投资20亿的杉杉奥特莱斯，经开区、张士与于洪新城最受益！

每个人心中都会有自己的真知灼见 或许是艺术，或许是文明，或许是传承 等等这些寓意美好的词汇 都为城市带来了更新与升级 11月22日，“首开在即 府见精彩”活动的开幕 昭示着东城的焕新发古罗马的电影

投资20亿的杉杉奥特莱斯，经开区、张士与于洪新城最受益！古罗马的电影

每日一条：为了满足群众日益增长的精神文化需求，下大力气补齐农村公共文化设施短板，沈阳市文化旅游和广播电视局将在今年新建102处村文化广场。村文化广场的建设不仅为村民解决了无处休闲的问题，还可以丰富村民的文化生活。

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近期，2020年沈阳九区各大招商项目落地启动，全面开工。目前，铁西区已落实亿元以上项目185个，总投资2188.85亿元。此次集中开工30个重点项目，总投资365.9亿元，涵盖汽车及零部件、新材料、文化教育、现代商业等领域，将对铁西区乃至全市壮大实体经济、加快转型升级、完善城市功能，起到重要的拉动作用。

在这次集中开工的30个重点项目中，总投资20亿元的沈阳杉杉奥特莱斯购物广场无疑是最受铁西人关注的商业项目。沈阳杉杉奥特莱斯购物广场，地处沈阳市经济技术产业开发区大堤路以北、浑河四街以东、开发二十五号路以南、仙女河以西，由沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司开发建设。

沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司引进日本三井不动产成熟的商业模式，建造一座集购物、休闲、娱乐、体验一站式服务于一体的奥特莱斯购物广场，包括有国际一线大牌在内200家左右知名品牌折扣店、IMAX电影院、大型超市、餐饮、儿童娱乐、跨境电商等业态，为当地提供更多的就业岗位，带动区域的经济发展，也为百姓提供了一个环境优雅的休闲去处。

该项目也结合中国国情进行适当的本土化运营，紧跟沈阳市经济技术开发区的发展步伐，实现城市经济和企业发展的“双赢”目标，打造一个沈阳市标志性的高品质商业街区。

项目现场实拍图

【拿地回顾】

2019年11月5日，沈阳土地交易中心成功成交四宗地块，其中备受关注的经开区商业用地中法15地块，最终被沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司以1200元/建筑平方米的价格竞得，总价1.97亿元。这也意味着杉杉奥特莱斯广场正式落子沈阳。

根据资料显示，中法15地块坐落于沈阳经济技术开发区，土地面积109710.39平方米，用地性质为商业用地（B1），容积率不大于1.5，商业比例100%，建筑限高40米，出让年限40年，起始价为1200元/建筑平方米。该宗地块的四至位置为：东至规划绿线、南至大堤路规划绿线、西至浑河四街规划绿线、北至开发二十五号路规划绿线。

从地块所在位置示意图来看，该宗地块位于中法生态城之内，大堤路与浑河四街的交汇处，毗邻浑河、细河以及三环高速路。

【规划亮相】

在2020年4月初，沈阳杉杉奥特莱斯购物广场规划正式亮相，该项目总投资200000万元，总用地面积109710.39平，总建筑面积131642平，其中地下建筑面积23566平，地上建筑面积108076平，总配置停车位1781个，总店铺数量达200余个，或将成为沈阳迄今为止最大的购物中心。

规划示意图

2020年4月9日，铁西区（经开区、中德园）举行2020年重点项目集中开工仪式，宣告着备受关注的沈阳杉杉奥特莱斯购物广场项目正式进入建设阶段，杉杉集团副总裁傅政骥先生也在项目开工仪式上透露，杉杉奥莱项目预计在2021年8月开业。

日前，笔者也对杉杉奥莱的进展现状进行了实地走访，发现项目位置周边已经立起了围挡，在建筑工地入口处也不时有工程车辆进出，可见正在紧锣密鼓地施工中。

项目现场实拍图

【知识点】

奥特莱斯（OUTLETS），在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也称为“品牌直销购物中心”。诞生于美国，最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。

提到奥特莱斯相信大多数沈阳人并不陌生，截止目前，已有多家具有代表性的奥特莱斯分布在沈阳各区，如：棋盘山赛特奥莱、沈北尚柏奥莱、浑南奥特莱斯等等，而此次落址经开的杉杉奥特莱斯则属于赛特奥莱的“升级版”。

沈阳奥特莱斯分布示意图

作为一个专注于项目开发、建设、运营与管理的商业集团，杉杉奥特莱斯自2011年开出宁波杉井奥特莱斯广场开始，9年时间里已布局哈尔滨、郑州、太原、南昌、兰州、乌鲁木齐、衡阳等地区。

