恒大 VS 龙湖 ？18万方地块引发沈抚开年“第一抢”

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近日，沈抚新区国土资源交易网公布了示范区国土网挂[2020]13号公告，根据公告显示，沈抚新区将出让SF-LX-05-B地块，该地块位于沈抚玉露潭公园南侧，土地面积175283平，土地用途为居住用地，容积率1.2≤容积率≤1.55，商业比例5%—10%，将于1月25日挂牌出让。

地块周边情况

实探过程中，我们发现，这种18万方的地块，除具有大体量的优势外，区位优势亦是十分明显，地块位于沈抚示范区热度较高的政商中心板块，地块西侧紧邻恒大养生谷项目，且与玉露潭公园的直线距离仅1公里左右。众所周知，政商板块以生命之环所在的李石商圈为核心，金风湾、玉露潭两大公园，均位于李石商圈内，两大公园周边的地块，都是开发商眼中的“必争之地”。

目前，区域内已布局中金、汇置、融创、阳光城等多家房企，与较早进入板块的德商、万科形成联动，将形成功能齐全的核心生活区，区域内已鲜少有纯净地挂牌，仅玉露潭公园西侧有可出让的净地。

配套方面，地块5公里内，主要依靠万科城市之光、君悦国际、德商国际花园、恒大养生谷等项目底商，除迪卡侬外，目前区域内尚无大型商业业态。教育资源方面，目前区域内已进驻的南京一校、南昌中学、七中、文艺二等多所名校以及省级重点高中四方中学均在地块5公里范围内。

实探过程中，我们也发现，该地块一个无法忽视的问题，就是南侧与苏抚线琥珀湖站仅一街之隔。据现场观察，琥珀湖站偶尔会有货运火车经过，产生一定噪音，可能会对居住产生一定影响，具体还要结合未来项目的产品来看。

恒大志在必得，打造养生谷plus？

此前，坊间一直有传言说，恒大将再次出手，将地块收入囊中，成为养生谷的储备地，在探访养生谷项目时，项目营销人员也指出，该地块是养生谷项目规划开发的5号地块，看来坊间传言并非空穴来风。

近两年，恒大养生谷项目在沈抚房地产市场热度较高，备受购房者青睐，但现有在售产品在户型、价格和面积段上看，仍然偏刚需。而当下的政商板块，在阳光城、汇置、融创等“大开”入局后，市场已进入品质升级的阶段，结合这样的市场背景，可以预测，该地块打造的项目或将延续养生谷的配套优势，并进行产品提升，以满足购房者对于品质的进一步需求。

也有传闻说，龙湖将于2021年进驻沈抚，目前正在考察阶段，而龙湖多次勘察的地块，也在玉露潭附近，那么，龙湖与恒大将成为SF-LX-05-B地块的竞争对手，还是关系和睦的友邻，我们尚且不得而知，但不论怎样，头部房企的竞争，势必助推区域人居的进一步提升，对已经置业沈抚的购房者来说，显然是一个利好消息，对尚在观望的购房者来说，亦是入场的“信号弹”。

作者|胡璟璐

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