房价万元内 不用“靠造化” 造化用事实告诉你它行了！

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近两年，购房者们对于新兴板块都有一个既有印象，比如提到道义就是销冠，提到新市府就是贵、改善，提到经开可能就是潜力大、有发展等等。

在沈阳北部，也有一个板块，大家想到他都会开玩笑的说他的发展全靠“造化”。但是在2020年，这个沉寂已久的板块，也开始在沈阳楼市中崭露头角，给购房者们带了不少的惊喜，那就是位于北于洪的造化板块。

一鸣惊人 2020造化土地出让面积全沈第二

对于一个板块前景而言，最重要的支撑非土地莫属。回顾近几年热点板块，土地市场的活跃为其发展提供了强大的动力。

根据数据统计，2020年，造化板块居住用地成交面积达64.17万平米，位列全市第二。同时，就当下土地市场而言，十万平以上的地块少之又少，而从今年造化板块土地出让情况来看，正良四路1号地块、平罗湾5号地块、旺牛村1号地块面积均超10万甚至直逼20万，这也能够保证造化板块持续有新品在售。

同时，板块内仍有大面积待开发地块，拥有着大量土地存量的造化板块在当下多板块日渐饱和的趋势下，也能发挥出巨大优势。

乘胜追击 学校配建领衔于洪区教育发展

之所以说2020年是造化发展的元年，不仅仅因为他在土地市场表现亮眼，政府对于板块教育配套的规划完善，也为板块注入全新血液。

今年板块内出让的六宗居住用地中，正良四路1号地块有异地配建小学要求，平罗湾5号地块有异地配建学校要求，沈于公路7.9号地块区政府承诺将建一所中学一所小学。

不仅如此，2020年4月21日，沈阳自然资源局公布于洪区沈于公路西地块用地性质调整批后公示显示，随着造化地区住宅项目的建设，现状中小学无法满足业主子女就学需求，为促进该地区发展、增加基础教育供给，将原占地2.14公顷的沈于公路西地块调整为3.5公顷，将原地块24班小学调整为36班九年一贯制学校。

12月8日，自然资源局再次调整地块属性，将沈于公路5号地块由居住用地、行政办公用地调整为中小学用地，建18班小学。

如今，板块内一二六中学、南京一校已经尘埃落定，由民安海逸康城出资建设的沈阳市实验学校也已于7月31日举行了奠基仪式，据悉富禹天玺也将引进双名校分校。造化板块教育配套进入到“爆发”时期。

闷声发财 产业助力人口聚集

造化板块因近两年新品亮相较少，板块内“原住民”较多，但是随着品牌房企的扎堆进驻以及学校的引进，未来板块居住氛围将更加浓郁。此外，产业规划，也将助力板块人口聚集。

近两年，产业已经成为板块发展的“踏板”之一，造化板块除大健康小镇落成外，科技健康小镇也已经竣工，在没有任何宣传的情况下，板块“闷声发财”，再添惊喜。

也正是因为小镇的待投入使用，板块内再填一条公交线路，之于别的板块，一条公交可能不足为奇，但是对于公共交通较为“贫瘠”的造化板块而言，也是一个好消息。

留有机会 品牌房企项目均价1W以内

纵观当下全沈在售新品，以及从去年土地出让情况来看，沈阳今年新建商品住宅价格将以1.2~1.5万元/平米为主，这对于刚需购房者来说，置业压力剧增，那么此时，造化板块就为他们提供了更多的机会和可能。

造化板块于20年迎来了金科、富禹、美的、世茂这几大品牌房企，加上目前板块内现有的恒大、融创、永同昌、新湖、民安等项目，在住宅的品质方面也明显高于传统的刚需产品。

对标同等品质、同等品牌的项目，放在别的板块，均价过万早已成为必然。然而根据当下造化板块在售产品价格来看，8000~9000元/平米的均价就能入手，这对于刚需来说无疑十分友好。

虽然，目前造化板块仍处于发展初期，但是追寻热门板块发展轨迹，都经历了从不被看好到趋之若鹜的阶段。沈阳进入改善时代不置可否，存在大量的刚需、刚改也是事实，。因此造化，不止看“造化”，他也有实力收获好评。

文|丁丁

|李佳蔚

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