恒大 VS 龙湖 ？18万方地块引发沈抚开年“第一抢”

根据RDAS数据统计，2015-2019年间沈阳商品住宅140㎡以下面积段之间的成交面积占比在不断的发生改变，大面积成交占比逐年增加，但是180㎡以上面积段商品住宅产品成交占比始终比较稳定的保本站内容受美国法律保护

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近日，沈抚新区国土资源交易网公布了示范区国土网挂[2020]13号公告，根据公告显示，沈抚新区将出让SF-LX-05-B地块，该地块位于沈抚玉露潭公园南侧，土地面积175283平，土地用途为居住用地，容积率1.2≤容积率≤1.55，商业比例5%—10%，将于1月25日挂牌出让。

地块周边情况

实探过程中，我们发现，这种18万方的地块，除具有大体量的优势外，区位优势亦是十分明显，地块位于沈抚示范区热度较高的政商中心板块，地块西侧紧邻恒大养生谷项目，且与玉露潭公园的直线距离仅1公里左右。众所周知，政商板块以生命之环所在的李石商圈为核心，金风湾、玉露潭两大公园，均位于李石商圈内，两大公园周边的地块，都是开发商眼中的“必争之地”。

目前，区域内已布局中金、汇置、融创、阳光城等多家房企，与较早进入板块的德商、万科形成联动，将形成功能齐全的核心生活区，区域内已鲜少有纯净地挂牌，仅玉露潭公园西侧有可出让的净地。

配套方面，地块5公里内，主要依靠万科城市之光、君悦国际、德商国际花园、恒大养生谷等项目底商，除迪卡侬外，目前区域内尚无大型商业业态。教育资源方面，目前区域内已进驻的南京一校、南昌中学、七中、文艺二等多所名校以及省级重点高中四方中学均在地块5公里范围内。

实探过程中，我们也发现，该地块一个无法忽视的问题，就是南侧与苏抚线琥珀湖站仅一街之隔。据现场观察，琥珀湖站偶尔会有货运火车经过，产生一定噪音，可能会对居住产生一定影响，具体还要结合未来项目的产品来看。

恒大志在必得，打造养生谷plus？

此前，坊间一直有传言说，恒大将再次出手，将地块收入囊中，成为养生谷的储备地，在探访养生谷项目时，项目营销人员也指出，该地块是养生谷项目规划开发的5号地块，看来坊间传言并非空穴来风。

近两年，恒大养生谷项目在沈抚房地产市场热度较高，备受购房者青睐，但现有在售产品在户型、价格和面积段上看，仍然偏刚需。而当下的政商板块，在阳光城、汇置、融创等“大开”入局后，市场已进入品质升级的阶段，结合这样的市场背景，可以预测，该地块打造的项目或将延续养生谷的配套优势，并进行产品提升，以满足购房者对于品质的进一步需求。

也有传闻说，龙湖将于2021年进驻沈抚，目前正在考察阶段，而龙湖多次勘察的地块，也在玉露潭附近，那么，龙湖与恒大将成为SF-LX-05-B地块的竞争对手，还是关系和睦的友邻，我们尚且不得而知，但不论怎样，头部房企的竞争，势必助推区域人居的进一步提升，对已经置业沈抚的购房者来说，显然是一个利好消息，对尚在观望的购房者来说，亦是入场的“信号弹”。

作者|胡璟璐

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