不只长白 2021年，和平主城机会点在哪里？

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回顾2020年沈阳土地市场的最后一战，和平区算得上主战场之一，12月30日，14宗土地集体挂牌出让，寸土寸金的和平区便占了两宗，一宗是备受大家热议的胜利大街东地块，最终罕见地以挂牌竞价的形式被九洲摘得。另一宗来自和平马路湾板块、位于和平大街之上的商业医疗用地，也因和平主城的罕见供地而备受关注，但是要知道，2020年的和平大街，“上新”的可不止它一项！

商业、医院和平大街消息不断

2020年11月25日，和平大街101地块发布调整用地性质的规划公告，简要内容为：为引导产业落位，经和平区政府申请，将地块规划用地性质由商业用地调整为商务用地兼容医疗卫生用地，兼容的医疗功要能满足环保要求，不对周边造成传染风险。

就在规划调整后的一个月左右，该地块就被推出，并被爱尔眼科以5055元/建筑平方米的价格成功摘得，总价2.28亿元，也宣告着在炙手可热的马路湾板块将有一个崭新的爱尔眼科亮相。

另外，2020年4月和12月，沈阳自然资源局曾先后发布公告，将和平南大街东-1地块规划条件和土地价款进行调整。简要内容为：为解决历史遗留问题，和平区政府申请将该地块容积率由6.3调整为8.5，公寓比例由30%调整至50%，建筑高度由100米调整至150米（以净空批复为准）。

笔者通过实地走访发现，该地块处于净地状态，但目前被用作停车场，该宗地块与前不久推出的和平大街101地块相距仅500米，如此近距离又同样位于主干道和平大街上的空地一起有“动静”，也实属难得。

该地块于2018年4月26日由龙逸轩公司通过沈阳市土地交易市场取得国有建设用地使用权，而据可查消息，该公司是由宏发持股75%，此前这宗地的围挡上也都是宏发项目的广告。笔者实探也发现，该宗地块旁边即是颇受关注的宏运中心，同样由宏发布局于和平主城的商业体。那么2021年，这两座商业体能否一起有新的进展，也将是值得关注的焦点。

而此次规划调整后，这宗纯商业地块除了公寓比例由30%调整至50%外，建筑高度也由100米调整至150米，从150米建筑高度对应的楼层高度来看，预计能有45-55层左右，建成后也将是一幢比肩周边大厦的超高层商业。

改造、升级和平主城焕发新生

此外，与和平大街同为和平主城重要主干道的南京南街也在2020年进行了重要调整，曾经的商业地标，原沈阳中山皇冠假日酒店在2020年11月9日进行了整体拍卖，尽管未成功出让，但据笔者向拍卖行工作人员了解，该建筑的拍卖一直有人在接洽，如果再次进行降价拍卖的话，还是有很大的希望能够竞拍成功的，曾经的商业地标能否在2021年被接手盘活，将同样引发聚焦。

而毗邻马路湾板块、位于和平大街东南侧的方型广场板块，也在2020年迎来了华润置地打造的华润置地旗下和平·时代广场的亮相，并且成功签约了中建东北院的入驻，本就商圈繁华的和平主城持续发力，又迎来了这些全新商业体的绽放。

同时2020年，老城上新的也不只有尚未落地的商业体，作为沈阳的传统城市中心，和平主城无论是传统商圈太原街、北市场的改造升级，还是传统居住区奉天巷的全新打造，亦或是启动泛太原街地区、南湖地区、北市地区、长白满融地区四大板块经济功能布局，都让和平主城焕发着新生。

2021年，和平主城机会点在哪里？

进入2021年，也进入了“十四五”规划的全新时期，和平区将聚焦“一枢纽、四中心”定位，着力建设国家中心城市核心功能区、高质量发展高品质生活示范区和新经济培育发展策源地，那么传统的房地产板块和平主城，优势在哪呢？

• 土地为王

从2020年土地市场的表现来看，和平区仅公告有3宗土地出让，位列所有区域排行的倒数第二，2021年和平主城是否会有居住用地出让目前尚未可知，但从历年来土地市场的规律可预测：城心但凡出地必遭争抢。且2020年居住用地方面，一环内仅有5宗地块成功出让，土地均价8703.1元/建筑平方米，成交居住用地最多的三环至四环共出地398宗，土地均价3920.88元/建筑平方米，差价令人咋舌。土地资源的稀缺也促使位于一环内、市中心的寸土寸金的和平主城土地价格持续走高。

• 改善大势

在沈阳全面迈入改善时代的趋势下，回归城心也是人们亟需迫切释放的改善需求之一，尤其疫情的反弹又放大了人们对于高度便捷的区位优势需求、高度纯熟的生活配套需求与高品质居住的需求。2020年，和平主城尽管新项目极其有限，但是关注度极其高，可谓开盘即火。在全年销量排行方面，和平主城仅有的在售项目也几乎纷纷上榜，占了榜单的小半个席位。且2021年沈阳最新房价已发布，和平区尽管较上月房价略降，但依旧凭借约21200元/平方米的商品住宅成交均价位列沈阳九区之首。

• 二手称霸

在最新发布的二手房数据上，和平区也凭借15936元/平方米的均价遥遥领先，抛开长白不算，和平主城得益于成熟生活配套与传统学区加持，各板块二手房依旧价格不菲，且带看量与成交量较为可观。2020年9月以后，受“沈八条新政”大税取消满两年一说的影响，不少板块的二手房交易出现大幅度下滑，但和平主城因大部分二手房源均满五年以上，相对受影响较小，保值增值性较强。另外长远来看，和平主城的名校资源仍将保有绝对优势，即便未来走多校划片的政策，和平主城的板块优势也将远高于其他板块。

• 老旧翻新

2020年是老旧小区改造的元年，旧改既是国家“房住不炒”政策导向下的必然，也是吸引年轻人口回归与提升存量资产价值的可行手段，因此2020年，老旧小区较多和平主城也是因此受益最多的板块，而2020年下半年，辽宁省住房和城乡建设厅印发的《辽宁省老旧小区改造技术指引》又明确提及了“辽宁省支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造”，这既解决了部分老旧小区居民选择旧改的困惑，也有利于补充资金缺口，让旧改工作推行的更加顺畅，和平主城曾经饱受诟病的痛点也将因此持续得到改善。

2020年，和平主城动作不断，新项目的亮相与传统项目的翻新也必将为板块发展带来新的动力，相信在各项利好的加持下，传统板块和平主城更将焕发新生，曾经的城市封面也依旧是未来的城市封面。

作者|田甜

|远方

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