学区房撑腰的小户型房源成交周期都较短。在4月成交的房源情况中，最短成交周期1天，一套73㎡的小户型压根没有经过带看。

而在南京，“公民同招”政策的出台，许多家庭为了“保底”，也在学区房寻找合适的房源出手。以初中学区房为代表，购房门槛不断提高。鼓楼的树人、汇文和29中，原本350万是市场的主力需求，现在门槛价已经抬高至380万；另外，以钟英、科利华为代表的初中学区房，去化周期非常迅速，过去是以月计，现在是以天、小时来计，热度可见一斑。

业内人士表示，不管是“多校划片”还是“公民同招”，都是为了进一步推动教育资源的均衡发展，同时落实“房住不炒”政策，让学区房炒作进一步降温；但从长远看，学区房概念所附加的优质教育资源“溢价”效应无法在短期内完全消除，政府需要通过进一步强化均衡发展、增加优质资源等满足群众的教育需求。

另外，教育质量的根本，更多还是在家庭和孩子自身的努力，学校终究只是外力的一部分。（来源：365综合）

【土地】成都新津10.9亿元成交两宗地 新希望、东原瓜分

5月13日，成都新津县两宗涉宅用地入市出让，分别位于五津街道古家社区五组、七组（宗地一），五津街道古家社区五组、六组、七组（宗地二），两宗地为连襟地块，最终分别由新希望、东原拿下，成交楼面价分别为4047元/㎡、4451元/㎡，总成交金额约10.9亿元。

观点地产新媒体了解到，宗地一净用地面积95.87亩，为住宅兼容商业用地，商业占比上限15%。该地块可开发体量17.77万㎡，容积率2.78。地块起拍总价6.81亿元，起始楼面地价3830.93元/㎡。

最终经过近十轮举牌后，新希望斩获该地块，成交总价约7.2亿元，成交楼面价4047元/㎡，溢价率5.63%。

根据规划，该地块须无偿配建建面不小于1000㎡的社区用房1处、建面不小于50㎡再生资源回收站1处、建面不小于750㎡的日间照料中心1处；须在宗地北侧配建用地面积20001.37㎡的社区体育公园（体育场地地上建面不低于13000㎡，总建面不低于22000㎡）；须在宗地西侧无偿配建总面积13132.57㎡的绿地；其公建配套应纳入首期建设。

根据相关报道统计，截至5月12日，今年新津已拍卖3宗地块，分别位于津津城市绿心、五津水韵城、岷江创新城，竞得者分别为华邑、花样年、华景川。（来源：观点地产网）

【地方】多地放宽落户限制 “房住不炒”仍是底线

近期，为了能够吸引更多人才，激发城市活力，多城陆续放开了落户门槛，在“房住不炒”的大方针下，放宽或者取消落户限制，也成为地方政府普遍的因城施策着力点。

山东、浙江等省市相继放宽落户门槛

聊城：放宽落户条件 租赁住房也可落户

日前，聊城市对外公开发布了《聊城市人民政府关于深入推进户籍制度改革的意见》，《意见》提到，在聊城市市区(包括东昌府区、经济技术开发区、高新区、旅游度假区)、茌平区城区、临清市市区、县政府驻地和其他建制镇范围内，有合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女(含离异)、父母，可以在当地申请登记常住户口。

其中，持有购房合同，按照预定交房日期半年以内的住户，可以预先办理迁移落户。

山东：全面放开高校学生落户限制 可先落户、后就业

近期，山东省人力资源和社会保障厅等13部门联合印发了《关于做好2020年高校毕业生就业工作的通知》，提出5方面政策措施，涉及拓宽就业渠道、鼓励基层就业、加大引才力度、扩大见习规模、加强就业指导等。

值得注意的是，山东将全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制，全省16市均可先落户后就业。鼓励各地结合实际出台降低高校毕业生生活成本的措施，吸引高校毕业生留鲁发展、来鲁就业。

宁波：舟山市区户籍等同于宁波市区户籍

5月8日，宁波发布落户征求意见稿，主要内容有：1、放宽“高层次人才专户B类家庭户”设立条件；2、放宽居住就业落户条件；3、放宽投资创业落户条件；4、给予舟山户籍人员迁移户口同城待遇，舟山市区户籍等同于宁波市区户籍，舟山县市户籍等同于宁波县市户籍；5、社保缴纳年限累计的范畴由“在本市缴纳”放宽至“在浙江省内缴纳”。

浙江：放开放宽户口迁移和落户条件限制，5月1日起实施

5月1日，浙江省实施新的“常住户口登记管理规定”，在一定程度上放宽了落户政策。该政策明确，放宽集体户设立条件；取消集体宿舍的条件限制，支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户；允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户。

廊坊：首都周边城镇，大专以上学历等人才符合条件即可落户

根据廊坊发布5月1日消息，河北省廊坊市发布通知明确，要求实行区域差别化户口迁移政策，首都周边城镇以具有合法稳定住所和合法稳定职业且参加城镇社会保险为基本落户条件，同时全面放开人才落户条件。

根据通知，廊坊市首都周边城镇大专以上学历等人才，符合条件即可落户。

此外，“北三县”（三河市、香河县、大厂回族自治县）要求具有合法稳定住所和合法稳定职业且参加3年以上城镇社会保险或依法纳税3年以上的人员，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母，可以办理当地常住户口。

……

“抢人”各有招 “留人”更重要 “房住不炒”仍是底线

今年4月份，发改委表示，针对房地产市场调控，除了土地要素的改革要求外，还包括放宽落户条件，加快城市城镇化，指导各地政府加快人才落户、人才引进、人才安居类政策的出台。

其实，今年以来已有多地放开了落户限制，包括济南、苏州、青岛、沈阳、重庆、南昌、南京、无锡等。其中，济南和南昌两个省会城市实现了“零门槛”落户！

各地“抢人”各有招，但其实“留人”更重要。首先，要有足够的产业支撑；其次，要有安居的保障；最后，要能够用好人才。

对于落户与限购的关系，有专家将二者形象地比喻为大门和窗户的关系，限购政策关闭了购房大门，但是落户政策打开了窗户。

近期，央行等部委发文强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。各地人才落户政策不断放宽，目的是招揽人才，稳定市场，但“房住不炒”的底线仍需遵循。（来源：365综合）

∣李佳蔚

地铁10号线开通，哪个板块房价获益最大？

萌娃 正因为内幕交易的存在，才导致很多投资者利益受到伤害，并带来投资者投资行为的扭曲。一些投资者也在想方设法打听内幕消息，从而给不法分子创造了违法的条件、留下了非法操作的空间。

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