2020年度总榜单出炉，万科蝉联房企销售“状元郎”

11月23日，沈河区委书记王心宇再次来到高官台西地块征收区调研。王心宇强调，沈河区作为沈阳市的中心城区，要明确征收区域的环境标准。而此前，今年8月，王心宇就曾到高官台-2、高官台-3地块了解进成都建设银行招聘

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近日，瑞达斯发布的年度商品住宅销量榜单中，万科以全年合计销售10805套，销售面积约114万平，销售金额约153亿元，成为沈阳2020年房地产销售的套数、面积、金额的“三冠王”。

通过数据看市场，数据反映了房企的营销、操盘等能力，同时，也在一定程度上体现了购房者对品牌房企的认可。深耕沈阳二十余年，诸多优势让万科在沈阳收获众多“粉丝”，连续5年蝉联年度销量榜首。2020年，万科凭借前瞻性的操盘能力、卓越的产品力和不断提升的服务力三大突出亮点，再度登顶榜单。

• 前瞻视角，布局板块的“先驱者”

随着城市发展脚步的不断加快，城市骨架正在不断拉伸，传统主城核心区土地不断稀缺的同时，在城市周边，不断涌现出多个新兴板块。这些新兴板块从无到有，一步步在规划中建设起来，逐渐发展成为可以媲美主城的优质居住区。

万科首府未来城效果图

回顾沈阳多个新兴板块从荒芜到成熟的发展过程，我们不难发现，万科在其中起到了无法忽视的作用。从长白岛到沈抚示范区，再到时下炙手可热的曹仲、东湖、首府新区、中德园等板块，万科总是以“拓荒者”的身份，率先进驻板块。这一方面体现了万科在“读地”方面的前瞻性视角，同时，也体现了万科深耕沈阳的信心和决心。

品牌房企进驻板块，不仅能够占据板块发展的红利，同时也会发挥其资源整合能力，引进教育、商业等诸多配套资源，助推板块发展，让其崭露头角吸引业内外认识关注。2020年，曹仲、东湖、首府新区等优质板块每次出地，都能够吸引众多品牌房企争抢，很大程度上是源于万科品牌在板块打下的坚实基础。

• 顺应市场，品质、服务全面提升

当然，前瞻性眼光和对板块潜力的把握不足以让万科在竞争激烈的沈阳房地产市场上持续保持领先优势，从消费者角度出发，不断根据市场需求提升产品竞争力；为业主考虑，升级物业服务水平，让住宅真正回归生活本质，才是万科市场热度不断提升的重要原因。

近年来，随着生活水平的不断提升，改善型购房者比例正逐年增加，与以往不同的是，当下的改善客群，对于住宅产品的要求已不仅仅是面积的增加，周边生活配套等基本要求，园林景观、户型规划、后期物业服务，以及品牌溢价空间等因素，均在其置业考虑的范围内。

万科翡翠观澜实景图

面对购房者的需求，房企们纷纷进行产品升级。以万科为例，结合其项目所在板块的性质，以及项目对应客群的需求，进行了全方位的产品升级。位于主城核心的万科大都会项目针对精英人群打造地上地下三大堂以及无感归家体验，给与上行圈层礼宾式体验感。万科东第，秉承沈河区文脉传承，以现代中式建筑风格展现诗礼门第的大家风范，并引入优质教育资源，丰富文化氛围。万科翡翠观澜，将当下稀缺的城市河景资源融入项目，打造古典与现代相融合的建筑风格，移步易景、山石相间、水叶相融的宋风建筑风格，收获较好的市场反响。

万科东第实景图

对于大多数购房者来说，住宅产品是具有很长使用周期的特殊商品，开发商与购房者的要维持一个较长时间的个做关系。越来越多房企开始精研“整合-运营-服务”，修炼内功，服务升级，导入用户思维，提高用户体验，注重客户居住需求之上的生活诉求、精神诉求，展开社群运营。

2020年，沈阳万科聚焦客户需求，顺应沈阳市创建全国文明城市的号角，走进社区，走近业主，为其品牌已入住的住宅小区公共活动场所的基础设施进行全面修缮，让小区实现“逆生长”，让业主们更加开心和舒心。

此外，万科还针对不同年龄层次业主的需求，组织篮球、马拉松等多种社群服务，通过聚会、比赛、交流打破邻里间的沟通壁垒，将相同兴趣还好的人们凝聚起来，迸发无限精彩的生活。

万科大都会效果图

房地产行业进入下半场，简单粗暴的“买地—盖房—卖房”时代已成过去式，“美好生活整合服务商”成为了很多一线房企的最新定位，房企唯有不断提升自我，才能收获业主和购房者的认可，立于不败之地。

|雨薇

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