且据官方公布数据，2018年国内奥特莱斯销售排名前20榜单中，杉杉奥莱独占四席，总业绩高达75.95亿元，可谓品牌实力雄厚。

此次首进沈阳的杉杉奥特莱斯广场是一座室内全业态的标准奥特莱斯购物广场，由世界级权威的奥特莱斯商业设计团队担纲本项目规划设计，主打日系建筑风格，采用莫兰迪的配色，以独有的8字形动线设计，让顾客能够最大限度逛到每一家店铺，买到心仪商品。

沈阳杉杉奥特莱斯也颠覆了传统意义的品牌折扣零售，用“奥特莱斯+”的概念传递一种更美好生活的理念。它想要带给沈阳市民的，是经过充分打造的“奥莱生活化”场景，在名品折扣的基础上，同时整合了服饰及配套、生活配套、品质餐饮、巨幕影城、儿童娱乐、大型超市等业态于一体，最大程度的让顾客与广场产生出更多的消费粘性。

近年来，随着沈阳营商环境的不断优化，沈阳的大型商业体数量也在不断增多，只2019年，就有沈北万达广场、全运万达广场、杉杉奥莱、龙湖天街等大型商业体的落地。众所周知，一个成功的商业体，对于提高居民生活品质，提升整个区域潜力，以及区域内楼盘的保值、增值都有着举足轻重的意义。

杉杉奥特莱斯项目，是2020年铁西区240个重点项目之一。尤其是杉杉奥特莱斯所在的经开区，也一直都是沈阳市重点打造的潜力高地。近些年，经开区频传利好消息，交通方面沈辽路高架全线通车，大堤路三环至四环段已经动工，地铁3号线也正在建设中；教育方面，铁西规划新建的14所学校中，勋望小学中德校区、杏坛中学龙江湖校区等名校均位于经开区。另外，经开区也一直都是品牌房企争抢的开发热土，目前区域内已聚集了万科、华润、恒大、融创、富禹等知名房企。

虽然利好不断，但区域内的商业配套却极其缺乏，此前也更无任何一家奥特莱斯入驻。所以，此次杉杉奥特莱斯的进驻有力地填补了经开区大型商业配套的空白，满足区域内居民长久以来的购物需求，也彻底改写了沈阳西部的商业格局。

从项目所处位置来看，沈阳杉杉奥莱毗邻浑河西峡谷，3公里半径内覆盖大学城多所高校、企业和住宅小区，5公里半径还可覆盖万科、恒大、华润、融创等多个楼盘项目，且30分钟车程即可直达城市中心区域，满足辐射范围内居民的多样化的购物需求。

板块内项目分布图

相信随着杉杉奥特莱斯建设的持续推进，经开区的发展也将全面开花，区域的价值更将得到大幅提升。

而除了项目所在的经开区外，与之相毗邻的另一个朝阳板块——于洪新城南阳湖板块同样享受到了杉杉奥莱的红利。

南阳湖板块作为于洪新城向西扩张的重点发展区域，板块内已经引得万科、美的、招商、龙湖、旭辉等不少知名品牌房企齐聚，交通方面还有已开通的地铁9号线加持，从发展角度来看，区域内尚有大量待开发土地，此次商业配套再次得到补充，为板块带来的利好更是不言而喻。

随着城市骨架的不断拉伸，沈阳的商业格局也在悄然发生着变化。杉杉奥莱项目建成之后，将形成向东至南阳湖、于洪新城，向西至经开区、中德园等板块的新的西部商业格局，这也为提升沈阳西部区域的价值与竞争力提供了强大的支撑，而西部，恰恰是沈阳未来几年的发展重点，随着中德装备园、铁西宝马工厂等产业的导入，沈阳西部不断涌入的常住人口数量也将会越来越多。届时，西部或将开启备受购房者青睐的置业热土模式。

位置示意图

而从整个沈阳的商业格局来看，沈阳杉杉奥特莱斯的影响力也不仅仅覆盖整个西部区域，它是杉杉商业集团旗下第十座奥莱，也是杉杉集团布局东北的浓厚一笔，预示着杉杉商业在东北实现了“梅开二度”。对于沈阳整体商业市场的发展也有着极大的促进作用，也对进一步巩固沈阳东北亚地区重要经济中心的地位具有着重要的意义。

从拿地规划到开工建设，沈阳杉杉奥特莱斯就从未淡出过人们的视野，关注度也是日益增高。如今，杉杉奥莱的Flag早已立好，它究竟能否扛起经开商业崛起的大旗，搅动沈阳西部商业格局，并抗衡沈阳其他大型商业体，让我们拭目以待。

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